Ευκαιρία Επένδυσης 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Μοναδιαίο Πολυκατοικία Αξίας $1,089,000

Η Corcoran έχει αναλάβει αποκλειστικά την προώθηση και πώληση του 1219 Halsey Street - ενός πλήρως κατειλημμένου, παραγωγικού 8-μονάδας πολυκατοικίας που βρίσκεται στην καρδιά του Bushwick, Brooklyn. Κατασκευασμένο αρχικά το 1906, αυτό το κλασικό τετραώροφο κτήριο είναι ένα δείγμα ανθεκτικού χαρακτήρα και σύγχρονης λειτουργικής αποδοτικότητας, προσφέροντας στον επενδυτή μια σπάνια συνδυαστική ευκαιρία άμεσων ταμειακών ροών και σημαντικής μακροπρόθεσμης αξίας.

Η Ιδιότητα
Το κτήριο διαθέτει οκτώ ευρύχωρα διαμερίσματα με 2 κρεβατοκάμαρες και 1 μπάνιο σε στυλ σιδηροδρομικού, το καθένα μέσου όρου 861 τετραγωνικών ποδιών, με επιθυμητή έκθεση προς νοτιοανατολή που γεμίζει κάθε μονάδα με φυσικό φως κατά τη διάρκεια της ημέρας. Το κτήριο βρίσκεται σε οικόπεδο 26,42 x 100 πόδια, έχει χαρακτηρισμό R6 και φέρει κωδικό Φορολογικής Κατηγορίας 2B.

Κεφαλαιακές Βελτιώσεις
Σημαντικές κεφαλαιακές βελτιώσεις έχουν ολοκληρωθεί, τοποθετώντας αυτό το ακίνητο ως πραγματικά έτοιμο προς χρήση για τον επόμενο ιδιοκτήτη. Οι αναβαθμίσεις περιλαμβάνουν πλήρη εκσυγχρονισμό ηλεκτρικού πίνακα με κυκλικούς διακόπτες που καταλήγουν σε όλους τους τέσσερις ορόφους, ενημερωμένους μεμονωμένους μετρητές, ανακαινισμένες κουζίνες και μπάνια σε όλο το κτήριο, και μετατροπή από θέρμανση πετρελαίου σε θέρμανση αερίου - μια σημαντική λειτουργική βελτίωση που μειώνει σημαντικά το κόστος λειτουργίας και την απροβλέπτη συντήρηση μακροπρόθεσμα.

Έσοδα & Χρηματοοικονομική Απόδοση
Όλοι οι οκτώ ενοικιαστές είναι ενήμερα με μηδενικές οφειλές, δημιουργώντας $10,015 ανά μήνα και $120,180 σε ακαθάριστο ετήσιο ενοίκιο. Οι ετήσιες λειτουργικές δαπάνες διαχωρίζονται ως εξής:
Φόροι ακινήτων: $14,205 Ύδρευση: $10,290 Ασφάλιση: $10,403 Αέριο / Θέρμανση: $6,800 Ηλεκτρισμός κοινών χώρων: $1,584 Συνολικές δαπάνες: $43,282 Αυτό αποφέρει υπολογιζόμενο Καθαρό Λειτουργικό Έσοδο ύψους $76,898, συντελεστή απόδοσης περίπου 7.06% και Ακαθάριστο Συντελεστή Ενοικίου 9.06x - πειστικά στοιχεία για ένα σταθεροποιημένο πολυδομικό περιουσιακό στοιχείο στο Brooklyn σε αυτή την τιμή.
Αξίζει να σημειωθεί: το κτήριο λειτουργεί αυτή τη στιγμή με χρέωση ύδατος σε σταθερή χρέωση, προσφέροντας αμέσες ευκαιρίες για έναν νέο ιδιοκτήτη να μεταβεί σε χρέωση μετρητή και να μειώσει περαιτέρω τα λειτουργικά έξοδα.

Τοποθεσία
Βρισκόμενο μόλις λίγα βήματα από τον σταθμό μετρό Halsey Street J/Z και το πάρκο Irving Square, το 1219 Halsey Street επωφελείται από εξαιρετική συνδεσιμότητα στις συγκοινωνίες και άμεση πρόσβαση στον ζωντανό διάδρομο εστίασης, λιανικής και νυχτερινής ζωής κατά μήκος της λεωφόρου Knickerbocker. Το Bushwick συνεχίζει να είναι μία από τις πιο δυναμικές και ενεργά εκτιμώμενες γειτονιές του Brooklyn, προσελκύοντας μια αυξανόμενη βάση νέων επαγγελματιών και μακροχρόνιων κατοίκων - υποστηρίζοντας τόσο τη ζήτηση ενοικίων όσο και την αξία των περιουσιακών στοιχείων για τα επόμενα χρόνια.

Η Ευκαιρία
Με μηδενικές οφειλές, σταθερή ενοικίαση, εκσυγχρονισμένο φυσικό φυτό και ισχυρή ταμειακή ροή, το 1219 Halsey Street αντιπροσωπεύει μια ιδανική απόκτηση για έναν επενδυτή που αναζητά ένα ακίνητο χαμηλής συντήρησης και παραγωγής εσόδων σε μία από τις πιο ελκυστικές υποαγορές του Brooklyn. Περιουσιακά στοιχεία αυτού του επιπέδου, με αυτόν τον συντελεστή απόδοσης, σε αυτή την τιμή, δεν παραμένουν διαθέσιμα για πολύ.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.