$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Αποκτήστε ένα κομμάτι των Χάμπτονς που σας αποφέρει εισόδημα. Πρόκειται για ένα πλήρως διαμορφωμένο ακίνητο μικτής χρήσης στο Shinnecock Hills, στο Hampton Bays, πάνω στον πολυσύχναστο κεντρικό δρόμο μεταξύ του Shinnecock Canal και του Southampton Village. Το οικόπεδο των 0,32 acre περιλαμβάνει δύο κτίρια, περίπου 12 θέσεις στάθμευσης και πρόσοψη στον δρόμο, που εξασφαλίζει όλο τον χρόνο τοπική κίνηση, καθώς και την αυξημένη θερινή κυκλοφορία προς τα ανατολικά.

Το ισόγειο του κύριου κτιρίου στεγάζει ένα καθιερωμένο, πλήρως αδειοδοτημένο μπαρ και εστιατόριο, γνωστό στην περιοχή ως Fish Hotel. Διαθέτει μπαρ από μαόνι, επαγγελματική κουζίνα και σκηνή για ζωντανή μουσική. Στον επάνω όροφο βρίσκονται οκτώ ανακαινισμένα στούντιο, το καθένα με δικό του μπάνιο, μικρή κουζίνα και μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος. Πίσω από το κτίριο υπάρχει μια ανεξάρτητη κατοικία τύπου Cape με τρία υπνοδωμάτια, δικό της διάδρομο πρόσβασης και αυλή.

Τα οικονομικά μεγέθη είναι εξίσου ισχυρά. Το εστιατόριο είναι μισθωμένο έως τον Ιούλιο του 2030 έναντι 6.500 δολαρίων τον μήνα, προσφέροντας μακροπρόθεσμο και αξιόπιστο βασικό εισόδημα· ωστόσο, υπάρχει και η δυνατότητα παράδοσης του ακινήτου κενό. Το ακίνητο αποφέρει σήμερα περίπου 201.600 δολάρια ετησίως από μισθώματα. Με την επαναμίσθωση των τεσσάρων κενών στούντιο με μια συντηρητική εκτίμηση 1.500 δολαρίων τον μήνα, το προβλεπόμενο ακαθάριστο εισόδημα ανέρχεται σε περίπου 273.600 δολάρια, με προβλεπόμενο καθαρό λειτουργικό εισόδημα περίπου 192.824 δολάρια. Αυτό αντιστοιχεί σε σταθεροποιημένο συντελεστή κεφαλαιοποίησης 6,22%. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας ανέρχονται μόλις σε περίπου 6.600 δολάρια ετησίως, ένα σπάνιο πλεονέκτημα για ένα εισοδηματικό ακίνητο στα Χάμπτονς.

Υπάρχουν επίσης περιθώρια ανάπτυξης. Τα στούντιο είχαν πρόσφατα μισθωθεί σε όμιλο εστιατορίων του Southampton για τη στέγαση του προσωπικού, έναντι 2.500 δολαρίων ανά μονάδα, ενώ η διαρκής ζήτηση για στέγαση εργαζομένων στο East End διατηρεί αυτές τις μονάδες σε υψηλή ζήτηση. Το ενημερωτικό δελτίο προσφοράς και η κατάσταση μισθώσεων είναι διαθέσιμα σε κατάλληλα εξουσιοδοτημένους αγοραστές. Όλα τα στοιχεία είναι προβλέψεις· ο αγοραστής οφείλει να τα επαληθεύσει.

MLS#‎	1052176
AΈτος κατασκευής	1993
Φόροι (ετησίως)	$6,600
Τρένο (LIRR)	2.3 μίλια μακριά από "Hampton Bays"
	5 μίλια μακριά από "Southampton"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.