售$87萬5 - 1814 Middle Country Road, 東長島 Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

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出售的物業是一棟面積為3,486平方英尺的專業辦公樓，位於紐約瑞奇的中國國道（25號路）上，地理位置非常顯眼。該物業擁有四個單元（A-D），其中包含約1,800平方英尺的業主自用套房，並具有額外的租賃增值潛力，是業主使用者和投資者的理想機會。

該建築被劃分為J4商業區，允許各類專業及商業辦公用途，包括醫療、金融和服務導向的使用。該地點提供21個現場停車位，以及沿著薩福克縣主要商業走廊之一的出色標誌曝光。

現行及預計財務數據（僅稅務）雙重淨租金：

要價：$1,000,000

潛在總租金：根據預測約為$26.00/平方英尺

不動產稅（2025年）：$17,545.90

淨營業收入：$72,359.10

要價的資本化率：6.0%

交通與曝光：
紐約州交通部（NYSDOT）對中國國道（25號路）的交通數據報告：

AADT：7,528（2023年實際數字）

AADT：7,131（2024年預估數字）

卡車比例：6%
這證實了每天有穩定的交通量，支持沿25號路走廊強大的可見性和租戶需求。

投資亮點：

混合業主使用者/增值型Profile

25號路的面寬，經NYSDOT核實的交通數據

靈活的J4區劃

強大的長島專業辦公市場

短期空置潛力，穩定的現金流潛力

MLS #‎	951873
地稅 Taxes (per year)	$1萬6 ($16,941)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
火車站 LIRR	4.6 英里到 Yaphank 火車站
	6.7 英里到 Mastic Shirley 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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