Tere tulemast aadressile 765 East 9th Street — see on haruldane, pikaajaliselt ühe pere omandis olnud kuue korteriga maja Brooklyni Midwoodi piirkonna südames.

Sama pere omanduses olnud peaaegu 60 aastat, on see erakordselt hästi hooldatud kinnistu väga mitmekülgne, tugeva üürituluga ning pakub suurepärast võimalust väärtuse märkimisväärseks kasvatamiseks. Praegu viie korteriga kasutuses olev maja on hõlpsasti võimalik taastada algse kuue korteriga planeeringuna, mistõttu sobib see ideaalselt nii investoritele kui ka omanikele, kes soovivad ise sisse kolida.

Esimesel korrusel asub suur omaniku korter, mis on loodud kahest korterist ning mille suhtes ei ole kunagi kehtinud üüriregulatsioon — seega saab uus omanik planeeringu muutmisel määrata sellele esmase üüri. See avar eluruum koosneb kaheksast hästi proportsioneeritud ruumist: köök, sööginurk, elutuba, ametlik söögituba, 4 magamistuba ja 2 täisvannituba. Seda võib kasutada avara omanikuelamuna või taastada kaheks eraldi korteriks, pakkudes erakordset paindlikkust ja väärtust.

Teisel ja kolmandal korrusel on kummalgi kaks korterit. Igas korteris on kokku 4 ruumi, sealhulgas 2 magamistuba. Korterites elavad pikaajalised, usaldusväärsed ja korralikult üüri maksvad üürnikud.

Kinnistul on ka täielikult poolviimistletud kelder, kus asuvad:

Pesuruum
Kolmveerandvannituba
Katla- ja tehnoruum
Suur avatud ruum, kust pääseb otse tagaaeda

Tugeva olemasoleva üüritulu, stabiilse üürnike koosseisu ja täiendava kasvupotentsiaaliga on see maja suurepärane tulu tootev investeering, mille hinnanguline kapitalisatsioonimäär võib ulatuda 4,3%-ni.

Vaiksel elamukvartali tänaval Kensingtoni lähedal asuv 765 East 9th Street paikneb transpordiühenduste, pühakodade, kaupluste ja koolide vahetus läheduses. See on tõeliselt haruldane võimalus väga nõutud piirkonnas.

Esimest korda aastakümnete jooksul müügis — ärge laske sellel võimalusel käest libiseda!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!