Ένα κτίριο μικτής χρήσης 7,750 SF με εννέα τρία διαμερίσματα ελεύθερης αγοράς πάνω από δύο εμπορικούς χώρους: ένα λειτουργικό εστιατόριο με υπόγειο χώρο φαγητού και έναν εμπορικό χώρο που έχει μισθωθεί σε κατάστημα υποδημάτων.

Ο τίτλος: έξι από τα εννέα διαμερίσματα θα παραδοθούν κενά στις 1 Σεπτεμβρίου, και κάθε μονάδα στο κτίριο είναι ελεύθερης αγοράς. Ένας επενδυτής μπορεί να αρχίσει να ανακαινίζει την πλειοψηφία της κατοικήσιμης έκτασης από την πρώτη ημέρα, χωρίς αποζημιώσεις προς διαπραγμάτευση και χωρίς ρυθμισμένες μισθώσεις να αντιμετωπίσει.

Οι υπολογισμοί αξίας είναι απλοί. Κάθε διαμέρισμα είναι τριών υπνοδωματίων και ενός μπάνιου. Προσθέστε ένα δεύτερο μπάνιο, πλυντήριο εντός της μονάδας και ανανεωμένες φινιρίσματα, και αυτές οι μονάδες ενοικιάζονται σε διαφορετικό ποσό. Οι δύο εμπορικοί ενοικιαστές συνεχίζουν να πληρώνουν κατά τη διάρκεια της εργασίας, οπότε το κτίριο παράγει εισόδημα κατά τη διάρκεια της πλήρους ανακαίνισης.

Η τοποθεσία κάνει τα υπόλοιπα: δύο κοντινές μπλοκ προς το Central Park, περίπου δέκα μπλοκ προς το Πανεπιστήμιο Columbia, με τους σταθμούς του τρένου 1, B και C κοντά και τα εστιατόρια των Columbus και Amsterdam στην πόρτα σας.

Οι περισσότερες συμφωνίες προσθήκης αξίας σας κάνουν να περιμένετε χρόνια για την κενότητα. Αυτή σας τη δίνει κατά το κλείσιμο.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.