Tutvustame aadressil 697 Grand Street asuvat hoonet – 3-korruselist, 8420 ruutjalga suurust segakasutusega hoonet elava East Williamsburgi südames. Sellel suurepärases asukohas, ülima tähtsusega koridoris asuval kinnistul on üle 25 jala tänavapoolset fassaadi ning see pakub haruldast võimalust soetada stabiilne tulu teeniv vara, millel on märkimisväärne kasvupotentsiaal tänu ehitusõigusele ja võimalusele viia kinnistu vabaturu staatusele. Tugev 2005. aastal teras- ja müüritiskonstruktsioonis ehitatud hoone on suurepärases seisukorras ning selles on 4 eluruumi ja 1 äripind. Korterid on igaüks 900 ruutjalga suurused, 2 magamistoa ja 1 vannitoaga, avara planeeringu ning moodsate viimistlusmaterjalidega. Igal korteril on oma veesoojendi ning eraldi gaasi- ja elektriarvestid, mis hoiavad omaniku kulud minimaalsed. Äriruum ulatub läbi kogu hoone ning sellel on Grand Streeti poolne täisklaasfassaad, samuti keldrikorrus ja avatud tagahooviala. Märkimisväärne potentsiaal: üle 4500 ruutjalga ehitusõigust ning teisel korrusel ideaalne tagasiaste, mille abil luua. 421A maksuvabastus lõpeb 2033. aastal, mille järel saab kinnistu vabaturu staatuse ning üüritulu kasvupotentsiaal on suur. Soodne 2A maksuklass tagab stabiilse ja prognoositava eelarve. Suurepärane asukoht East Williamsburgis, mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel nii Graham Avenue kui ka Grand Streeti L-liini metroojaamadest; igas suunas areneb hoogsalt nii elamu- kui ka ärikinnisvara. Otse hoone ees on kolmekordse laiusega kõnnitee ja eraldatud rattarada.

INVESTEERINGU EELISED
Suurepärane asukoht Grand Avenue’l (Graham/Powers St), üle 25 jala tänavapoolse fassaadiga
Ehitusaasta 2005; teras- ja müüritiskonstruktsioon
Igal korteril eraldi veesoojendi ning gaasi- ja elektriarvestid
Üle 4500 ruutjala ehitusõigust
421A maksusoodustus lõpeb 2033. aastal
Vabaturu üüride korral potentsiaal jõuda 6,5% kapitalisatsioonimäärani
Soodne 2A maksuklass

Krundi mõõtmed: 26 jalga × 125 jalga
Krundi pindala: 3238 ruutjalga
Hoone mõõtmed: 25,83 jalga × 96,12 jalga
Hoone pindala: 8420 ruutjalga
Segakasutusega hoone
4 eluruumi, 1 äripind
Praegune FAR: 2,60
FAR: 4
Ehitusalune pind: 4533 ruutjalga

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF