Haruldane võimalus omandada puhas 100% VABA TURU ÜÜR segakasutusega brownstone, see 4-korruseline hoone koosneb 4 päikesevalguse tulvil eluruumist ja 1 äripinnast, mis pakub kohest sissetulekut, millel on oluline kasvupotentsiaal üürioptimeerimise ümberkorraldamise ja õhureformide arendamise kaudu. Aadressil 205 East 120th Street, New York, NY 10035 asub hoone just ida pool Third Ave, ühel Manhattani kõige dünaamilisemas kasvukoridoris, kus on erakordselt madalad kulud ja 1031-vahetusvalmidus.

Umbes 3,600+- ruutjalga kinnistu ühendab iseloomu, efektiivsuse ja paindlikkuse - ideaalne nii investoritele kui ka omanik-kasutajatele, kes otsivad pikaajalist väärtuse tõusu ja kohest rahavoogu. Igal päikesepaistelisel korteril on oma eraldi küttesüsteem ja kuuma vee süsteem, mis aitab kaasa sujuvale tegevusele ja püsivale netoinnale.

Hiljutised kapitali parandused sisaldavad täiesti uusi utiliidisüsteeme, täielikult uuendatud gaasijuhtmeid, uut videokódusüsteemi, uuendatud koridore ja suuri väliseid parandusi, mis võimaldavad puhta omaniku üleminekut ZERO lühiajalise kapitali riskiga.

Kaunis eel-sõda hoone on hästi hooldatud, pakub suurt lõpetamata keldrit ja võib olla tarnitud pikaajalise superina; esimesel korrusel asuv kaubanduslik üüripind on hõivatud pikaajalise ärikliendiga, mis tagab stabiilse sissetuleku, samas kui 4 eluruumi on täielikult vabas turus, praegu üüritud prognoositust madalamate turuhindadega. Mõistlik renoveerimis- ja ümberkorraldustaktika pakub potentsiaali sissetuleku märkimisväärseks suurendamiseks, säilitades samas hoone arhitektuurilist terviklikkust. Zoonitud C4-6 (R10 ekv.) ja pakkudes 9,322+- ruutjalga KASUTAMATA ÕHUREFORMIDE õigusi, esitab kinnistu ka veenva pikaajalise arendamise loo. Võimaluste tsooni määramine suurendab veelgi selle atraktiivsust strateegiliste investorite seas.

Kas positsioneerides väärtuse lisamise investeeringuna, elamutoona sissetuleku tootmiseks või tulevaseks ümberarenduse mänguks, paistab 205 East 120th Street silma haruldase, mitmekesise varana Manhattan'i East Harlem'i südames, kaunil elamublokil, Hunter College'i Silbermani Sotsiaaltöö kooli, PS 96 vastas ja ühe bloki kaugusel Art Parki skulptuuriaedadest, koos suurepäraste toidupoode, ostu- ja söögikohtade valikuga, sealhulgas Patsy's Pizzeria originaalkohaga ning lihtsa juurdepääsuga transpordile, sealhulgas FDR, Harlem River Drive ja RFK sild, 3. Avenue buss, 4/5/6 ja Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.