Φροντίστε να ανατρέξετε στο βίντεο για επιπλέον πληροφορίες.

Στους πρόποδες του Lenox Hill βρίσκεται το 640 Park Avenue, το οποίο αναπτύχθηκε αρχικά από την Fullerton Weaver Realty Company το 1914.

Πριν από έναν αιώνα, το The Real Estate Record & Guide, το σημαντικότερο επαγγελματικό έντυπο της εποχής του στον κλάδο, έγραψε ότι ο αρχιτέκτονας J.E.R. Carpenter «ήταν ο πατέρας των σύγχρονων μεγάλων διαμερισμάτων εδώ, στη Νέα Υόρκη». Αργότερα, ο Christopher Gray των New York Times έγραψε: «Το 1914 ο κ. Carpenter σχεδίασε —και ήταν και πάλι εν μέρει ιδιοκτήτης— το εντυπωσιακό 640 Park, στη 66η Οδό. Είναι εξ ολοκλήρου επενδεδυμένο με ασβεστόλιθο, με διπλές σειρές παραθύρων φλωρεντινού τύπου και ένα διαμέρισμα πέντε υπνοδωματίων ανά όροφο. Αυτό σηματοδότησε την είσοδό του στην ανώτατη κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων, με ξεχωριστή γκαλερί, αίθουσα υποδοχής, κάβα κρασιών και έξι δωμάτια υπηρεσίας, συμπεριλαμβανομένου ενός ξεχωριστού τμήματος για τον μπάτλερ και τον “δεύτερο υπηρέτη”».

Φτάνοντας στον 9ο όροφο με τον δικό σας ιδιωτικό ανελκυστήρα, η περιγραφή του σχεδιασμού του Carpenter από τον Gray αποκτά ζωντάνια. Μόλις εισέλθετε πράγματι στην ευρύχωρη γκαλερί, επιφάνειας σχεδόν 375 τετραγωνικών ποδιών, ιδανική για την έκθεση έργων τέχνης, θα εντυπωσιαστείτε από τον εξαιρετικό όγκο αυτού του σπιτιού. Καθώς απορροφάστε στον χώρο, αντιλαμβάνεστε ότι βιώνετε κάτι διαφορετικό, κάτι ξεχωριστό: οροφές ύψους 10 ποδιών, αμέτρητα μεγάλα παράθυρα που βλέπουν προς τα έξω, τέσσερις διαφορετικούς προσανατολισμούς, θέα και άφθονο ήλιο και φως παντού. Το υπέροχο και εντυπωσιακό σαλόνι με νοτιοανατολικό προσανατολισμό, καθώς και η ιδιαίτερα ευρύχωρη τραπεζαρία, σχεδιάστηκαν και τοποθετήθηκαν σκόπιμα κατά μήκος της Park Avenue, ώστε να ενισχύεται το φυσικό φως. Οι χώροι αυτοί εκτείνονται σε μήκος σχεδόν 70 ποδιών, με ανεμπόδιστη θέα προς το ιστορικό Armory, το οποίο χτίστηκε το 1879. Ακριβώς δίπλα στη γκαλερί βρίσκεται μια υπέροχη βιβλιοθήκη με νότιο προσανατολισμό, καθώς και ένας ασυνήθιστος και γοητευτικός διάδρομος πλάτους 7 ποδιών και μήκους σχεδόν 48 ποδιών, ο οποίος οδηγεί στην απομονωμένη ιδιωτική πτέρυγα και αποκαλύπτει περαιτέρω τις μοναδικές αναλογίες και την ευρυχωρία αυτής της κατοικίας που καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο. Σήμερα διαθέτει 15 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 5 υπνοδωματίων, 6 λουτρών και δύο δωματίων υπηρεσίας. Για να αντιληφθεί κανείς πλήρως τα θαύματα αυτού του σπιτιού, πρέπει να το ζήσει από κοντά.

Αυτός ο μικρός συνεταιριστικός οικιστικός οργανισμός, στη βορειοδυτική γωνία της 66ης Οδού, είναι ένας από τους ελάχιστους πραγματικά αποκλειστικούς και διακεκριμένους συνεταιρισμούς σε ολόκληρη την Park Avenue. Σε κοντινή απόσταση από εστιατόρια παγκόσμιας κλάσης, καταστήματα, χώρους ψυχαγωγίας, τέχνη και πολιτισμό —συμπεριλαμβανομένων του Metropolitan Museum of Art, της Frick Collection και του Lincoln Center— η τοποθεσία είναι απαράμιλλη. Υπάρχουν θυρωροί πλήρους απασχόλησης, διαχειριστής που διαμένει στο κτίριο, ενώ περιλαμβάνεται και ένας μεγάλος αποθηκευτικός χώρος. Δεν ισχύουν περιορισμοί για τις καλοκαιρινές εργασίες, επιτρέπονται οι pied-à-terre κατοικίες και η χρηματοδότηση έως 35%. Ο αγοραστής καταβάλλει φόρο μεταβίβασης 2,5%.

Be sure to reference the video for additional context.

At the foot of Lenox Hill is 640 Park Avenue, which was originally developed by the Fullerton Weaver Realty Company in 1914.

A century ago, The Real Estate Record & Guide, the industry rag of its day, wrote that architect J.E.R. Carpenter "was the father of the modern large apartment here in New York." Later Christopher Gray of The NYT wrote that, "In 1914 Mr. Carpenter designed, and again partly owned, the impressive 640 Park, at 66th Street. It is all limestone, with double sets of Florentine-style windows and one five-bedroom apartment per floor. This marked his arrival into the stratosphere of luxury apartments, with a separate gallery, reception room, wine closet and six servants' rooms, including a separate section for the butler and the 'second man.'"

Upon arriving on the 9th floor and your own private elevator landing, Gray's description of Carpenter's design comes off the page. Once you indeed enter into the commodious, nearly 375 sqft gallery, which is perfect for art, you are struck by the extraordinary volume of this home. As you immerse yourself into the space you realize that your experiencing something different, something special, 10' ceilings and innumerable large outward facing windows, four exposures, views and streams of sun and light throughout. The gorgeous and dramatic SE facing living room and oversized dining room were designed and intentionally positioned lengthwise along Park Avenue to enhance that light. These rooms span nearly 70' with open views overlooking the historic Armory which was built in 1879. Just off the gallery is a lovely south facing library and an unusual and seductive 7' wide and nearly 48' long corridor which leads you to the secluded private wing and further reveals the unique proportion and expansiveness of this full floor residence, currently 15 rooms, inclusive of 5 bedrooms, 6 baths and two staff rooms. To fully grasp the wonders of this home, it must be experienced.

This boutique cooperative on the NW corner of 66th Street, is one of the select-few truly exclusive and distinguished cooperatives on all of Park Avenue. In close proximity to world class restaurants, shopping, entertainment, art and culture, including the Metropolitan Museum of Art, The Frick Collection, Lincoln Center the list goes on the location is unparalleled. There are full time doormen, a resident manager, and a large storage bin is included. There are no summer work rules and pied-a-terres and 35% financing are permitted. There is a 2.5% flip tax payable by the purchaser.