Καλώς ήρθατε στο 61 Hull Street, ένα αρχοντικό δύο κατοικιών που χτίστηκε το 1910, στην καρδιά της περιοχής Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, το οποίο παραδίδεται πλήρως κενό, προσφέροντας πραγματική ευελιξία τόσο σε ιδιοκατοίκους όσο και σε επενδυτές. Το ακίνητο εκτείνεται σε περίπου 2.160 τετραγωνικά πόδια σε δύο πλήρεις κατοικίες, καθώς και σε ένα επιπλέον υπόγειο 600 τετραγωνικών ποδιών, σε οικόπεδο διαστάσεων 18' x 100'. Η κενή κατάσταση του ακινήτου επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να προχωρήσει άμεσα σε ιδιοκατοίκηση, αναδιαμόρφωση ή ανακατασκευή, είτε ως μεζονέτα ιδιοκτήτη με εισόδημα από ενοίκιο της δεύτερης κατοικίας, είτε ως απλή επένδυση δύο κατοικιών, είτε μελλοντικά ως ενιαία κατοικία ιδιοκατοίκησης.

Η μεζονέτα του ιδιοκτήτη ξεκινά στο επίπεδο του κήπου και περιλαμβάνει φωτεινό χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, ανακαινισμένη κουζίνα, πλήρες μπάνιο, χώρο πλυντηρίου και βοηθητικό χώρο, δωμάτιο-ντουλάπα τύπου walk-in και διακοσμητικό τζάκι, καθώς και άμεση πρόσβαση σε ιδιωτική πίσω αυλή διαστάσεων 55' x 18'. Στον επάνω όροφο, δύο ιδιαίτερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια πλαισιώνονται από ένα τρίτο υπνοδωμάτιο, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο στο σπίτι, παιδικό δωμάτιο ή δωμάτιο φιλοξενίας, καθώς και από δεύτερο δωμάτιο-ντουλάπα τύπου walk-in και δεύτερο διακοσμητικό τζάκι. Το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, πλήρες μπάνιο, κουζίνα και ευρύχωρο καθιστικό με δικό του διακοσμητικό τζάκι και άφθονο αποθηκευτικό χώρο, και είναι ιδανικό ως ενοικιαζόμενο ακίνητο που αποφέρει εισόδημα, ως σουίτα φιλοξενίας ή ως μελλοντική επέκταση της κατοικίας του ιδιοκτήτη. Συνολικά, οι δύο κατοικίες προσδίδουν στο ακίνητο πραγματική ευελιξία ως γνήσια κατοικία δύο μονάδων: κατοικήστε στη μία και ενοικιάστε την άλλη, ενοικιάστε και τις δύο ή συνδυάστε τες μελλοντικά.

Χάρη στην υπαγωγή του στη Φορολογική Κατηγορία 1, το ακίνητο επιβαρύνεται με εξαιρετικά χαμηλούς ετήσιους φόρους, μόλις 1.274 δολάρια. Η ζώνη χρήσης R6 προσφέρει επιπλέον δυνατότητες ανάπτυξης, με συντελεστή δόμησης (FAR) 2,2 και περίπου 1.800 τετραγωνικά πόδια υπολειπόμενης δομήσιμης επιφάνειας.

Σε προνομιακή τοποθεσία μεταξύ της Fulton Street και της Broadway, το 61 Hull Street απέχει λίγα μόλις λεπτά από τις γραμμές A/C στη Rockaway Avenue, ενώ οι επιπλέον συνδέσεις J, Z και L, καθώς και η εξυπηρέτηση της LIRR στον κοντινό σταθμό Broadway Junction, προσφέρουν γρήγορη πρόσβαση σε όλο το Brooklyn και το Manhattan. Οι γύρω δρόμοι προσφέρουν εύκολη πρόσβαση στην εστίαση, τα καταστήματα και τις πολιτιστικές παροχές του Bedford-Stuyvesant.

Το 61 Hull Street αποτελεί σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός αρχοντικού δύο κατοικιών με ουσιαστικές προοπτικές υπεραξίας σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες γειτονιές του Brooklyn.

Όλες οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν παρέχονται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και έχουν συγκεντρωθεί από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες. Παρότι οι πληροφορίες πιστεύεται ότι είναι ορθές, παρουσιάζονται με την επιφύλαξη σφαλμάτων, παραλείψεων, αλλαγών ή απόσυρσης χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση. Συνιστάται στους αγοραστές να επαληθεύσουν όλες τις πληροφορίες.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.