49 Orchard Street ja 48 Allen Street koosnevad haruldasest katkematust jaekondominiumist Lower East Side'is - üks väheseid omadusi, millel on samal ajal vitriin nii Orchard Street'il kui ka Allen Street'il. Need kaks üksust pakuvad kokku 1,995 ruutjalga maapinnal asuvat jaekauplust, millele lisandub 584 ruutjalga liftiga ühendatud, ADA-nõuetele vastav keldriruum Allen Street'i poole. Omanikuks on 100% New Ealam kahe rentimisega, mille lepingud lõppevad samaaegselt 2027. aasta mais. Praeguse küsitud hinnaga 3,000,000 dollarit on olemasolev kapitaliseerimismäär 6.46% - tugev praegune sissetuleku profiil Manhattani jaekondominiumi jaoks koridoris, kus on peaaegu null tühjus ja tõestatud tõusvad üürid. 2027. aasta rendilepingu aegumine on investeerimistees. Ostja täna tagab olemasoleva sissetuleku 6.46% ulatuses, selge teega turuhinna üüride või omanikuhõivatud olukorra suunas, kui mõlemad rendilepingud lõpevad samaaegselt.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.