Η 44 East 81st Street παρουσιάζει μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης μιας αρχιτεκτονικά σημαντικής, εξαιρετικά ψηλής μονοκατοικίας πλάτους 20 ποδιών, σε ένα από τα πιο διακεκριμένα οικιστικά οικοδομικά τετράγωνα του Upper East Side, σε ιδανική τοποθεσία μεταξύ της Park Avenue και της Madison Avenue.

Η επιβλητική πρόσοψη από κόκκινα τούβλα, με εκτεταμένες λεπτομέρειες από ασβεστόλιθο, προσδίδει στην κατοικία μια ασυνήθιστα κομψή και ξεχωριστή παρουσία στον δρόμο. Ο συνδυασμός πλάτους, ύψους, αρχιτεκτονικού χαρακτήρα και κλίμακας διαφοροποιεί άμεσα την κατοικία από τις πιο συμβατικές townhouses του Upper East Side.

Με περίπου 5.760 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου διαβίωσης σε πέντε ορόφους, επιπλέον υπόγειο και περίπου 764 τετραγωνικά πόδια εξωτερικών χώρων, η κατοικία προσφέρει εξαιρετικό όγκο και ευελιξία. Η υφιστάμενη διαρρύθμιση περιλαμβάνει έξι υπνοδωμάτια και ένα γραφείο, πέντε πλήρη μπάνια και δύο WC επισκεπτών, καθώς και ανελκυστήρα και μια υπέροχα αναλογισμένη ακολουθία επίσημων και ιδιωτικών χώρων.

Ένα από τα καθοριστικά χαρακτηριστικά της κατοικίας είναι η αξιοσημείωτη κατακόρυφη κλίμακά της. Εξαιρετικά ψηλές οροφές εκτείνονται και στους πέντε κύριους ορόφους, δημιουργώντας μια μοναδική αίσθηση όγκου, φωτεινότητας και μεγαλοπρέπειας, σπάνια ακόμη και μεταξύ των σημαντικών townhouses του Μανχάταν. Τα αυθεντικά αρχιτεκτονικά στοιχεία περιλαμβάνουν κομψές ξύλινες επενδύσεις, περίτεχνα γείσα και διακοσμητικά καλούπια, πολλαπλά τζάκια και υπέροχα αναλογισμένους χώρους που αντικατοπτρίζουν την ποιότητα κατασκευής και την οικιστική κομψότητα μιας παλαιότερης εποχής.

Ο όροφος υποδοχής είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακός, με ευρύχωρα καθιστικά και χώρους υποδοχής, δραματικά ύψη οροφών και μια ηλιόλουστη αίθουσα με γυάλινα περιβλήματα, που βλέπει στον πίσω κήπο. Τα γενναιόδωρα παράθυρα σε όλη την κατοικία επιτρέπουν την είσοδο φυσικού φωτός, διατηρώντας παράλληλα την οικειότητα, την ιδιωτικότητα και την αίσθηση μονιμότητας που χαρακτηρίζουν μια κλασική townhouse του Μανχάταν.

Οι επάνω όροφοι συνεχίζουν να προσφέρουν την ίδια αίσθηση κλίμακας, με ευρύχωρα υπνοδωμάτια και σημαντικούς ιδιωτικούς χώρους διαβίωσης. Η κύρια σουίτα περιλαμβάνει μεγάλο χώρο dressing με ειδικά κατασκευασμένες εντοιχισμένες ντουλάπες, τζάκι και γαλλικές πόρτες που ανοίγουν σε μπαλκόνι Juliet. Επιπλέον υπνοδωμάτια, ειδικά διαμορφωμένος χώρος γραφείου και άφθονοι αποθηκευτικοί χώροι προσφέρουν σημαντική ευελιξία για ποικίλους τρόπους ζωής και χρήσεις.

Ο ιδιωτικός κήπος με νότιο προσανατολισμό αποτελεί ένα ακόμη καθοριστικό χαρακτηριστικό. Η ώριμη βλάστηση και η ώριμη βλάστηση δημιουργούν ένα απομονωμένο αστικό καταφύγιο, ενώ μια αίθουσα κήπου με γυάλινα περιβλήματα ανοίγεται προς τον εξωτερικό χώρο. Μια σπειροειδής σκάλα συνδέει την επάνω βεράντα με την κάτω διαμορφωμένη αυλή, δημιουργώντας ένα πολυεπίπεδο περιβάλλον εσωτερικού και εξωτερικού χώρου, ιδιαίτερα σπάνιο στην καρδιά του Μανχάταν.

Σε απόσταση λίγων μόλις στιγμών από το Μητροπολιτικό Μουσείο Τέχνης, το Central Park, το Museum Mile και τη Madison Avenue, η 44 East 81st Street καταλαμβάνει μια εξαιρετική θέση σε μία από τις πιο πολιτιστικά πλούσιες και διαχρονικές οικιστικές γειτονιές του Μανχάταν, περιτριγυρισμένη από μουσεία παγκόσμιας κλάσης, εστιατόρια, μπουτίκ και αρχιτεκτονικά αξιοθέατα.

Η κατοικία προσφέρεται στην υφιστάμενη κατάστασή της και παρουσιάζει μια μοναδική ευκαιρία για τη δημιουργία ενός πλήρως εξατομικευμένου σπιτιού στο Upper East Side, διατηρώντας παράλληλα το εξαιρετικό πλάτος, ύψος, τις αναλογίες, τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και την επιβλητική παρουσία που καθιστούν τη 44 East 81st Street τόσο ξεχωριστή.

Το ακίνητο ενδέχεται επίσης να διαθέτει σημαντικά ανεκμετάλλευτα δικαιώματα δόμησης, προσφέροντας στον επόμενο ιδιοκτήτη επιπλέον ευελιξία για την επέκταση ή τον επανασχεδιασμό της κατοικίας, με την επιφύλαξη επιβεβαίωσης από τον αρχιτέκτονα του αγοραστή και όλων των ισχυουσών εγκρίσεων πολεοδομίας, οικοδομής και προστασίας ιστορικών μνημείων.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.