Παρουσιάζουμε το 413 Pacific Street, ένα έτοιμο προς αξιοποίηση κτίριο από καφέ ψαμμίτη με οκτώ κατοικίες, σε έναν εξαιρετικό δρόμο με αρχοντικά στο Boerum Hill. Ιδανικό τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιοχρησία, το ακίνητο έχει συντηρηθεί σχολαστικά από τον σημερινό ιδιοκτήτη του. Ως εκ τούτου, διαθέτει σταθερό και ισχυρό εισόδημα από μισθώματα, με επτά κατοικίες σε ελεύθερη αγορά, καθώς και μία κενή, σταθεροποιημένη κατοικία, η οποία χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως γραφείο του ιδιοκτήτη.

Η ποιότητα του κτιρίου γίνεται αντιληπτή ήδη από τον δρόμο. Η πρόσοψη είναι κατασκευασμένη από καλοδιατηρημένα κόκκινα τούβλα, ενώ από αυτήν προβάλλουν μεγάλα παράθυρα με νότιο προσανατολισμό, overlooking την δεντροφυτεμένη Pacific Street. Στο εσωτερικό, πλακίδια πορσελάνης καλύπτουν το δάπεδο, την οροφή και τις σκάλες, οδηγώντας σας μέχρι τον φεγγίτη στον τελευταίο όροφο.

Σε κάθε όροφο υπάρχουν δύο ενοικιαζόμενα στούντιο. Όταν οι κατοικίες αποδεσμεύτηκαν από το καθεστώς ρύθμισης των ενοικίων, πραγματοποιήθηκε σημαντική επένδυση, συμπεριλαμβανομένης της ανακαίνισης όλων των κουζινών και των μπάνιων. Η κατοικία στο πίσω μέρος του κτιρίου απολαμβάνει αποκλειστική πρόσβαση στην αυλή βάθους 40 ποδιών, όπου η ώριμη βλάστηση προσφέρει ευπρόσδεκτη σκιά και ιδιωτικότητα.

Για τους επενδυτές, το ακίνητο προσφέρει ισχυρό συντελεστή κεφαλαιοποίησης από την πρώτη ημέρα, με ελάχιστες παρεμβάσεις. Οι επτά κατοικίες ελεύθερης αγοράς ήδη αποφέρουν υψηλά μισθώματα, ενώ η ζήτηση για αυτό το είδος ακινήτου είναι σταθερή και αξιόπιστη.

Για τον ιδιοχρήστη, οι δυνατότητες είναι πολλές. Όπως φαίνεται στο ενδεικτικό εναλλακτικό σχέδιό μας, θα μπορούσε κανείς να ενώσει τους δύο χαμηλότερους ορόφους, δημιουργώντας μια ευρύχωρη μεζονέτα ιδιοκτήτη 1.800 τετραγωνικών ποδιών, με ιδιωτικό κήπο, ενώ θα εξακολουθούσε να εισπράττει σημαντικά μισθώματα από τις τέσσερις κατοικίες ελεύθερης αγοράς στους επάνω ορόφους. Περισσότερα από 500 τετραγωνικά πόδια διαθέσιμης δόμησης επιτρέπουν αυτή την επέκταση, καθώς και τη δημιουργία βεράντας στον τρίτο όροφο — μια προστιθέμενη αξία για το εισόδημα από μισθώματα. Συμβουλευτείτε τον αρχιτέκτονά σας για το πλήρες εύρος των δυνατοτήτων.

Οι επισκέψεις πραγματοποιούνται κατόπιν ραντεβού. Οι εικονικές απεικονίσεις και το εναλλακτικό σχέδιο παρέχονται αποκλειστικά για σκοπούς μάρκετινγκ.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.