Καλώς ήρθατε στη διεύθυνση 765 East 9th Street — ένα σπάνιο εξακατοικιακό κτίριο, που βρίσκεται στην κατοχή της ίδιας οικογένειας επί πολλά χρόνια, στην καρδιά του Midwood, στο Μπρούκλιν.

Ανήκει στην ίδια οικογένεια εδώ και σχεδόν 60 χρόνια και το εξαιρετικά καλοδιατηρημένο αυτό ακίνητο προσφέρει μεγάλη ευελιξία, ισχυρό εισόδημα και σημαντικές δυνατότητες υπεραξίας. Αυτή τη στιγμή χρησιμοποιείται ως πεντακατοικία, αλλά μπορεί εύκολα να μετατραπεί ξανά στην αρχική του διαρρύθμιση των έξι διαμερισμάτων, καθιστώντας το ιδανικό τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιοχρήστες.

Στον πρώτο όροφο βρίσκεται ένα μεγάλο ενιαίο διαμέρισμα ιδιοκτήτη, το οποίο δημιουργήθηκε από δύο μονάδες και δεν υπόκειται ποτέ σε σταθεροποίηση ενοικίου — επιτρέποντας στον μελλοντικό ιδιοκτήτη να καθορίσει το αρχικό μίσθωμα σε περίπτωση αναδιαμόρφωσης. Αυτή η ευρύχωρη κατοικία διαθέτει 8 άνετους χώρους, συμπεριλαμβανομένων κουζίνας, χώρου καθημερινής τραπεζαρίας, καθιστικού, επίσημης τραπεζαρίας, 4 υπνοδωματίων και 2 πλήρων μπάνιων. Είτε χρησιμοποιηθεί ως ευρύχωρη κατοικία του ιδιοκτήτη είτε επαναδιαμορφωθεί σε δύο ξεχωριστές μονάδες, προσφέρει εξαιρετική ευελιξία και αξία.

Ο δεύτερος και ο τρίτος όροφος περιλαμβάνουν από δύο διαμερίσματα ο καθένας, με κάθε μονάδα να διαθέτει συνολικά 4 χώρους, συμπεριλαμβανομένων 2 υπνοδωματίων, και να στεγάζει μακροχρόνιους, αξιόπιστους ενοικιαστές με καλή συνέπεια στις πληρωμές.

Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ένα πλήρες ημιτελειωμένο υπόγειο, το οποίο διαθέτει:

- Χώρο πλυντηρίου
- Μπάνιο ¾
- Λεβητοστάσιο/χώρο βοηθητικών εγκαταστάσεων
- Μεγάλο ενιαίο χώρο με άμεση πρόσβαση στην πίσω αυλή

Με ισχυρά υφιστάμενα ενοίκια, σταθερή μίσθωση και πρόσθετες δυνατότητες αύξησης της αξίας, το κτίριο αποτελεί εξαιρετική επένδυση με εισόδημα, με δυνατότητα επίτευξης εκτιμώμενου συντελεστή κεφαλαιοποίησης 4,3%.

Βρίσκεται σε έναν ήσυχο οικιστικό δρόμο κοντά στο Kensington και περιβάλλεται από μέσα μεταφοράς, χώρους λατρείας, καταστήματα και σχολεία. Η διεύθυνση 765 East 9th Street αποτελεί πραγματικά μια σπάνια ευκαιρία σε μια ιδιαίτερα περιζήτητη γειτονιά.

Πρώτη φορά στην αγορά εδώ και δεκαετίες — μην τη χάσετε!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!