ΚΙΝΗΤΡΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ

Φορολογική έκπτωση για 12 μήνες Ή επιδότηση επιτοκίου στεγαστικού δανείου, ώστε το επιτόκιο να μειωθεί κάτω από 6%

Το 218 23rd Street επαναπροσδιορίζει την πολυτελή διαβίωση σε διαμερίσματα ιδιοκτησίας στο Greenwood Heights. Με μόλις τέσσερις κατοικίες, καθεμία προσεκτικά κατασκευασμένη στο χέρι και εξοπλισμένη με φινιρίσματα Porcelanosa σε όλους τους χώρους και ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους, το κτίριο ξεχωρίζει από κάθε άποψη. Τα χαρακτηριστικά υλικά της Porcelanosa συνδέουν αρμονικά το δάπεδο του λόμπι με τους τοίχους του κύριου μπάνιου, προσφέροντας ένα επίπεδο ευρωπαϊκής δεξιοτεχνίας και συνοχής υλικών που σπάνια συναντά κανείς —αν ποτέ— σε ένα boutique κτίριο του Μπρούκλιν.

Καλώς ήρθατε στην κατοικία Garden Unit, μια ευρύχωρη διώροφη κατοικία με σχεδόν 2.000 τετραγωνικά πόδια προσεκτικά σχεδιασμένου χώρου διαβίωσης. Με δύο υπνοδωμάτια, δυόμισι μπάνια και μια ευρύχωρη αίθουσα αναψυχής, προσφέρει άφθονο χώρο για να μεγαλώσει η οικογένειά σας, σε ένα σπίτι σπάνιας κομψότητας. Στην καρδιά της κατοικίας βρίσκεται μια αυλή δύο επιπέδων, έκτασης άνω των 1.000 τετραγωνικών ποδιών —μια εξαιρετική ιδιωτική όαση υπαίθριας ζωής.

Στον επάνω όροφο, και τα δύο υπνοδωμάτια βλέπουν σε έναν γαλήνιο κήπο, ενώ η κύρια σουίτα έχει άμεση πρόσβαση στην πίσω αυλή. Το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει χώρο γκαρνταρόμπας και ιδιωτικό μπάνιο, ενώ ένα δεύτερο πλήρες μπάνιο βρίσκεται σε προσεκτικά επιλεγμένο σημείο δίπλα στον διάδρομο. Τα ψηλοτάβανα δωμάτια, με ύψος οροφής 10,5 πόδια στον επάνω όροφο και εννέα πόδια στον κάτω, δημιουργούν μια ευάερη και ανοιχτή ατμόσφαιρα σε όλη την κατοικία.

Ο κάτω όροφος προσφέρει ένα σπάνιο και ευέλικτο πλεονέκτημα: πλήρως εξοπλισμένο δωμάτιο πλυντηρίου, πολλούς αποθηκευτικούς χώρους και ένα WC. Μπορεί να διαμορφωθεί ως οικογενειακό καθιστικό, τρίτο υπνοδωμάτιο, αίθουσα παιχνιδιών ή ιδανικός χώρος εργασίας από το σπίτι, προσαρμοζόμενος με ευκολία στις ανάγκες σας.

Κάθε κατοικία έχει σχεδιαστεί για διαβίωση με αίσθηση αρχοντικού, με οροφές ύψους άνω των εννέα ποδιών, ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους μπροστά και πίσω, μεγάλου μεγέθους ανοιγόμενα παράθυρα που πλαισιώνουν γαλήνια θέα στον κήπο, στο ποτάμι και στην πόλη, δάπεδα από λευκή δρυ πάχους 5 ιντσών και ενσωματωμένες έξυπνες λειτουργίες, όπως είσοδο χωρίς κλειδί και σύστημα εικονικού θυρωρού. Οι κουζίνες, ιδανικές για σεφ, αποπνέουν εκλεπτυσμένη αισθητική, με ντουλάπια από δρυ Porcelanosa με ακτινική κοπή, πάγκους από ματ χαλαζίτη και πλήρως ενσωματωμένες συσκευές Bertazzoni, Faber και Fisher & Paykel. Το κύριο μπάνιο αποτελεί πραγματικό καταφύγιο, με πλακίδια Porcelanosa κατά παραγγελία από το δάπεδο έως την οροφή, αιωρούμενο έπιπλο νιπτήρα από λευκή δρυ, ντους βροχής με γραμμική αποχέτευση και μπανιέρα εμβάπτισης. Τα υπόλοιπα μπάνια συνεχίζουν την ίδια αισθητική υλικών, με πορσελάνη Porcelanosa, γυαλισμένο μάρμαρο και άψογα μελετημένες λεπτομέρειες.

Στο Greenwood Heights —μια περιοχή που αναγνωρίζεται σταθερά ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες γειτονιές του Μπρούκλιν— το 218 23rd Street βρίσκεται σε απόσταση λίγων λεπτών από τη γραμμή R του μετρό, το Industry City και τα καταξιωμένα εστιατόρια της Fifth Avenue. Με μόλις τέσσερις κατοικίες, αυτή η διεύθυνση προσφέρει κάτι που γίνεται ολοένα και πιο σπάνιο στο Μπρούκλιν: ένα πραγματικά εξατομικευμένο συγκρότημα ιδιοκτησίας, σχεδιασμένο όχι για εντυπωσιασμό, αλλά για την καθημερινή ζωή.

Οι πλήρεις όροι της προσφοράς περιλαμβάνονται στο ενημερωτικό σχέδιο προσφοράς που διατίθεται από τον Κατασκευαστή. Αριθμός φακέλου: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Όλες οι διαστάσεις είναι κατά προσέγγιση και υπόκεινται σε αποκλίσεις κατά την κατασκευή. Τα σχέδια, οι διαρρυθμίσεις και οι διαστάσεις ενδέχεται να παρουσιάζουν μικρές διαφοροποιήσεις από όροφο σε όροφο. Ο Κατασκευαστής διατηρεί το δικαίωμα να προβεί σε αλλαγές σύμφωνα με τους όρους του ενημερωτικού σχεδίου προσφοράς. Ίσες ευκαιρίες στέγασης.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται με βάση τη μείωση φόρου 17,5% για ακίνητα συνεταιρισμών και συγκροτημάτων ιδιοκτησίας που προσφέρει η Υπηρεσία Οικονομικών της Νέας Υόρκης (NYC DOF). Για να δικαιούται την έκπτωση, το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία. Οι πραγματικοί μηνιαίοι φόροι ακίνητης περιουσίας ανέρχονται σε 2.428 $.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.