| MLS # | 951873 |
| 地稅 | $1萬6 ($16,941) |
| 燃料 | 天然氣 Gas |
| 空調 | 中央空調 Central Air |
| 火車站 | 4.6 英里到 Yaphank 火車站 |
| 6.7 英里到 Mastic Shirley 火車站 | |
![]() |
出售的物業是一棟面積為3,486平方英尺的專業辦公樓,位於紐約瑞奇的中國國道(25號路)上,地理位置非常顯眼。該物業擁有四個單元(A-D),其中包含約1,800平方英尺的業主自用套房,並具有額外的租賃增值潛力,是業主使用者和投資者的理想機會。
該建築被劃分為J4商業區,允許各類專業及商業辦公用途,包括醫療、金融和服務導向的使用。該地點提供21個現場停車位,以及沿著薩福克縣主要商業走廊之一的出色標誌曝光。
現行及預計財務數據(僅稅務)雙重淨租金:
要價:$1,000,000
潛在總租金:根據預測約為$26.00/平方英尺
不動產稅(2025年):$17,545.90
淨營業收入:$72,359.10
要價的資本化率:6.0%
交通與曝光:
紐約州交通部(NYSDOT)對中國國道(25號路)的交通數據報告:
AADT:7,528(2023年實際數字)
AADT:7,131(2024年預估數字)
卡車比例:6%
這證實了每天有穩定的交通量,支持沿25號路走廊強大的可見性和租戶需求。
投資亮點:
混合業主使用者/增值型Profile
25號路的面寬,經NYSDOT核實的交通數據
靈活的J4區劃
強大的長島專業辦公市場
短期空置潛力,穩定的現金流潛力
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.




