$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Estonian »

Müügiks pakutakse 3,486 ruutjalga professionaalset büroohoonet, mis asub kõrgelt nähtaval Middle Country Roadi (Route 25) ääres Ridge'is, New Yorgis. Omaduseks on neli üksust (A–D), mille koosseisus on umbes 1,800 ruutjalga omaniku-kasutaja suvekorter, lisaks veel potentsiaal täiendavaks üürimiseks, mis teeb selle ideaalseks võimaluseks nii omanikele kui ka investoritele.

Hoone on tsoonitud J4 ettevõtluseks, mis lubab ulatuslikku professionaalsete ja äribüroo kasutust, sealhulgas meditsiinilised, finants- ja teenindussektorit. Krundil on 21 parkimiskohta ning suurepärane nähtavus ühel Suffolk County peamistest kaubanduskoridoridest.

Kohalolevad ja pro forma finantsandmed (ainult maksud) kahekordne neto:

Nõutav hind: 1,000,000 dollarit

Bruto potentsiaalne üür: Pro forma ~26,00 dollarit/ruutjala kohta

Kinnisvaramaksud (2025): 17,545.90 dollarit

Netotöövõime: 72,359.10 dollarit

Kapitaliseerimise määr nõutava hinna juures: 6,0%

Liiklus ja nähtavus:
NYSDOT liiklusandmed (COSIT 070040000000) Middle Country Roadil (Route 25) teatavad:

AADT: 7,528 (2023 Tegelik)

AADT: 7,131 (2024 Hindamine)

Veokite protsent: 6%
See kinnitab järjekindlaid igapäevaseid liiklusmahtusid, mis toetavad tugevat nähtavust ja üürnike nõudlust Route 25 koridoris.

Investeerimise tipphetked:

Hübriidne omaniku-kasutaja / väärtuse lisamise profiil

Route 25 esiküljel NYSDOT-i sertifitseeritud liiklusstatistika

Paindlik J4 tsoonimine

Tugev Long Islandi professionaalne büroo turg

Lähiaja tühjuse potentsiaal stabiliseeritud rahavooga

MLS #‎	951873
Maksud (aastas)	$16,941
Kütuse liik	Maagaas
Kliimaseade	Keskne kliimaseade
Rong	4.6 miilid: "Yaphank"
	6.7 miilid: "Mastic Shirley"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.