ΝΤΑΚΟΤΑ ΤΟΥ ΒΟΡΡΑ
Ιστορική μεγαλοπρέπεια + προπολεμική δεξιοτεχνία σε ήσυχο περιθώριο (Audubon Park vs. χάος του Μανχάταν)

Σπάνια ευκαιρία στο Ιστορικό Grinnell. Διαθέσιμο για πρώτη φορά μετά από τέσσερις δεκαετίες, αυτή η εκτενή κατοικία προσφέρει προπολεμική κομψότητα και μεγαλοπρεπή διαστάσεις. Τοποθετημένο στην καρδιά της Ιστορικής Περιοχής Audubon Park, αυτό το διαμάντι του νότιου Washington Heights συνδυάζει διαχρονικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες σε ένα ήρεμο, αγροτικό περιβάλλον. Μια πραγματικά μοναδική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα έτοιμο προς μετακόμιση καταφύγιο στον 2ο ΟΡΟΦΟ, σε ένα από τα πιο αξιόλογα κληρονομικά κτίρια του Μανχάταν.

Το Grinnell είναι ένα επαγγελματικά διαχειριζόμενο HDFC διαμέρισμα με γενναιόδωρους περιορισμούς εισοδήματος. Το πολύ δραστήριο και ικανό Διοικητικό Συμβούλιο εργάζεται για να διατηρεί τη συντήρηση εξαιρετικά χαμηλή, κάνοντάς την μηνιαία σας επένδυση προσιτή. Το Grinnell ξεχωρίζει με αξία διπλάσια από συγκρίσιμα μεγέθη προπολεμικών διαμερισμάτων αλλού.

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ
Αρχική διάταξη του 1910 με οροφές 10 ποδιών, βαθιά σοβατεπί και κορνίζες, γαλλικές πόρτες, βιτρό από κρύσταλλο μολύβδου, ξύλινη επένδυση και ενσωματωμένα ξύλινα πατώματα. Ντουλάπα με επένδυση από κέδρο στην είσοδο.

Ανακαινισμένη Κουζίνα με παράθυρο και χώρο για φαγητό πλήρως εξοπλισμένη, συμπεριλαμβανομένου πλυντηρίου/στεγνωτηρίου.
Εστιατόριο με αρχική αποκατεστημένη επένδυση.
Σαλονάκι με αρχικό διακοσμητικό τζάκι.
2 Υπνοδωμάτια, το καθένα με μεγάλες ντουλάπες.
2 Ανακαινισμένα Μπάνια.
9 υπερμεγέθη παράθυρα – θέα στο εσωτερικό αίθριο και στα ψηλά δέντρα.

ΚΤΙΡΙΟ
Το Grinnell είναι ένα μοναδικό, τριγωνικό κτίσμα με porte-cochere (καλυμμένη είσοδος) που οδηγεί σε ιδιωτικό εσωτερικό αίθριο. Σχεδιασμένο από τη διάσημη εταιρεία Schwartz & Gross σε συνδυασμό στυλ Beaux-Arts και Αναγεννησιακής Αναβίωσης.
83 κατοικίες σε 9 ορόφους. Ένα από τα πρώτα κτίρια διαμερισμάτων πυρίμαχα.

Εργαζόμενο προσωπικό 24/7, είσοδος με επιτήρηση για 18 ώρες την ημέρα, υπηρεσία θυρωρού 24 ώρες.
Ο κεντρικός φυτεμένος αίθριος έχει εισόδους για τα ανατολικά και δυτικά φτερά.
Προσιτό – δεν απαιτούνται σκάλες για την είσοδο του κτιρίου ή τους ανελκυστήρες.

Κάτοικος Υπεύθυνος
Επαγγελματικά διαχειριζόμενο
Δωμάτιο ποδηλάτου – μικρή χρέωση
Πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο – μικρή χρέωση
Επιπλέον αποθηκευτικός χώρος – μικρή χρέωση
Κεντρική πλυντηρίδα (επιτρέπονται πλυντήρια/στεγνωτήρια στα διαμερίσματα)
Κατοικίδια ευπρόσδεκτα
Βεράντα με θεαματική θέα στον ποταμό Χάντσον, τη γέφυρα GW και την πόλη.
- 83 μονάδες, 9 όροφοι, τριγωνικό κτίριο με αίθριο.
- Εργαζόμενο προσωπικό 24/7, επιτηρούμενη είσοδος 18 ώρες την ημέρα.
- Υπεύθυνος κάτοικος.
- Αποθήκευση ποδηλάτων ($10/ποδήλατο/μήνα, $25 ανώτατο).
- Γυμναστήριο ($30/μήνα).
- Μονάδες αποθήκευσης ($80-$100/μήνα).
- Κεντρική πλυντηρίδα 24 ώρες.
- Ευρύχωρη βεράντα, θεαματική θέα στον Χάντσον, τη GW Bridge και την πόλη.
- Κοινόχρηστη αξιολόγηση ηλιακής έκπτωσης $27.47/μήνα για την ηλιακή εγκατάσταση, λήγει το 2031.
- Α/94 Βαθμός Ενεργειακής Αποδοτικότητας.

Βαθμός Ενεργειακής Αποδοτικότητας Κτιρίου Α/94!!

ΓΕΙΤΟΝΙΑ
Η περιοχή Audubon Park και τα περίχωρα του Washington Heights είναι ιδανικά κατάλληλες για τις ποικιλόμορφες ζωές σήμερα. Περίπατος σε στροφωτούς δρόμους μεταξύ μεγαλοπρεπών προπολεμικών κτιρίων, προς το Riverside Park και τη Γραμμή Πράσινου Ποταμού Χάντσον. Κολύμπι, αθλήματα και παιχνίδι στο Riverbank State Park, ψώνια στο Super Foodtown, διεθνείς μπακάλικες και τοπικές αγορές σεζόν, ή γεύμα σε ένα από τα νέα εστιατόρια πολυκουζίνας κατά μήκος της Broadway. Θα είστε ιδανικά τοποθετημένοι ανάμεσα στο αναπτυσσόμενο campus του Columbia University Manhattanville και το δημόσιο νοσοκομείο NY Presbyterian/Columbia University Medical Center. Συμμετοχή στην πρώιμη Αμερικανική Ιστορία στο Μοναστήρι Morris-Jumel (ο Τζορτζ Ουάσινγκτον πραγματικά κοιμήθηκε εκεί), το Hamilton Grange, και τα σημεία του πάρκου Audubon.

«Η συντριπτική πλειοψηφία των κτιρίων στην Ιστορική Περιοχή Audubon είναι σε εξαιρετική κατάσταση, διατηρώντας τις ζωντανές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες και τον χαρακτήρα που προσέλκυσε τους κατοίκους στην περιοχή πριν από έναν αιώνα. Οι καμπυλωτοί δρόμοι και οι δραματικές θέες από τη λοφογραφία συνεχίζουν να ορίζουν την περιοχή ως έναν ξεχωριστό θύλακα κτιρίων διαμερισμάτων με έντονη αίσθηση χώρου. Εντυπωσιακές κορνίζες είναι συνήθως από μέταλλο και μερικές φορές ενσωματώνουν πράσινα πλακάκια Mission style, όπως το Grinnell στυλ Αναγέννησης» (Αναφορά: Επιτροπή Διατήρησης Μνημείων της Νέας Υόρκης 5/12/09).

ΜΕΤΑΚΙΝΗΣΗ
Οι επιλογές μεταφοράς περιλαμβάνουν: το τρένο #1 (157η /B’way).

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way