ΚΙΝΗΤΡΑ ΑΝΑΠΤΥΚΤΗ

Φορολογική έκπτωση για 12 μήνες Ή Μείωση του επιτοκίου του στεγαστικού δανείου, ώστε το επιτόκιο να διαμορφωθεί κάτω από 6%

Το 218 23rd Street επαναπροσδιορίζει την πολυτελή διαβίωση σε συγκρότημα κατοικιών στο Greenwood Heights. Αποτελούμενο από μόλις τέσσερις ειδικά σχεδιασμένες κατοικίες, καθεμία από τις οποίες έχει κατασκευαστεί με σχολαστική χειροποίητη φροντίδα και διαθέτει φινιρίσματα Porcelanosa σε όλους τους χώρους, καθώς και ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους, το κτίριο ξεχωρίζει απόλυτα ως προς την ποιότητά του. Τα χαρακτηριστικά υλικά της Porcelanosa εκτείνονται αρμονικά από το δάπεδο του λόμπι έως τους τοίχους των κύριων μπάνιων, προσφέροντας ένα επίπεδο ευρωπαϊκής τεχνοτροπίας και συνέπειας υλικών που σπάνια συναντάται —αν έχει συναντηθεί ποτέ— σε ένα boutique κτίριο κατοικιών στο Μπρούκλιν.

Κάθε κατοικία έχει σχεδιαστεί για διαβίωση με την αίσθηση μονοκατοικίας, με οροφές ύψους άνω των εννέα ποδιών, ιδιωτικούς μπροστινούς και πίσω υπαίθριους χώρους, μεγάλου μεγέθους ανοιγόμενα παράθυρα που πλαισιώνουν γαλήνια θέα στους κήπους, τον ποταμό και την πόλη, δάπεδα από λευκή δρυ πάχους 5 ιντσών και ενσωματωμένες έξυπνες λειτουργίες κατοικίας, όπως είσοδο χωρίς κλειδί και σύστημα εικονικού θυρωρού. Οι κουζίνες για σεφ αποτελούν υπόδειγμα εκλεπτυσμού, με ντουλάπια από δρυ κοπής rift της Porcelanosa, πάγκους από επεξεργασμένο χαλαζίτη και πλήρως ενσωματωμένο πακέτο συσκευών Bertazzoni, Faber και Fisher & Paykel. Το κύριο μπάνιο λειτουργεί ως πραγματικό καταφύγιο, με πλακίδια Porcelanosa ειδικής κατασκευής από το δάπεδο έως την οροφή, αιωρούμενο έπιπλο νιπτήρα από λευκή δρυ, ντους βροχής με γραμμική αποχέτευση και μπανιέρα για χαλαρωτικά λουτρά. Τα δευτερεύοντα μπάνια συνεχίζουν την αισθητική των υλικών, με πορσελανάτη Porcelanosa, γυαλισμένο μάρμαρο και άψογα μελετημένες λεπτομέρειες.

Η κατοικία 3 είναι μια κατοικία τριών υπνοδωματίων και δύο μπάνιων, η οποία ισορροπεί ιδανικά ανάμεσα στους γενναιόδωρους χώρους, την εξαιρετική αξία και την απρόσκοπτη υπαίθρια διαβίωση. Δύο ιδιωτικά μπαλκόνια —ένα στο μπροστινό και ένα στο πίσω μέρος— δημιουργούν μια φυσική συνέχεια μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Με ευρύχωρους, ανοιχτούς χώρους διαβίωσης και τρία καλά αναλογικά υπνοδωμάτια, αυτές οι κατοικίες προσφέρουν μια σπάνια αρμονία πολυτέλειας και πρακτικότητας.

Κατά την είσοδο, σας υποδέχεται ένας ενιαίος χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, ο οποίος εκτείνεται απευθείας σε ένα ιδιωτικό μπροστινό μπαλκόνι. Το τρίτο υπνοδωμάτιο, τοποθετημένο ακριβώς δίπλα στο καθιστικό, προσφέρει εξαιρετική ευελιξία — ιδανικό ως γραφείο στο σπίτι, ξενώνας ή παιδικό υπνοδωμάτιο. Στο πίσω μέρος της κατοικίας βρίσκονται ήσυχα το κύριο και το δεύτερο υπνοδωμάτιο. Η κύρια σουίτα αποτελεί ένα πραγματικό καταφύγιο, με άμεση πρόσβαση στο δεύτερο ιδιωτικό μπαλκόνι, ιδιωτικό μπάνιο εμπνευσμένο από spa και ειδικά διαμορφωμένο χώρο ένδυσης.

Κάθε κατοικία περιλαμβάνει επίσης αποκλειστική ιδιωτική αποθήκη στο υπόγειο, προσθέτοντας άνεση χωρίς κόπο σε αυτή την ήδη ιδιαίτερα ελκυστική πρόταση.

Σε προνομιακή τοποθεσία στο Greenwood Heights —το οποίο αναγνωρίζεται σταθερά ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες γειτονιές του Μπρούκλιν— το 218 23rd Street απέχει λίγα μόλις λεπτά από τον σταθμό του τρένου R, το Industry City και τα καταξιωμένα εστιατόρια που βρίσκονται κατά μήκος της Fifth Avenue. Με μόλις τέσσερις κατοικίες, αυτή η διεύθυνση προσφέρει κάτι που γίνεται ολοένα και πιο σπάνιο στο Μπρούκλιν: ένα πραγματικά εξατομικευμένο συγκρότημα κατοικιών, σχεδιασμένο όχι για εντυπωσιασμό, αλλά για την ουσία της καθημερινής ζωής.

Οι πλήρεις όροι της προσφοράς περιλαμβάνονται σε σχέδιο προσφοράς που διατίθεται από τον Ανάπτυκτη. Αριθμός φακέλου CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Όλες οι διαστάσεις είναι κατά προσέγγιση και υπόκεινται σε αποκλίσεις λόγω κατασκευής. Τα σχέδια, οι διαρρυθμίσεις και οι διαστάσεις ενδέχεται να παρουσιάζουν μικρές διαφοροποιήσεις από όροφο σε όροφο. Ο Ανάπτυκτης διατηρεί το δικαίωμα να πραγματοποιεί αλλαγές σύμφωνα με τους όρους του σχεδίου προσφοράς. Ίσες ευκαιρίες στέγασης.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας αντικατοπτρίζουν τη μείωση κατά 17,5% στον φόρο ακίνητης περιουσίας για συνεταιριστικές και ιδιόκτητες κατοικίες που προσφέρεται από το Τμήμα Οικονομικών της Νέας Υόρκης (NYC DOF). Για να πληροί το ακίνητο τις προϋποθέσεις, πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία. Οι πραγματικοί μηνιαίοι φόροι ακίνητης περιουσίας ανέρχονται σε 1.606 δολάρια.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.