Algselt ehitatud 1860. aastal üheainsa 25-jalase föderaalstiilis elamuna, on 449 ja 449 ½ Hudson haruldane võimalus luua õigesti suurendatud grand West Village’i residents. Praegu on need peegelduvad kaksiküksikpere kodud, mille algne struktuur jagati 1980. aastatel kaheks aadressiks, mille vahel on 4-tolline CMU tulekindel sein, mis, kui seda uurida, tundub olevat mitte-struktuurne ja peamiselt pindmine. 449 ja 449 1/2 Hudson pakutakse eksklusiivselt koos paarina kokku 11,995,000 dollari eest. 449 Hudsoni kinnisvaramaks on 2,128 dollarit kuus ja 449 1/2 on 2,102 dollarit kuus (kokku maja jaoks on 4,230 dollarit kuus).

Alusgeomeetria - joondatud põrandaplaadid, neli akent nii ida kui lääne fassaadidel, pluss kaksikklõrve aknad, mis jooksevad põhjast lõunasse mööda hoone katust - toetavad väärtuslikku naasmist täispikkusse elamisse ja erakordset loomulikku valgust hommikust õhtuni.

Ühinemine taastab hoone plaanitud skaalat ja avab programmi, mis on kooskõlas tänapäevaste ootustega:

• Keskne vertikaalne liikuvus, sealhulgas liftivõimalus
• Sujuv ühendus elutuba ja aiaga
• Kõrge korruse peamine magamistoakomplekt koos katuse juurdepääsuga
• Täispikkuseks meelelahutuspõrandad

Selle laiuse puhul lahkub hoone tüüpilise kitsaste ridaelamute piirangutest - võimaldades pikemaid vaatejooni, paremat päevavalguse tungimist ja oluliselt paindlikumat põrandaplaani planeerimist.

ARHITEKTUUR + KOMBINATSIOON

Algne kompositsioon jääb püsima pideva telliskivide joonisega fassaadil, ühtse karniisiga katusejoonel ja täpselt joondatud põrandatasemetega. Töösoojuskuumendusega kaminad ja peegeldavad paigutused tugevdavad hoone sisemist sümmeetrilisust. Tee integreerumiseni on erakordselt puhas:

• Eraldussein tundub mitte-kandvane
• Eemaldamine on seotud 25-jalaste sambavabade katete võimalustega
• Joondatud paigutused toetavad tõhusat ühinemist
• Peaaegu täiuslik pindade ja mahu suhe toetab rohelise ehituse eesmärke

LAIENDAMISVÕIMALUSED

Zoonimine toetab mõtestatud laiendamist:

• Praegune sisealuse ruumi suurus: 4,432, millest 3,324 ruutjalga on maapinnast kõrgemal. Lisaks 160 ruutjalga päikesetoad elutoa juures, mis viivad privaatse aiani.
• Lubatud (FAR 3.44): ~5,779 ruutjalga (kasutamata õigused: ~2,455 ruutjalga)

MÄRKMEPUNKTID EELDUSED

Läheduses asuvad LPC heakskiidud vahetus kontekstis toetavad katuse ja tagumise sekkumise võimalusi, pakkudes usaldusväärset teed laiendamiseks. Loetelu meeskond on valmis otseselt suhtlema ostja arhitekti ja inseneriga tehnilise hoolduse edendamiseks, sealhulgas CCD1/ZRD1 (Ehituskoodeksi ja Zoonimise etteütlemine) esitamine. Palun võtke arvesse, et siin esitatud numbrid põhinevad esialgsel uurimisel ja palume kõigil ostjatel kinnitada võimalus koos oma arhitekti ja piirkondlike ekspertidega.

KUJUTUS

Külastusi toimuvad ainult kokkuleppel. Hoone 449 on renditud turuhinna üürnikele, kes kolivad välja juunis 2026. Müüja agent saab näidata 449 ½ põhjalikult kuni selle kuupäevani. Kogu struktuur antakse üle tühjana.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.