Αυτό το ευέλικτο ακίνητο μικτής χρήσης βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία στην προνομιακή 13η Λεωφόρο, την κορυφαία εμπορική αρτηρία του Dyker Heights στο Μπρούκλιν. Το έτοιμο προς λειτουργία ακίνητο περιλαμβάνει έναν αποκλειστικό χώρο ιατρείου και δύο ευρύχωρα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, προσφέροντας αξιόπιστες διπλές ροές εισοδήματος από την επαγγελματική εμπορική μίσθωση και τη σταθερή ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση. Τοποθετημένο σε έναν πολυσύχναστο εμπορικό κόμβο, το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική εξωτερική εμφάνιση και υψηλή προβολή, ιδανικά χαρακτηριστικά για τη λειτουργία ιατρείου, ενώ περιβάλλεται από έντονη πεζή κίνηση, καθιερωμένα καταστήματα λιανικής, χώρους εστίασης και όλες τις καθημερινές ανέσεις.

Οι ένοικοι των κατοικιών θα απολαμβάνουν άμεση πρόσβαση σε όλα όσα χρειάζονται για την καθημερινότητά τους, μόλις λίγα λεπτά από την είσοδο του κτιρίου, όπως σούπερ μάρκετ, εξειδικευμένα καταστήματα, τοπικά σχολεία, καθώς και το κοντινό Dyker Beach Park και γήπεδο γκολφ. Η συγκοινωνιακή σύνδεση είναι εξαιρετική, με τη λεωφορειακή γραμμή B64 να λειτουργεί ακριβώς έξω από το κτίριο και να προσφέρει γρήγορη πρόσβαση στις γραμμές του μετρό N και D, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις προς το Μανχάταν, το Downtown Brooklyn και το Bay Ridge. Οι οδηγοί επωφελούνται επίσης από την εύκολη πρόσβαση στο Belt Parkway και στη γέφυρα Verrazzano-Narrows, για άνετες μετακινήσεις σε ολόκληρη την περιοχή των τριών πολιτειών.

Η προνομιακή τοποθεσία στη λεωφόρο αξιοποιεί μια ιδιαίτερα επιθυμητή πολεοδομική ζώνη, η οποία συνδυάζει ιδανικά την εμπορική χρησιμότητα με την υψηλή ζήτηση για κατοικίες. Συνδυάζοντας σταθερή πεζή κίνηση με χαμηλή εναλλαγή ενοικιαστών, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία στον τομέα των ακινήτων, με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας χάρη στην τοποθεσία του, σε έναν από τους πιο επιθυμητούς εμπορικούς διαδρόμους του Νοτιοδυτικού Μπρούκλιν.

This versatile mixed-use property is strategically positioned on prime 13th Avenue, the premier commercial thoroughfare of Dyker Heights, Brooklyn. The turnkey asset features one dedicated medical office space paired with two spacious 2-bedroom apartments, delivering reliable dual income streams from professional commercial tenancy and steady residential rental demand. Nestled within a bustling commercial hub, the property boasts exceptional curb appeal and high visibility that is ideal for a medical practice, surrounded by heavy foot traffic, established retail, dining, and daily conveniences.



Residential occupants will enjoy immediate access to everything needed for daily life just minutes from the front door, including supermarkets, specialty shops, local schools, and nearby Dyker Beach Park and Golf Course. Transit connectivity is outstanding, with the B64 bus line operating directly outside the building and offering quick access to the N and D subway lines for seamless travel to Manhattan, Downtown Brooklyn, and Bay Ridge. Motorists also benefit from convenient proximity to the Belt Parkway and Verrazzano-Narrows Bridge for easy commutes across the tri-state area.



This prime avenue location capitalizes on coveted zoning that perfectly blends commercial utility with high residential demand. Combining consistent foot traffic with low tenant turnover, this property represents an exceptional real estate opportunity with massive location upside in one of Southwest Brooklyn’s most desirable corridors.