ΚΙΝΗΤΡΑ ΧΟΡΗΓΟΥ ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΟ ΧΡΟΝΙΚΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ

Φορολογική ελάφρυνση για 12 μήνες Ή επιδότηση επιτοκίου στεγαστικού δανείου, ώστε το επιτόκιο να πέσει κάτω από 6%

Το 218 23rd Street επαναπροσδιορίζει την πολυτελή διαβίωση σε διαμερίσματα τύπου condominium στο Greenwood Heights. Με μόλις τέσσερις κατοικίες, καθεμία από τις οποίες έχει κατασκευαστεί με ιδιαίτερη φροντίδα και διαθέτει φινιρίσματα Porcelanosa σε όλους τους χώρους και ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους, το κτίριο ξεχωρίζει για την απαράμιλλη ποιότητά του. Τα χαρακτηριστικά υλικά της Porcelanosa εκτείνονται αρμονικά από το δάπεδο του λόμπι έως τους τοίχους του κύριου μπάνιου, προσφέροντας ένα επίπεδο ευρωπαϊκής δεξιοτεχνίας και ομοιογένειας υλικών που σπάνια συναντάται —αν συναντάται ποτέ— σε ένα boutique κτίριο του Brooklyn.

Το Ρετιρέ στο 218 23rd Street αποτελεί το κόσμημα του κτιρίου: μια ευρύχωρη κατοικία δύο επιπέδων, με ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα στον ορίζοντα του Manhattan, στον East River και στη γέφυρα Verrazzano. Με τέσσερις ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους —δύο εντυπωσιακές ταράτσες και δύο μπαλκόνια, στο μπροστινό και στο πίσω μέρος της κατοικίας— επαναπροσδιορίζει τη ζωή μέσα και έξω από το σπίτι. Με τρία υπνοδωμάτια και τρία πλήρη μπάνια, προσφέρει άπλετο χώρο για να ζείτε, να εξελίσσεστε και να φιλοξενείτε με άνεση. Στην κατοικία περιλαμβάνεται επίσης μια μεγάλη, ανεξάρτητη αποθήκη.

Με την είσοδό σας, ένα ευρύχωρο καθιστικό και τραπεζαρία διπλού πλάτους εκτείνονται σε όλο το πλάτος του κτιρίου και ανοίγουν σε μια μπροστινή βεράντα. Η ανοιχτή κουζίνα συνδέεται αρμονικά με τους χώρους υποδοχής, δημιουργώντας το ιδανικό περιβάλλον για φιλοξενία. Στο πίσω μέρος της κατοικίας βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια, τοποθετημένα σε ήσυχο σημείο· το ένα διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο και άμεση πρόσβαση σε δεύτερο ιδιωτικό υπαίθριο χώρο. Ένα προσεγμένο μπάνιο στον διάδρομο εξυπηρετεί το δεύτερο υπνοδωμάτιο και τους επισκέπτες.

Το επάνω επίπεδο είναι αφιερωμένο στο τρίτο υπνοδωμάτιο, το οποίο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο και αποκλειστική πρόσβαση σε μία από τις ταράτσες. Ένας ξεχωριστός διάδρομος οδηγεί στην άλλη ταράτσα, ιδανική για τη δημιουργία μιας υπαίθριας όασης με κουζίνα και πέργκολα. Για όσους εκτιμούν την αρμονία της εκλεπτυσμένης εσωτερικής διακόσμησης με τη ζωή στην ύπαιθρο και την απεριόριστη θέα, αυτό το ρετιρέ είναι ασύγκριτο.

Κάθε κατοικία του κτιρίου έχει σχεδιαστεί για διαβίωση σε στιλ townhouse, με οροφές ύψους άνω των εννέα ποδιών, ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους μπροστά και πίσω, μεγάλα ανοιγόμενα παράθυρα που πλαισιώνουν γαλήνια θέα σε κήπους, στον ποταμό και στην πόλη, δάπεδα από λευκή δρυ πάχους 5 ιντσών και ενσωματωμένες έξυπνες λειτουργίες, όπως είσοδο χωρίς κλειδί και εικονικό θυρωρό. Οι κουζίνες επαγγελματικών προδιαγραφών αποτελούν υπόδειγμα φινέτσας, με ντουλάπια από δρυ με ακτινική κοπή της Porcelanosa, ματ επιφάνειες από χαλαζίτη και πλήρως εντοιχισμένες συσκευές Bertazzoni, Faber και Fisher & Paykel. Το κύριο μπάνιο αποτελεί ένα αληθινό καταφύγιο: είναι επενδυμένο από το δάπεδο έως την οροφή με εξατομικευμένα πλακίδια Porcelanosa και διαθέτει αιωρούμενο έπιπλο νιπτήρα από λευκή δρυ, ντους βροχής με γραμμική αποχέτευση και μπανιέρα εμβάπτισης. Τα υπόλοιπα μπάνια συνεχίζουν την ίδια υλική προσέγγιση, συνδυάζοντας πορσελάνη Porcelanosa, γυαλισμένο μάρμαρο και άψογα μελετημένες λεπτομέρειες.

Σε προνομιακή θέση στο Greenwood Heights —μια περιοχή που αναγνωρίζεται σταθερά ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες γειτονιές του Brooklyn— το 218 23rd Street απέχει λίγα λεπτά από τη γραμμή R του μετρό, το Industry City και τα πολυβραβευμένα εστιατόρια της Fifth Avenue. Με μόλις τέσσερις κατοικίες, αυτή η διεύθυνση προσφέρει κάτι που γίνεται ολοένα και πιο σπάνιο στο Brooklyn: ένα πραγματικά εξατομικευμένο condominium, σχεδιασμένο όχι για εντυπωσιασμό, αλλά για τις ανάγκες της καθημερινής ζωής.

Οι πλήρεις όροι της προσφοράς περιλαμβάνονται στο σχέδιο προσφοράς, το οποίο διατίθεται από τον Χορηγό. Αρ. φακέλου CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Όλες οι διαστάσεις είναι κατά προσέγγιση και υπόκεινται σε αποκλίσεις κατά την κατασκευή. Τα σχέδια, οι διαρρυθμίσεις και οι διαστάσεις ενδέχεται να παρουσιάζουν μικρές διαφοροποιήσεις από όροφο σε όροφο. Ο Χορηγός διατηρεί το δικαίωμα να προβεί σε αλλαγές σύμφωνα με τους όρους του σχεδίου προσφοράς. Ίσες ευκαιρίες στη στέγαση.

Οι φόροι ακινήτων υπολογίζονται με βάση τη μείωση φόρου κατά 17,5% για ακίνητα Cooperative και Condominium, η οποία προσφέρεται από το Τμήμα Οικονομικών της Νέας Υόρκης (NYC DOF). Για να δικαιούται τη μείωση, το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία. Οι πραγματικοί μηνιαίοι φόροι ακινήτου ανέρχονται σε 2.193 $.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.