ΚΙΝΗΤΡΑ ΧΟΡΗΓΟΥ

Φορολογική ελάφρυνση 12 μηνών Ή επιδότηση επιτοκίου στεγαστικού δανείου για τη μείωση του επιτοκίου κάτω από 6%

Το 218 23rd Street επαναπροσδιορίζει την πολυτελή διαβίωση σε συγκρότημα κατοικιών στο Greenwood Heights. Αποτελούμενο από μόλις τέσσερις μοναδικές κατοικίες, καθεμία από τις οποίες έχει κατασκευαστεί με σχολαστική φροντίδα και διαθέτει φινιρίσματα Porcelanosa σε όλους τους χώρους, καθώς και ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους, το κτίριο ξεχωρίζει απόλυτα ως προς την ποιότητά του. Τα χαρακτηριστικά υλικά της Porcelanosa εκτείνονται αρμονικά από το δάπεδο του λόμπι έως τους τοίχους του κύριου μπάνιου, προσφέροντας ένα επίπεδο ευρωπαϊκής τεχνογνωσίας και συνέπειας υλικών που σπάνια —αν όχι ποτέ— συναντάται σε ένα boutique κτίριο κατοικιών στο Μπρούκλιν.

Καλώς ήρθατε στη Garden Unit, μια ευρύχωρη κατοικία δύο επιπέδων που προσφέρει σχεδόν 2.000 τετραγωνικά πόδια σχολαστικά σχεδιασμένου χώρου διαβίωσης. Με δύο υπνοδωμάτια και δυόμισι μπάνια, αυτή η κατοικία προσφέρει άφθονο χώρο για να εξελιχθείτε, σε ένα σπίτι ασυνήθιστης κομψότητας. Στην καρδιά της κατοικίας βρίσκεται μια αυλή δύο επιπέδων, έκτασης άνω των 1.000 τετραγωνικών ποδιών — μια εξαιρετική ιδιωτική όαση σε εξωτερικό χώρο.

Στο επάνω επίπεδο, και τα δύο υπνοδωμάτια έχουν θέα σε έναν ήσυχο κήπο, ενώ η κύρια σουίτα διαθέτει άμεση πρόσβαση στην πίσω αυλή. Το κύριο υπνοδωμάτιο συνοδεύεται από χώρο γκαρνταρόμπας και ιδιωτικό μπάνιο, ενώ ένα δεύτερο πλήρες μπάνιο βρίσκεται μελετημένα στον διάδρομο. Τα εντυπωσιακά ταβάνια ύψους 10,5 ποδιών στο επάνω επίπεδο και 9 ποδιών στο κάτω δημιουργούν μια ευάερη, ανοιχτή ατμόσφαιρα σε όλη την κατοικία.

Το κάτω επίπεδο προσφέρει ένα σπάνιο και ευέλικτο πρόσθετο πλεονέκτημα: πλήρες δωμάτιο πλυντηρίου, πολλούς αποθηκευτικούς χώρους και ένα WC. Είτε διαμορφωθεί ως οικογενειακό δωμάτιο, τρίτο υπνοδωμάτιο, playroom ή ιδανικός χώρος για εργασία από το σπίτι, ο χώρος αυτός προσαρμόζεται απρόσκοπτα στις ανάγκες σας.

Κάθε κατοικία έχει σχεδιαστεί για διαβίωση σε στιλ townhouse, με ταβάνια ύψους άνω των 9 ποδιών, ιδιωτικούς μπροστινούς και πίσω εξωτερικούς χώρους, μεγάλα παράθυρα με ανοιγόμενα φύλλα που πλαισιώνουν ήσυχες θέες στον κήπο, στον ποταμό και στην πόλη, δάπεδα από λευκή δρυ πάχους 5 ιντσών και ενσωματωμένες έξυπνες λειτουργίες κατοικίας, όπως είσοδο χωρίς κλειδί και σύστημα εικονικού θυρωρού. Οι κουζίνες για σεφ αποτελούν υπόδειγμα εκλεπτυσμένου σχεδιασμού, με ντουλάπια από δρυ κοπής rift της Porcelanosa, πάγκους από ματ χαλαζίτη και πλήρως ενσωματωμένο εξοπλισμό των εταιρειών Bertazzoni, Faber και Fisher & Paykel. Το κύριο μπάνιο λειτουργεί ως ένα πραγματικό καταφύγιο, με πλακάκια Porcelanosa ειδικής κατασκευής από το δάπεδο έως την οροφή, αιωρούμενο έπιπλο νιπτήρα από λευκή δρυ, ντους βροχής με γραμμική αποχέτευση και μπανιέρα για χαλάρωση. Τα δευτερεύοντα μπάνια συνεχίζουν την ίδια υλική και αισθητική αφήγηση, με πορσελανάτη Porcelanosa, γυαλισμένο μάρμαρο και άψογα μελετημένες λεπτομέρειες.

Βρίσκεται στο Greenwood Heights —το οποίο αναγνωρίζεται σταθερά ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες γειτονιές του Μπρούκλιν— και το 218 23rd Street απέχει ελάχιστα από τη γραμμή R του μετρό, το Industry City και τα καταξιωμένα εστιατόρια που πλαισιώνουν την Fifth Avenue. Με μόλις τέσσερις κατοικίες, αυτή η διεύθυνση προσφέρει κάτι που γίνεται ολοένα και πιο σπάνιο στο Μπρούκλιν: ένα πραγματικά μοναδικό συγκρότημα κατοικιών, σχεδιασμένο όχι για εντυπωσιασμό, αλλά για την αυθεντική υφή της καθημερινής ζωής.

Οι πλήρεις όροι της προσφοράς περιλαμβάνονται σε σχέδιο προσφοράς που διατίθεται από τον Χορηγό. Αριθμός φακέλου CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. Όλες οι διαστάσεις είναι κατά προσέγγιση και υπόκεινται σε αποκλίσεις λόγω κατασκευής. Τα σχέδια, οι κατόψεις και οι διαστάσεις ενδέχεται να παρουσιάζουν μικρές διαφοροποιήσεις από όροφο σε όροφο. Ο Χορηγός διατηρεί το δικαίωμα να πραγματοποιεί αλλαγές σύμφωνα με τους όρους του σχεδίου προσφοράς. Ίσες ευκαιρίες στέγασης.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται λαμβάνοντας υπόψη τη μείωση φόρου κατά 17,5% για συνεταιριστικές και ιδιόκτητες κατοικίες, η οποία προσφέρεται από το NYC DOF. Για να δικαιούται κάποιος τη μείωση, το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία. Οι πραγματικοί μηνιαίοι φόροι ακίνητης περιουσίας ανέρχονται σε 2.428 δολάρια.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.