$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

ΠΡΟΣΟΧΗ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ, ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ & ΤΕΛΙΚΟΙ ΧΡΗΣΤΕΣ!!! Απόδοση κεφαλαιοποίησης 8,32% — Εμπορικό κτίριο 2 καταστημάτων, συνολικής επιφάνειας 3.200 τ.π., με ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, προς πώληση στη Montauk Highway!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Lindenhurst, ανάμεσα στην Great Neck Road και τη Wellwood Avenue!!! Διαθέτει εξαιρετική σήμανση, μεγάλη προβολή, ζώνη χρήσεων E Multipurpose, 6 θέσεις στάθμευσης, 2 οικόπεδα, ψηλά ταβάνια 8’, ιδιωτική είσοδο οχημάτων και χώρο στάθμευσης, στρατηγικά τοποθετημένη διαμόρφωση πεζοδρομίου για είσοδο οχημάτων, παροχή ρεύματος 200 amp, ολοκαίνουργιο φωτισμό LED, κλιματισμό και πολλά ακόμη!!! Το ακίνητο διαθέτει πρόσοψη 60’ πάνω στην πολυσύχναστη Montauk Highway!!! Στους γειτονικούς επιχειρηματίες περιλαμβάνονται οι Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP και πολλοί ακόμη!!! Εφόσον χρειαστεί, ολόκληρο το κτίριο μπορεί να παραδοθεί κενό!!! Το ακίνητο προσφέρει ΤΕΡΑΣΤΙΕΣ προοπτικές υπεραξίας!!! Μπορεί να γίνει το επόμενο έργο ανάπτυξής σας ή η νέα έδρα της επιχείρησής σας!!!

Έσοδα:

601 (κατάστημα 1.600 τ.π.): 42.000 $ ετησίως (διαθέσιμο)
603 (κατάστημα 1.600 τ.π.): 21.600 $ ετησίως, μίσθωση από μήνα σε μήνα

Προβλεπόμενα ακαθάριστα έσοδα: 63.600 $ ετησίως

Έξοδα:

Φυσικό αέριο: 0 $ ετησίως
Ηλεκτρικό ρεύμα: 0 $ ετησίως
Ύδρευση: 0 $ ετησίως
Συντήρηση και επισκευές: 250 $ ετησίως
Ασφάλιση: 2.816 $ ετησίως
Φόροι: 19.000 $ ετησίως

Σύνολο εξόδων: 22.066 $ ετησίως

Καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI): 41.534 $ ετησίως (προβλεπόμενη απόδοση κεφαλαιοποίησης 8,32%!!!)

MLS#‎	1061701
Φόροι (ετησίως)	$18,400
Κλιματιστικό	Κλιματιστικό μονάδας τοίχου
Τρένο (LIRR)	0.8 μίλια μακριά από "Lindenhurst"
	1.8 μίλια μακριά από "Copiague"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.