Μια σπάνια γωνιακή κατοικία στον τελευταίο όροφο, με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, σε συνεταιριστικό κτίριο, σε μία από τις πιο ζωντανές γειτονιές του Άνω Μανχάταν. Η κατοικία 61 συνδυάζει αρμονικά τον ανοιχτό, σοφίτα-τύπου χαρακτήρα της ζωής στο Downtown με τις γενναιόδωρες αναλογίες και τη διαχρονική ποιότητα κατασκευής μιας κλασικής προπολεμικής κατοικίας. Ψηλά ταβάνια άνω των 3 μέτρων, εμφανή τούβλα και ευρύχωρα δωμάτια πλημμυρίζουν με φυσικό φως σε όλη αυτή τη γωνιακή μονάδα.

Η κατοικία έχει υποβληθεί σε σχολαστική ανακαίνιση από το δάπεδο έως την οροφή — συμπεριλαμβανομένων ολοκαίνουργιων ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων — με αποτέλεσμα έναν χώρο εξίσου λειτουργικό και καλαίσθητο.

ΚΟΥΖΙΝΑ & ΜΠΑΝΙΑ
Η κουζίνα για σεφ διαθέτει κομψές μαρμάρινες επιφάνειες και κορυφαίες συσκευές Bosch. Τα μπάνια, εμπνευσμένα από spa, διαθέτουν εκλεπτυσμένα μαρμάρινα φινιρίσματα και είδη υγιεινής υψηλών προδιαγραφών.

ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ
- Ανοιχτός σχεδιασμός τύπου σοφίτας
- Ηχομόνωση γύρω από το κύριο υπνοδωμάτιο
- Πλυντήριο και στεγνωτήριο Electrolux εντός της κατοικίας
- Λευκά ξύλινα δάπεδα με εφέ πατίνας
- Εξαιρετικοί αποθηκευτικοί χώροι σε όλη την κατοικία

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Η περιοχή του Washington Heights είναι ιδανική για τους σύγχρονους, ποικίλους τρόπους ζωής. Κάντε μια βόλτα στους ελικοειδείς δρόμους, περνώντας δίπλα από επιβλητικά προπολεμικά κτίρια, μέχρι το Riverside Park και τον ποδηλατόδρομο Hudson River Greenway. Κολυμπήστε, αθληθείτε και παίξτε στο Riverbank State Park, κάντε τις αγορές σας στο Super Foodtown, σε διεθνή παντοπωλεία και εποχικές τοπικές αγορές αγροτικών προϊόντων ή δειπνήστε σε ένα από τα νέα εστιατόρια με κουζίνες από όλο τον κόσμο κατά μήκος της Broadway. Βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία ανάμεσα στην αναπτυσσόμενη πανεπιστημιούπολη Manhattanville του Columbia University και το παγκοσμίου κλάσης NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Γνωρίστε την πρώιμη αμερικανική ιστορία στο Morris-Jumel Mansion. Η πρόσφατα ανακαινισμένη παιδική χαρά Lily Brown, περιτριγυρισμένη από ώριμα δέντρα, δημιουργεί έναν ευρύχωρο και φιλόξενο χώρο για οικογενειακό παιχνίδι.

ΜΕΤΑΚΙΝΗΣΕΙΣ
Μετρό: γραμμή 1 (157th St/Broadway), γραμμή C (155th St/St. Nicholas Ave)
Λεωφορεία: οι γραμμές M4, M5 και Bx6 στη Broadway
Οδήγηση: γρήγορη πρόσβαση στο West Side Highway και στη γέφυρα George Washington μέσω της 158th St· εύκολη πρόσβαση στο Yankee Stadium, στο FDR Drive και στον αυτοκινητόδρομο Major Deegan μέσω της 155th St

Η περιοχή γύρω από τη διεύθυνση 47 Fort Washington Avenue είναι ένας πραγματικός παράδεισος για πεζούς, δρομείς και ποδηλάτες. Με όλες τις υπηρεσίες και τις παροχές σε κοντινή απόσταση, πραγματικά δεν χρειάζεστε αυτοκίνητο για τις καθημερινές σας υποχρεώσεις. Πρώτης τάξεως συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση.

ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ
- Περιορισμοί εισοδήματος HDFC στο 165% του AMI. Ανώτατα όρια εισοδήματος νοικοκυριού για το 2026: 1 άτομο — 196.000 $· 2 άτομα — 224.000 $· 3 άτομα — 252.000 $· 4 άτομα — 280.000 $.
- Πρέπει να αποτελεί κύρια κατοικία.
- Η από κοινού αγορά υπόκειται στα εισοδηματικά όρια για όλους τους αγοραστές.
- Υπεκμίσθωση με την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου.
- Φόρος μεταπώλησης 10% επί του καθαρού κέρδους, καταβαλλόμενος από τον πωλητή.
- Επιβάρυνση 280 $

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #