Kujutlege, et omate Manhattanis asuvat ridaelamut, kus saate ärgata kaunis renoveeritud duplexis, kust avanevad vaated Lenox Avenue’le, samal ajal kui teie investeering töötab allpool.

273 Lenox Avenue pakub omaniku võimalust, mida on Manhattanis erakordselt raske leida: luksuslik omaniku elukoht koos kahe eraldi äriüksusega, mis võivad genereerida suurt tulu või sobida ideaalselt teie ettevõtte jaoks.

Ülemised kaks korrust on kujundatud avaraks kahe magamistoaga, kahe vannitoaga duplexiks, mis on täis loomulikku valgust ja kõrgeid lagesid. Suured aknad raamistavad elavaid vaateid Lenox Avenue’le, pakkudes samal ajal tõelise kodu privaatsust ja mugavust. Olgu te teel külalistega, töötate kaugtööl või lihtsalt naudite elu Harlem'i ühes kõige dünaamilisemas naabruses, see elukoht tundub olevat kaugel tüüpilisest Manhattanist.

Allpool asuvad kaks sõltumatut äriruumi, mis loovad erakordse paindlikkuse. Tänava tasandi kauplusel on otsene jaekauplemise ligipääs ning suurepärane nähtavus Lenox Avenue’l, muutes selle ideaalseks jaekaubanduseks, galerii, näitusesalongiks, meditsiiniks, wellnessiks või ametlikuks kontoriks. Üks tase kõrgemal asub täiesti eraldi teise korruse büroopind, mis pakub veel üht tulu genereerivat ruumi või ideaalset peakorterit teie ettevõttele.

See on haruldane vara, mis kohandub teie eluga. Elage üleval ja rendige mõlemad äriruumi. Kasutage ühte kontorit, samal ajal kui teenite tulu teisest. Looge oma ettevõte allpool, vähendades oma tööle sõitmise aega. Või rendige kõiki kolme ruumi eeldatava 7,14% kapitalisaatsioonimääraga, luues investeeringu, mida on selle hinna eest peaaegu võimatu kopeerida.

2010ndatel aastatel ulatuslikult renoveeritud hoone on hoolikalt moderniseeritud, eraldi HVAC-süsteemidega, mis teenindavad igat üksust iseseisvalt. Täiskõrgusega kuivad keldrid tänava äärse luugi ligipääsuga pakuvad erakordset ladustamisruumi, mida Manhattanis harva leidub.

Sellise tasemega mitmeotstarbelised omadused on äärmiselt haruldased. Leida selline alla 5 miljoni dollari on ebatavaline. Leida alla 3 miljoni dollari — pakkudes renoveeritud omaniku duplexit, mitmeid ärilisi sissetulekute vooge, moderne hoonesüsteeme ja erakordset paindlikkust — on praktiliselt enneolematu.

Olgu te ettevõtja, arst, advokaat, arhitekt, loov professionaal, investor või lihtsalt keegi, kes soovib omada hoonet, milles elate, 273 Lenox Avenue esindab ühte Harlemi kõige veenvamat omaniku-kasutaja võimalust.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.