Investeerimisvõimalus 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-korteriline mitmepereliikmete hoone, hind 1 089 000 $

Corcoran on eksklusiivselt määratud turustama ja müüma 1219 Halsey Street - täielikult hõivatud, tulutoov 8-korteriline mitmepereliikmete hoone, mis asub Bushwickis, Brooklynis. Algupäraselt ehitatud 1906. aastal, on see klassikaline neljakorruseline kiviehitus õppetund nii kestvuskarakteris kui ka kaasaegses operatiivses efektiivsuses, pakkudes investorile haruldast kombinatsiooni kohesest rahavoost ja olulistest pikaajalistest võimalustest.

Omamõte
Hoone omab kaheksat avarat 2-toalist, 1-vannitoa raudtee-stiilis korterit, mille keskmine suurus on 861 ruutjalga, ning meeldivalt kagusuune suunamine, mis täidab iga üksuse loomuliku valgusega kogu päeva vältel. Hoone asub 26,42 100 jalga suurusel krundil, on planeeritud R6 ja omab maksuklassi 2B määratlust.

Kapitaalne paranemine
Olulised kapitaalparendused on lõpetatud, positsioneerides selle vara tõeliselt võtmed kätte järgmisele omanikule. Uuenduste hulka kuuluvad täielik elektripaneeli moderniseerimine, kus on kaitsekilbid, mis on suunatud kõikidele neljale korrusele, uuendatud individuaalsed mõõturid, renoveeritud köögid ja vannitoad ning üleminek naftast gaasiküte - oluline operatiivne täiustus, mis vähendab oluliselt pidevaid kulusid ja pikaajalisi hoolduskulusid.

Tulu ja finantsiline tulemuslikkus
Kõik kaheksa üürnikku on õigel ajal maksmisega ja ei oma võlgnevusi, genereerides 10 015 dollarit kuus ja 120 180 dollarit brutokasumist aastas. Aastased tegevuskulud jagunevad järgmiselt:
Kinnisvaramaksud: 14 205 dollarit
Vesi: 10 290 dollarit
Kindlustus: 10 403 dollarit
Gaas / kütmine: 6 800 dollarit
Ühiskondlike alade elekter: 1 584 dollarit
Kokku kulud: 43 282 dollarit
See toob kaasa hinnangulise netooperatiivse tulu 76 898 dollarit, kapitaliseerimiskiirus ligikaudu 7,06% ja brutokasumi kordaja 9,06x - veenvad näitajad stabiliseeritud Brooklyni mitmepereliikmete varale selle hinna juures.
Märkimisväärne: hoone töötab praegu tasulise veesüsteemi alusel, pakkudes kohest võimalust uue omaniku jaoks üleminekuks mõõdetud arveldusele ja veelgi tegevuskulude vähendamiseks.

Asukoht
Asudes sammu kaugusel Halsey Street J/Z metroojaamast ja Irving Square Parkist, toob 1219 Halsey Street erakordseid transpordivõrgustikke ja kohest juurdepääsu elavale söögikohtade, jaekaubanduse ja ööelu koridorile Knickerbocker Avenue'il. Bushwick jätkab olemist üks Brooklyni kõige dünaamilisemaid ja aktiivselt väärtust tõstvaid naabruskondi, meelitades kasvavat noorte spetsialistide ja pikaajaliste elanike baasi - aluseks nii üürinõudlusele kui ka varade väärtusele aastaid tulevikus.

Võimalus
Nullvõlgnevustega, stabiliseeritud üürnikega, moderniseeritud füüsilise varaga ja tugeva rahavood, 1219 Halsey Street esindab ideaalset omandit investorile, kes otsib madala hooldusega, tulutoovat vara ühes Brooklyni kõige veenvamas subturus. Sellise kvaliteedi, selle kapitalkiirus, selle hinna juures, ei püsida kaua.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.