ΨΗΛΑ ΤΑΒΑΝΙΑ

Οι αρχιτέκτονες των αρχοντικών του Μανχάταν στα τέλη του 19ου αιώνα θεωρούσαν ότι τα ύψη οροφής των 11 έως 13 ποδιών στους ορόφους υποδοχής ήταν τα ενδεδειγμένα. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες του 143 West 94th Street, κατά την ανακαίνιση του 2019, θεώρησαν ότι οροφές ύψους 17 και 20 ποδιών αντανακλούσαν καλύτερα τις δημιουργικές οικογενειακές τους επιθυμίες και προσέδιδαν περισσότερο χαρακτήρα. Είχαν δίκιο και, όταν περιηγηθείτε σε αυτή τη σύγχρονη κατοικία, θα εντυπωσιαστείτε κι εσείς, ίσως και θαυμάσετε το φως και τον αέρα που δημιούργησαν.

Διαμορφωμένη με 5 υπνοδωμάτια και 4,5 μπάνια, αυτή η πρόσφατα ανακαινισμένη κατοικία, πλάτους 20 ποδιών και ύψους 4 ορόφων, διαθέτει επίσης διαμορφωμένο υπόγειο. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός της Περιοχής Ιστορικών Μνημείων του UWS και, με συντελεστή δόμησης FAR 3,44, το κτίριο μπορεί να επεκταθεί σε σχεδόν 7.000 τετραγωνικά πόδια (επιβεβαιώστε το με τον αρχιτέκτονά σας).

Το σπίτι αποτελεί μέρος μιας διασωθείσας σειράς ιστορικών αρχοντικών στις West 94th και West 95th Streets. Παραδόξως, οι πίσω αυλές των σπιτιών βόρεια, στη West 95th Street, καθώς και των γειτονικών σπιτιών στη West 94th, δεν έχουν δεχθεί παρεμβατικές πίσω προσθήκες, γεγονός που καθιστά την έκταση αυτών των πίσω αυλών μία από τις πιο ανοιχτές και ηλιόλουστες οάσεις που θα βρείτε στο Μανχάταν.

Η κατοικία βρίσκεται σε εύκολη απόσταση από αρκετά κορυφαία ιδιωτικά σχολεία του UWS: το Columbia Grammar στη West 94th, το Trinity στη West 91st, το Dwight στη West 89th, το Studio School στη West 95th και το Montessori στη West 96th. Οι γραμμές του μετρό 1, 2, 3 και B, C απέχουν λιγότερο από δύο οικοδομικά τετράγωνα με τα πόδια. Τα λεωφορεία προς βόρεια και νότια κατεύθυνση απέχουν μισό τετράγωνο.

ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ:

Επίπεδο Κήπου — Μπαίνετε κάτω από την πέτρινη εξωτερική σκάλα και εισέρχεστε στην κουζίνα με χώρο για τραπέζι, εξοπλισμένη με ψυγείο Sub-Zero, κουζίνα Bertazzoni 4 εστιών, φούρνο μικροκυμάτων Wolf και πλυντήριο πιάτων Miele. Οι πάγκοι από ανοξείδωτο ατσάλι συνδυάζονται με επιφάνειες Quartzite, προσφέροντας στον σεφ έναν κομψό και καθαρό χώρο εργασίας. Τα ειδικά κατασκευασμένα ντουλάπια της Miralis παρέχουν τεράστιο αποθηκευτικό χώρο στην κουζίνα. Ολόκληρο το επίπεδο διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση μέσω υδραυλικού συστήματος ζεστού νερού. Σε αυτό το επίπεδο υπάρχει επίσης ένα πρακτικό WC επισκεπτών.

Δίπλα στην κουζίνα βρίσκεται η τραπεζαρία, με οροφή ύψους 20 ποδιών και έναν γυάλινο τοίχο που βλέπει στον ηλιόλουστο, πλούσια φυτεμένο κήπο βάθους 40 ποδιών. Ο κήπος διαθέτει έναν καταρράκτη που περιβάλλεται από πέτρες και φυτά και τροφοδοτεί μια ζωντανή λίμνη με koi.

Επίπεδο Υποδοχής — Μπαίνετε στην κορυφή της χαρακτηριστικής εξωτερικής σκάλας του brownstone και βρίσκεστε στο διπλό καθιστικό, βάθους 31 ποδιών, με ατμόσφαιρα loft. Το ύψος της οροφής, 11 πόδια, αναδεικνύεται από τα αυθεντικά γύψινα διακοσμητικά οροφής. Κάθε δωμάτιο διαθέτει τζάκι με περίτεχνο πέτρινο υπέρθυρο. Η ομορφιά αυτού του ορόφου ενισχύεται από το εντυπωσιακό άνοιγμα στο δάπεδο, το οποίο προσφέρει έναν γυάλινο τοίχο μήκους 20 ποδιών και θέα προς την τραπεζαρία και τον κήπο από κάτω.

Τρίτος Όροφος — Τρία υπνοδωμάτια και άφθονοι αποθηκευτικοί χώροι. Το μεγαλύτερο υπνοδωμάτιο, διαστάσεων 17 x 19 πόδια, διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο, ενώ ένα ξεχωριστό μπάνιο στον διάδρομο εξυπηρετεί τα άλλα δύο υπνοδωμάτια αυτού του ορόφου.

Τέταρτος Όροφος — Το πιο εντυπωσιακό κύριο υπνοδωμάτιο είναι κυβικό: 19 x 18 πόδια, με καθεδρική οροφή ύψους 17 ποδιών. Η ψηλή οροφή αναδεικνύεται από τα ηλιόλουστα, νότια προσανατολισμένα παράθυρα ύψους 7 ποδιών. Ένα τζάκι εποχής προσδίδει χαρακτήρα σε αυτή την υπέροχη κύρια σουίτα. Φυσικά, υπάρχει ιδιωτικό μπάνιο και dressing room. Στο πίσω μέρος αυτού του ορόφου βρίσκεται ένα ακόμη μεγάλο υπνοδωμάτιο, διαστάσεων 19 x 18 ποδιών, με ιδιωτικό μπάνιο. Το υπνοδωμάτιο βλέπει στην καταπράσινη όαση των ιδιωτικών, φυτεμένων αυλών με δέντρα, ανάμεσα στη West 94th και τη West 95th.

Δώμα — Ο ανοιχτός χώρος του δώματος, 600 τετραγωνικών ποδιών, σας προσκαλεί να περάσετε τον ελεύθερο χρόνο σας απολαμβάνοντας τη θέα προς το Upper West Side και τον ανατέλλοντα ή δύοντα ήλιο.

Υπόγειο — Το διαμορφωμένο υπόγειο των 600 τετραγωνικών ποδιών είναι κατάλληλο για γυμναστήριο, αποθήκη ή κάβα κρασιών. Εδώ υπάρχει υποδομή για το πλυντήριο ρούχων σας, καθώς και ένα μεγάλο εντοιχισμένο χρηματοκιβώτιο τοίχου με συνδυασμό, για τα τιμαλφή σας. Εδώ βρίσκονται επίσης τα πολυζωνικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης με φυσικό αέριο.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.