ΔΑΚΟΤΑ ΤΟΥ ΒΟΡΡΑ - Βελτιωμένη Τιμή!!

Ιστορική μεγαλοπρέπεια + προπολεμική τέχνη στην ήσυχη γειτονιά (Audubon Park εναντίον του χάους του Μανχάταν)

Σπάνια ευκαιρία στο Ιστορικό Γκρινέλ. Διαθέσιμο για πρώτη φορά μετά από τέσσερις δεκαετίες, αυτή η εκτενής κατοικία προσφέρει προπολεμική κομψότητα και μεγαλοπρέπεια. Χτισμένο στην καρδιά της Ιστορικής Περιοχής Audubon Park, αυτό το διαμάντι του νότιου Washington Heights συνδυάζει διαχρονικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες σε ένα ήρεμο, αγροτικό περιβάλλον. Μια πραγματικά μοναδική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα έτοιμο προς μετακόμιση καταφύγιο στον 2ο όροφο σε ένα από τα πιο εξέχοντα κτίρια κληρονομιάς του Μανχάταν.

Το Γκρινέλ είναι ένα επαγγελματικά διαχειριζόμενο HDFC συγκρότημα με γενναιόδωρους περιορισμούς εισοδήματος. Το πολύ ενεργό και ικανό Διοικητικό Συμβούλιο εργάζεται για να διατηρεί τη συντήρηση εξαιρετικά χαμηλή, καθιστώντας την μηνιαία σας επένδυση προσιτή. Το Γκρινέλ ξεχωρίζει με διπλάσια αξία σε σχέση με συγκρίσιμα διαμερίσματα προπολεμικής εποχής αλλού.

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ
Η αρχική διάταξη του 1910 διαθέτει ταβάνια 10 ποδιών, βαθιές βασικές πλάκες και κοσμήματα, γαλλικές πόρτες, ηγούμενοι από γυαλί, ξύλινη επένδυση και ενσωματωμένα ξύλινα δάπεδα. Ντουλάπα με επένδυση από κέδρο στην είσοδο.

Ανακαινισμένη Κουζίνα με παράθυρα πλήρως εξοπλισμένη συμπεριλαμβανομένων Πλυντηρίων/Στεγνωτηρίων
Τραπεζαρία με αρχική αποκατεστημένη κατώφλια
Σαλονάκι με αρχική διακοσμητική εστία
2 Υπνοδωμάτια το καθένα με μεγάλες ντουλάπες
2 Ανακαινισμένα Μπάνια
9 υπερμεγέθη παράθυρα – θέα στην αυλή και τα δέντρα

ΚΤΙΡΙΟ
Το Γκρινέλ είναι ένα μοναδικό, τριγωνικό κτίριο με porte-cochere (σκεπαστή είσοδο) που οδηγεί σε μια ιδιωτική εσωτερική αυλή. Σχεδιασμένο από τη διάσημη εταιρεία Schwartz & Gross σε συνδυασμό στυλ Beaux-Arts και Αναγεννησιακού Ρεβιβάλ.
83 κατοικίες σε 9 ορόφους. Ένα από τα πρώτα κτίρια διαμερισμάτων ανθεκτικά στη φωτιά.

Προσωπικό 24/7, είσοδος με υπεύθυνο για 18 ώρες την ημέρα, πορτιέρης 24 ώρες.
Η κεντρική φύτευση αυλή έχει εισόδους για τις ανατολικές και δυτικές πτέρυγες.
Προσβάσιμο – χωρίς σκαλιά για είσοδο στο κτίριο ή στα ασανσέρ.

Κατοίκων Υπεύθυνος
Επαγγελματική διαχείριση
Δωμάτιο ποδηλάτων – συμβολική χρέωση
Πλήρως εξοπλισμένος γυμναστήριο – συμβολική χρέωση
Επιπλέον αποθήκευση – συμβολική χρέωση
Κεντρικός χώρος πλυντηρίων (πλυντήρια/στεγνωτήρια επιτρέπονται στο διαμέρισμα)
Κατοικίδια επιτρέπονται
Βεράντα με εκπληκτική θέα στον ποταμό Χάντσον, τη γέφυρα GW και την πόλη
- 83 μονάδες, 9 όροφοι, τριγωνικό κτίριο με αυλή
- Προσωπικό 24/7, είσοδος με υπεύθυνο για 18 ώρες
- Κατοίκων υπεύθυνος
- Αποθήκευση ποδηλάτων (10 δολάρια/ποδήλατο/μήνα, 25 δολάρια μέγιστο)
- Γυμναστήριο (30 δολάρια/μήνα)
- Μονάδες αποθήκευσης (80-100 δολάρια/μήνα)
- Κεντρικό πλυντήριο 24 ώρες.
- Ευρύχωρη βεράντα, εκπληκτική θέα στον Χάντσον, GWB και την πόλη
- Ανάπτυξη κοινοτικού ηλιακού μπόνους 27.47 δολαρίων/μήνα, πληρώνει για εγκατάσταση ηλιακών πάνελ, λήγει το 2031
- Ενεργειακή Απόδοση A/94

Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίου A/94!!

ΓΕΙΤΟΝΙΑ
Η περιοχή Audubon Park και οι γειτονιές του Washington Heights είναι ιδανικές για τις ποικίλες τρόπους ζωής σήμερα. Περπατήστε κατά μήκος των στρογγυλών δρόμων περνώντας από μεγαλοπρεπή προπολεμικά κτίρια προς το Riverside Park και το Hudson River Greenway. Κολυμπήστε, αθληθείτε και παίξτε στο Riverbank State Park, ψωνίστε στο Super Foodtown, στις διεθνείς μπόχες και στις εποχιακές τοπικές αγορές, ή δείπνο σε ένα από τα νέα πολυπολιτισμικά εστιατόρια κατά μήκος της Broadway. Θα βρίσκεστε σε ιδανική τοποθεσία μεταξύ της αναπτυσσόμενης πανεπιστημιούπολης του Columbia University στο Μανχάταν και του παγκόσμιας κλάσης νοσοκομείου NY Presbyterian/ Ιατρικού Κέντρου Πανεπιστημίου Columbia. Συμμετάσχετε στην πρώιμη Αμερικανική Ιστορία στο Μνημείο Morris-Jumel (ο George Washington πραγματικά κοιμήθηκε εκεί), Hamilton Grange, και τα σημεία του Audubon Park.

«Η συντριπτική πλειονότητα των κτιρίων εντός της Ιστορικής Περιοχής Audubon είναι σε καλή κατάσταση, διατηρώντας τις ζωντανές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες και τον χαρακτήρα που προσέφεραν στους κατοίκους της περιοχής πριν από έναν αιώνα. Οι καμπυλωτοί δρόμοι και οι δραματικές θέες που προκύπτουν από την ανώμαλη τοπογραφία συνεχίζουν να ορίζουν τη γειτονιά ως μια διακεκριμένη γειτονιά κτιρίων διαμερισμάτων με ισχυρή αίσθηση τόπου. Πολυτελή στόχοι συνήθως κατασκευάζονται από πιεσμένο μέταλλο και μερικές φορές ενσωματώνουν πράσινα πλακάκια Mission style, όπως το στυλ Αναγεννησιακού Ρεβιβάλ Γκρινέλ» (Έκθεση: Επιτροπή Διατήρησης Μνημείων Νέας Υόρκης 12/05/09).

ΤΑΞΙΔΙ
Οι επιλογές μεταφοράς περιλαμβάνουν: το #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #