$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Estonian »

Kõik investorid, arendajad ja lõppkasutajad!!! 12,55% tootlus, 9 700+ ruutjalga, 4 üksuse segakasutusega kinnisvara koos suure parkla müügiks!!! Hoone omaduseks on suurepärane reklaam, hea nähtavus, restoran, baar, 32 parkimiskohta, kõrged 9-jalaga laed, J-2 tsoonimine, 4 krunti, kõik uued LED-valgustid, 200 amprise voolu, CAC, +++!!! Kinnisvara asub Rocky Pointi südames Broadway'l, vaid 2 kvartali kaugusel Route 25A-st!!! Naabrid hõlmavad Starbucks'i, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Kinnistusel on 65 jalga esifassaadi Broadway'l ja 100 jalga esifassaadi Eagle Road'il!!! See kinnisvara pakub suurt arengupotentsiaali!!! See võiks olla teie järgmine arenduskoht või järgmine kodu teie äritegevusele!!!

Tulu:

Baar/Restoran (3 600 ruutjalga + 1 000 ruutjalga LL): 106 800 dollarit aastas; Üürilepingu lõpp: 1. märts 2035.
Kreeka restoran (1 307 ruutjalga): 22 800 dollarit aastas; Üürilepingu lõpp: 2031.

1-toaline korter (1 000 ruutjalga): 24 000 dollarit aastas; M-M.

Stuudiokorter (400 ruutjalga): 21 600 dollarit aastas (saadaval)

Parkla/Aed: 24 000 dollarit aastas (saadaval)

Baarimaksu tagastus: 21 600 dollarit aastas.

Kreeka restorani maksutagastus: 7 000 dollarit aastas.

Pro Forma brutotulu: 227 800 dollarit aastas.

Kulud:

Gaasi: 0 dollarit aastas.
Elektrit: 0 dollarit aastas.
Hooldus ja remondid: 250 dollarit aastas.
Kindlustus: 3 823 dollarit aastas.
Vesi: 0 dollarit aastas.
Maksud: 27 625,79 dollarit aastas.

Kokku kulud: 31 698,79 dollarit aastas.

Netotoimingute tulu (NOI): 196 101,21 dollarit (Pro Forma 14,01% tootlus!!!)

MLS #‎	919475
Maksud (aastas)	$27,625
Kütuse liik	Maagaas
Kliimaseade	Keskne kliimaseade
Rong	6.7 miilid: "Port Jefferson"
	8.9 miilid: "Yaphank"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.