Ένα ρετιρέ στο Τραϊμπέκα για όσους ξέρουν πού να κοιτάξουν

Υπάρχει το Τραϊμπέκα, κι έπειτα υπάρχει το Τραϊμπέκα που ανακαλύπτεις όταν αφήνεις πίσω σου το Μπρόντγουεϊ. Κρυμμένο στην οδό Γουάιτ, κοντά στο στενό Κόρτλαντ, αυτό το διώροφο ρετιρέ βρίσκεται σε μια διακριτική γωνιά του κέντρου του Μανχάταν, όπου η παλιά πόλη διατηρεί τον χαρακτήρα της, ενώ μια νέα γενιά πολυτελών κατοικιών, γκαλερί (τόσες πολλές!) και ανεξάρτητων καταστημάτων αλλάζει τη γειτονιά. Κοντά στη δράση, αλλά εντυπωσιακά ήσυχο, προσφέρει την ολοένα και πιο σπάνια απόλαυση της αίσθησης ότι βρίσκεσαι μακριά από την πόλη, χωρίς να στερείσαι τίποτα.

Σε μια οικεία πολυκατοικία 11 διαμερισμάτων, που στεγάζεται σε δύο κτίρια τύπου loft του 19ου αιώνα, δίπλα στο κλειστό πλέον θρυλικό Mudd Club, αυτή η κατοικία 3.202 τετραγωνικών ποδιών συνδυάζει αρχιτεκτονική θεατρικότητα, άνετους χώρους και δύο ιδιωτικές, διαμορφωμένες βεράντες.

Ένας εντυπωσιακός φεγγίτης υψώνεται 27 πόδια πάνω από την είσοδο του πέμπτου ορόφου, φωτίζοντας τα δύο επίπεδα με δάπεδα από σκληρό ξύλο σφενδάμου, βαμμένο σε απόχρωση έβενου, τα οποία συνδέονται με μια γλυπτική σκάλα από ξύλο και ατσάλι. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια, τρία πλήρη μπάνια και εξωτερικούς χώρους με βόρειο και νότιο προσανατολισμό.

Το σαλόνι, διαστάσεων 23 επί 23 ποδιών, με τζάκι αερίου, μπαρ με νεροχύτη και τραπεζαρία, είναι ιδανικό για φιλοξενία χωρίς συμβιβασμούς στην άνεση. Η άρτια εξοπλισμένη κουζίνα για σεφ διαθέτει κουζίνα Viking με έξι εστίες και γκριλ, ψυγείο Sub-Zero, πλυντήριο πιάτων Bosch και ειδικά κατασκευασμένα ντουλάπια. Ένας ξεχωριστός χώρος καθιστικού, ένα ευρύχωρο δεύτερο υπνοδωμάτιο και ένα πλήρες μπάνιο συμπληρώνουν το κάτω επίπεδο.

Στον επάνω όροφο, η κύρια σουίτα αποτελεί ένα ιδιαίτερα γαλήνιο καταφύγιο, με άφθονο φυσικό φως, εντοιχισμένες κατασκευές κατά παραγγελία, δύο χώρους για την αποθήκευση και την επιλογή ρούχων και ιδιωτική βεράντα με μηχανοκίνητο σκίαστρο. Το ευρύχωρο μπάνιο της διαθέτει βότσαλα ποταμού Καλιφόρνιας, διπλή μπανιέρα τζακούζι, δύο κεφαλές ντους βροχής και ένα εντυπωσιακό στοιχείο καταρράκτη. Το τρίτο υπνοδωμάτιο, εξίσου κατάλληλο για γραφείο στο σπίτι, έχει έναν ολόκληρο τοίχο με παράθυρα, δικό του φεγγίτη, μαρμάρινο μπάνιο με ευρωπαϊκό ατμόλουτρο και άμεση πρόσβαση σε διαμορφωμένη βεράντα με ανεμπόδιστη θέα προς τον βορρά. Ο ανελκυστήρας παρέχει επίσης άμεση πρόσβαση στο πλατύσκαλο του επάνω ορόφου.

Οι ανέσεις συμπληρώνονται από αθόρυβο κεντρικό σύστημα κλιματισμού (με νέο εξοπλισμό), πλυντήριο και στεγνωτήριο ρούχων, θυροτηλεόραση και συστήματα άρδευσης στις βεράντες.

Η ανακαίνιση αντανακλά μια παλαιότερη σχεδιαστική αισθητική, όμως το διαμέρισμα βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση. Η γοητεία του δεν έγκειται τόσο στην επιδίωξη της πιο πρόσφατης μόδας όσο στις διαχρονικές αρετές του χώρου, του φωτός, της ιδιωτικότητας και της ξεχωριστής αρχιτεκτονικής.

Με τιμή 4.695.000 δολάρια —περίπου 1.466 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι— πρόκειται για μια ιδιαίτερα ελκυστική ευκαιρία στην αγορά ρετιρέ του Τραϊμπέκα. Για έναν αγοραστή που εκτιμά την ουσία περισσότερο από το καινούργιο, ο συνδυασμός ευρυχωρίας, υπαίθριων χώρων, ήσυχου περιβάλλοντος και ανταγωνιστικής τιμής αξίζει να εξεταστεί προσεκτικά.

Η περιοχή γύρω από τις οδούς Γουάιτ και Κόρτλαντ μπορεί να είναι μία από τις τελευταίες αυθεντικές αστικές γωνιές του κέντρου, όμως τα εστιατόρια, οι γκαλερί, τα καταστήματα και οι συγκοινωνίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η γειτονιά εξελίσσεται· ο χαρακτήρας της παραμένει αναλλοίωτος.

Ορισμένα σπίτια διαφημίζονται με θόρυβο. Αυτό ανταμείβει τον αγοραστή που ξέρει πού να κοιτάξει.

Πώληση από τον κατασκευαστή. Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για τους φόρους μεταβίβασης.

A Tribeca Penthouse for Those Who Know Where to Look

There is Tribeca, and then there is the Tribeca you discover when you leave Broadway behind. Tucked away on White St. by Cortlandt Alley, this duplex penthouse occupies a discreet plot of downtown Manhattan where the old city retains its character even as a new generation of luxury residences, galleries (so many!), and independent shops transform the neighborhood. Close to the action, yet remarkably quiet, it offers the increasingly rare pleasure of feeling removed from the city without giving anything up.

Within an intimate 11-unit condominium of two 19th-century loft buildings, beside the departed legendary Mudd Club, this 3,202-square-foot residence combines architectural drama, generous proportions, and two private landscaped terraces.

A spectacular skylight rises 27 feet above the fifth-floor entrance, illuminating two levels of ebony-stained rock maple hardwood connected by a sculptural wood-and-steel staircase. The layout accommodates three bedrooms, three full bathrooms, and both northern and southern outdoor exposures.

The 23-by-23-foot living room, with gas fireplace, wet bar, and dining area, is made for entertaining without sacrificing comfort. The well-equipped chef's kitchen features a six-burner Viking range with grill, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, and custom cabinetry. A separate sitting area, spacious secondary bedroom, and full bath complete the lower level.

Upstairs, the primary suite is a particularly peaceful retreat, with excellent natural light, custom built-ins, two dressing areas, and a private terrace with motorized awning. Its generously appointed bath features California river stones, a double Jacuzzi, dual rain showerheads, and a striking waterfall feature. The third bedroom, equally suited to a home office, enjoys a wall of windows, its own skylight, a marble bath with European steam shower, and direct access to a landscaped terrace with open northern views. The elevator also provides access directly to the upper-floor landing.

Quiet central air conditioning (new equipment), washer and dryer, video intercom, and terrace irrigation systems round out the conveniences.

The renovation reflects an earlier design sensibility, but the apartment is in excellent condition. Its appeal lies less in chasing the newest fashion than in the enduring virtues of space, light, privacy, and distinctive architecture.

At $4,695,000-approximately $1,466 per square foot-this is an especially compelling opportunity in the Tribeca penthouse market. For a buyer who values substance over novelty, the combination of scale, outdoor space, quiet surroundings, and competitive pricing deserves a close look.

White-by-Cortlandt may be one of downtown's last authentic urban sites, but its restaurants, galleries, shops, and transportation are close at hand. The neighborhood is evolving; its character remains intact.

Some homes advertise themselves loudly. This one rewards the buyer who knows where to look.

Sponsor sale. Purchaser responsible for transfer taxes.