Μια σπάνια κατοικία τύπου townhouse πλάτους 20 ποδιών, σε φωτεινό οικοδομικό τετράγωνο δίπλα σε πάρκο

Σε ένα από τα φαρδύτερα οικοδομικά τετράγωνα της γειτονιάς, δίπλα σε πάρκο, αυτή η εξαιρετική κατοικία τύπου townhouse, πλάτους 20 ποδιών, προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για τη δημιουργία μιας υπέροχης κατοικίας εντυπωσιακών διαστάσεων, διατηρώντας παράλληλα διαμερίσματα που αποφέρουν σημαντικό εισόδημα.

Με τις γενναιόδωρες αναλογίες της, τα εντυπωσιακά ψηλά ταβάνια, τον αυθεντικό αρχιτεκτονικό χαρακτήρα, τον ιδιωτικό κήπο με νότιο προσανατολισμό, τα πολλαπλά ανοίγματα και το ασυνήθιστα μεγάλο αποτύπωμά της, η κατοικία διαθέτει όλα εκείνα τα χαρακτηριστικά που ξεχωρίζουν τις πραγματικά ιδιαίτερες κατοικίες τύπου townhouse της Νέας Υόρκης. Η υφιστάμενη διαρρύθμιση προσφέρει επίσης εξαιρετική ευελιξία σε έναν ιδιοκτήτη που αναζητά την ελευθερία μιας μεγάλης ιδιωτικής κατοικίας, με το πρόσθετο πλεονέκτημα εισοδήματος από ενοίκια.

Η κατοικία μπορεί να παραδοθεί κενή, με εξαίρεση μία μονάδα στον πίσω χώρο του τρίτου ορόφου, με ρυθμιζόμενο ενοίκιο, ο ένοικος της οποίας έχει εκφράσει ενδιαφέρον για εξαγορά της μίσθωσης.

Η κύρια κατοικία καταλαμβάνει τον όροφο υποδοχής και το επίπεδο του κήπου, δημιουργώντας μια ευρύχωρη και κομψή τριώροφη κατοικία, η οποία συνδέει με φυσική ροή τους επίσημους χώρους υποδοχής με τους ιδιωτικούς χώρους και τον κήπο.

Το επίπεδο του κήπου είναι ιδιαίτερα φιλόξενο, με μια όμορφα ανακαινισμένη κουζίνα που επικεντρώνεται γύρω από μια μεγάλη νησίδα πρωινού και είναι εξοπλισμένη με ανοξείδωτες συσκευές. Μια εκλεπτυσμένη τραπεζαρία, πλαισιωμένη από διακοσμητικό τζάκι και ειδικά κατασκευασμένα εντοιχισμένα στοιχεία, ανοίγει, μέσω ενός ολόκληρου τοίχου με συρόμενες γυάλινες πόρτες, στον ιδιωτικό κήπο με νότιο προσανατολισμό — μια ειδυλλιακή προέκταση του χώρου διαβίωσης και μια σπάνια πολυτέλεια στην πόλη.

Ένα ξεχωριστό καθιστικό με ακόμη ένα διακοσμητικό τζάκι ενισχύει την αίσθηση μεγέθους και μεγαλοπρέπειας. Στο ίδιο επίπεδο υπάρχει επίσης ένα υπνοδωμάτιο με πλήρες en suite μπάνιο και άμεση πρόσβαση στον κήπο, καθώς και ένα επιπλέον πλήρες μπάνιο.

Ο επάνω όροφος υποδοχής χαρακτηρίζεται από ταβάνια ύψους σχεδόν 12 ποδιών και μια εξαιρετική αίσθηση ευρυχωρίας. Το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει το δικό του en suite μπάνιο, με γυάλινα κλειστή ντουζιέρα, διπλό νιπτήρα και πλυντήριο-στεγνωτήριο. Ένα δεύτερο, εξαιρετικά μεγάλο υπνοδωμάτιο είναι προσβάσιμο μέσω ενός ξεχωριστού γραφείου και ενός γειτονικού WC, προσφέροντας μια ευέλικτη σουίτα που μπορεί εύκολα να φιλοξενήσει επισκέπτες ή να εξυπηρετήσει μια εκλεπτυσμένη διάταξη εργασίας από το σπίτι.

Το ημιτελές υπόγειο προσφέρει σημαντικό επιπλέον αποθηκευτικό και βοηθητικό χώρο, με πρόσβαση τόσο από τον κήπο όσο και κάτω από την εξωτερική σκάλα εισόδου. Το γενναιόδωρο εμβαδόν του προσφέρει πολλές δυνατότητες για την ενίσχυση της λειτουργικότητας της κατοικίας και την υποστήριξη των μισθωμένων κατοικιών στους επάνω ορόφους.

Οι επάνω όροφοι περιλαμβάνουν τέσσερις επιπλέον κατοικίες, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα ελκυστικό εισοδηματικό στοιχείο, χωρίς να περιορίζεται η μεγαλοπρέπεια και η ιδιωτικότητα της τριώροφης κατοικίας του ιδιοκτήτη.

Σε αυτές περιλαμβάνονται:

• ένα στούντιο με νότιο προσανατολισμό και ρυθμιζόμενο ενοίκιο
• ένα ευρύχωρο διώροφο διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια και ένα πλήρες μπάνιο, καθώς και ένα WC
• μια κομψή κατοικία ενός υπνοδωματίου με ιδιωτική βεράντα
• μια εξαιρετική κατοικία που καταλαμβάνει ολόκληρο τον τελευταίο όροφο, με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια

Το αποτέλεσμα είναι μια ασυνήθιστα ευέλικτη κατοικία τύπου townhouse: μια μεγάλη ιδιωτική κατοικία με το μέγεθος και τον χαρακτήρα για να εξελιχθεί σε ένα πραγματικά εξαιρετικό σπίτι, σε συνδυασμό με υφιστάμενη ροή εισοδήματος και πολλαπλές δυνατότητες μελλοντικής διαρρύθμισης.

Για όσους αναζητούν τον σπάνιο συνδυασμό πλάτους, όγκου, υπαίθριου χώρου, αρχιτεκτονικής παρουσίας και επενδυτικών προοπτικών, αυτή είναι μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης κατοικίας τύπου townhouse, σε προνομιακή τοποθεσία δίπλα σε πάρκο.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.