Tutvustame 697 Grand Street'i - 3-korruseline, 8420 SF segakasutusega hoone elava East Williamsburgi südames. Üle 25' esifassaadi selle super-priimi koridori, kinnisvara pakub haruldast võimalust omandada stabiilne, tulutoov varandus, millel on tohutu potentsiaal ehitamiseks ja vabaturustatuseks. Tugev 2005. aastal ehitatud teras- ja müüritööstus, pakutud suurepärases seisukorras, koos 4 eluruumiga ja 1 äriruumiga. Iga korter on 900SF, mis on kujundatud 2 magamistoa/1 vannitoa üksusteks, suurte proportsioonide ja kaasaegsete viimistlustega. Igal üksusel on oma soojaveeboiler ning gaasi ja elektri tarbimist arvestatakse eraldi, hoides omamise kulud miinimumis. Äriruum katab kogu hoone ulatuse, kus on täis klaasfassaad Grand Street'i ääres, pluss keldri ja avatud tagahoovi ala. Suur potentsiaal >4500 SF ehitatavat ala ning ideaalne tagasitõmbumine teisel korrusel loomiseks. 421A maksusoodustus lõpeb 2033. aastal, dereguleerides kinnisvara vabaturustatusele ja tugeva üüritulu kasvule. Soovitatav 2A maksuklass tagab stabiilse, prognoositava eelarve. Erakordne East Williamsburgi asukoht, minutid nii Graham Avenue'ist kui Grand Streeti "L" metroost, õitsev elukondlik ja kaubanduslik areng igas suunas. Kolmekordne jalakäijate tee ja kaitstud jalgrattatee otse väljas.

INVESTEERIMISE ÜKSIKUD
Suurepärane Grand Avenue (Graham/Powers St) asukoht >25' fassaadiga
Ehitatud 2005. aastal teras-müüritootmisega
Igaüks eraldi soojaveeboilerite ja gaasi/elektri mõõtjatega
>4500 ehitatavat SF
421A maksusoodustus lõpeb 2033. aastal
Potentsiaal 6.5% kapitali tootlus vabaturu üüridega
Kaitstud 2A maksuklass

Krundi mõõtmed: 26 jalga X 125 jalga
Krundi SF: 3,238
Hoone mõõtmed: 25.83 jalga x 96.12 jalga
Hoone SF: 8,420
Segakasutusega hoone
4 eluruumi. 1 äriruum
Praegune FAR: 2.60
FAR: 4
Ehitatav ala: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF