273 Lenox Avenue on segakasutusega hoone, mis asub West 125th Streeti lähedal Harlemis, ainult mõne sammu kaugusel 2/3 ekspressrongidest, Trader Joe'sist, Whole Foodsi poest ning paljusid naabruskonna jaemüüjatest ja restoranidest. Asudes C4-4 tsooni piirkonnas, sisaldab kinnistu ligikaudu 3,778 ruutjalga maapinna kohal ning kuiva, kõrge laealust keldrit, mille pind on ligikaudu 1,082 ruutjalga. 17 'x 75' krunt on maapealses osas pea täielikult ehitatud, maksimeerides ärilist kasutust, ning sellele kuulub ligikaudu 500 ruutjalga lisaruumi.

Ülemised kaks korrust on kujundatud renoveeritud kahe magamistoaga, kahe vannitoaga duplexiks kõrgete lagede ja tugeva loomuliku valgustusega. Üksus on praegu renditud 4,800 USA dollari eest kuus kuni 23. detsember 2026. Turuhind sarnaste renoveeritud duplexide jaoks selles vahetus piirkonnas on ligikaudu 6,500 USA dollarit kuus, mis näitab selget elamupindade potentsiaali pärast üürilepingu lõppu.

Esimese korruse äriruumi pindala on ligikaudu 1,224 ruutjalga ja seda toetab ligikaudu 1,085 ruutjalga puhas, kõrge laega keldri ruum otse allpool. Ruumi on tarnitud tühjana ja see sobib jaemüügiks, kontoriks või omanik-kasutajaks. Esimese korruse ja kelder kokku on turuhind ligikaudu 10,000 USA dollarit kuus. Esimene tase on kujundatud eraldi ärikontoriüksusena, kus on kaks privaatset kontorit ja privaatne tagaterass, ning oodatav üürihind on 4,000 USA dollarit kuus.

Täieliku stabiliseerumise korral, kasutades turuhinda, pakub kinnistu prognoositud brutokuu sissetulekut ligikaudu 20,500 USA dollarit, või 246,000 USA dollarit aastas.

273 Lenox Avenue pakub paindlikku võimalust investorile või omanik-kasutajale, kes otsib skaalat, mitmeid sissetulekuvooge ja esmaklassilist asukohta ühes Harlem'i kõige aktiivsematest ärikoridoridest.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.