$87万5 - 1814 Middle Country Road, サフォーク郡 Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

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販売用として提供されているのは、ニューヨーク州リッジにある非常に目立つミドルカントリーロード（ルート25）に位置する3,486平方フィートのプロフェッショナルオフィスビルです。この物件は、約1,800平方フィートのオーナーユーザースイートを含む4つのユニット（A–D）を特徴としており、追加のリースアップの可能性があるため、オーナー入居者と投資家の両方にとって理想的な機会を提供します。

このビルはJ4ビジネスゾーンに指定されており、医療、金融、サービス志向の用途を含む幅広いプロフェッショナルおよびビジネスオフィスの利用が許可されています。サイトには21台分の駐車スペースがあり、サフォーク郡の主要商業回廊の一つに沿った優れた看板の露出があります。

既存およびプロフォーマ財務（税金のみ）ダブルネット：

希望販売価格：1,000,000ドル

総潜在賃料：プロフォーマ約26.00ドル/平方フィート

不動産税（2025年）：17,545.90ドル

純営業収入：72,359.10ドル

希望販売価格に対するキャップレート：6.0%

交通量と露出：
ミドルカントリーロード（ルート25）のNYSDOT交通データ（COSIT 070040000000）によると：

AADT：7,528（2023年実績）

AADT：7,131（2024年推定）

トラック割合：6%
これは、ルート25回廊沿いの強力な視認性とテナント需要を支える日々の交通量の一貫性を確認しています。

投資ハイライト：

ハイブリッドオーナーユーザー/バリューアッププロファイル

NYSDOTによって確認された交通量を持つルート25の前面道路

柔軟なJ4ゾーニング

強いロングアイランドのプロフェッショナルオフィスマーケット

安定したキャッシュフローの可能性を持つ短期的な空室の upside

MLS #‎	951873
税金（年間） Taxes (per year)	$16,941
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
LIRR	4.6 マイル: "Yaphank"
	6.7 マイル: "Mastic Shirley"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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