Ετοιμαστείτε να ζήσετε την εμπειρία του Florian Gramercy Park! Αναμένονται λουκέτα το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τιμές να ξεκινούν από 1,2 εκατομμύρια δολάρια έως 5,995 εκατομμύρια δολάρια, ενώ υπάρχει διαθέσιμο πάρκινγκ προς ξεχωριστή αγορά.

Ανακαλύψτε το Πενταόροφο B στο Florian, μια εντυπωσιακή κατοικία τριών υπνοδωματίων και τριών μισών μπάνιων που προσφέρει 1.902 τετραγωνικά πόδια προσεκτικά σχεδιασμένων εσωτερικών χώρων και εντυπωσιακά 912 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικού εξωτερικού χώρου. Δύο ευρύχωρες βεράντες, συμπεριλαμβανομένης μιας ιδιωτικής ταράτσας 740 τετραγωνικών ποδιών με πλήρως εξοπλισμένη υπαίθρια κουζίνα, δημιουργούν μια χωρίς ραφή σύνδεση μεταξύ της εσωτερικής άνεσης και της εξωτερικής κομψότητας.

Ένας περιποιημένος εισερχόμενος χώρος με ευρύχωρη ντουλάπα ανοίγει σε μια επίσημη τραπεζαρία, ιδανική για ψυχαγωγία. Πέρα, το ηλιόλουστο σαλόνι εκθέτει υπερμεγέθη παράθυρα που πλαισιώνουν μαγευτικές θέες της πόλης. Το ευρωπαϊκό δρύινο δάπεδο, τοποθετημένο με το χέρι σε μοτίβο ζιγκ-ζαγκ, καθορίζει έναν κομψό τόνο. Η παρακείμενη ιδιωτική βεράντα επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω, ιδανική για φαγητό και χαλάρωση στη φύση.

Η κουζίνα που έχει σχεδιαστεί ειδικά συνδυάζει τη λεπτή σχεδίαση με την εξαιρετική λειτουργικότητα. Τα κατώτερα έπιπλα γραφίτη συνδυάζονται κομψά με άνω στοιχεία γραφίτη γκρι και φωτισμένα ντουλάπια με γυάλινη πρόσοψη. Ένα εντυπωσιακό πλακάκι μάρμαρου Arabescato προσθέτει μια εκλεπτυσμένη πινελιά, ενώ το κεντρικό στοιχείο της κουζίνας είναι ένα νησί με άκρη καταρράκτη που είναι επενδεδυμένο με αντίστοιχο μάρμαρο Arabescato. Ο κορυφαίος συνδυασμός συσκευών περιλαμβάνει ένα ψυγείο Sub-Zero και έναν ψυκτήρα κρασιού, μια ηλεκτρική κουζίνα Wolf με εξαεριστήριο, έναν φούρνο μικροκυμάτων Wolf και ένα πλυντήριο πιάτων Cove.

Η κύρια σουίτα είναι ένα ιδιωτικό καταφύγιο που διαθέτει μια ευρύχωρη ντουλάπα και ένα ήσυχο μπάνιο en-suite. Εδώ, η επένδυση τοίχων και δαπέδου από Cosentino Dekton συνδυάζεται με μια διπλή επιφάνεια καρυδιάς επενδυμένη με μια premium επιφάνεια Cosentino Laurent, εξαρτήματα Waterworks σε φινίρισμα από γυαλισμένο νίκελ και μια ντουζιέρα με υαλοπίνακα. Ένα μπάνιο και ενσωματωμένος φωτισμός δημιουργούν μια εκλεπτυσμένη, σπα-όπως εμπειρία.

Δύο επιπλέον υπνοδωμάτια προσφέρουν ευελιξία και άνεση, το καθένα με γενναιόδωρο χώρο ντουλάπας. Τα δευτερεύοντα μπάνια είναι τελειωμένα με επένδυση τοίχων και δαπέδου Cosentino Dekton, μια καρυδιά επιφάνεια με επιφάνεια Cosentino και έναν υαλοπίνακα ντουζιέρας, ενώ το μπάνιο των επισκεπτών είναι εξοπλισμένο με δάπεδο Cosentino Dekton, μια επιφάνεια μάρμαρου Calacatta Borghini με ενσωματωμένο νιπτήρα, και εξαρτήματα Waterworks σε γυαλισμένο χρώμιο - μια εκλεπτυσμένη πινελιά για τους επισκέπτες.

Κάθε κατοικία στο Florian είναι προσεκτικά εξοπλισμένη με σύγχρονες ανέσεις, όπως είσοδος χωρίς κλειδί, πλυντήριο και στεγνωτήριο Bosch, και ένα σύστημα HVAC υψηλής απόδοσης με ενσωμάτωση Google Nest.

Το Florian επανασχεδιάζει την grandeur του Gramercy για τον σύγχρονο Νεοϋορκέζο. Ο εκλεπτυσμένος σχεδιασμός του, οι ευρύχωρες κλίμακες και τα προσεκτικά επιλεγμένα φινιρίσματα συνεργάζονται για να σχηματίσουν διαχρονικούς χώρους. Ένα πλήρες σύνολο παροχών εμπλουτίζει την καθημερινή ζωή, περιλαμβάνοντας 24ωρο θυρωρό και concierge, σαλόνι κατοίκων με παρακείμενη εξωτερική αυλή, spa για κατοικίδια, γυμναστήριο και σπα με σάουνα, τζακούζι, κρύο ντους και δωμάτιο θεραπειών. Η ταράτσα με θέα, με πλήρως εξοπλισμένη υπαίθρια κουζίνα καθώς και καθιστικά για φαγητό και χαλάρωση, προσφέρει πανοραμικές θέες. Ιδιωτικός εσωτερικός χώρος στάθμευσης διατίθεται επίσης προς αγορά. Μια ανάσα από την αναστάτωση σε μία από τις πιο αποκλειστικές γειτονιές του Μανχάταν, το Florian φέρνει ευκολία και ανανεωμένη κομψότητα σε μια ιστορική διεύθυνση.

Οι πλήρεις όροι προσφοράς είναι διαθέσιμοι σε σχέδιο προσφοράς από τον χορηγό. Αρ. φακέλου CD24-0326. Χορηγός: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Σχέδια, προδιαγραφές και υλικά μπορεί να ποικίλλουν λόγω κατασκευής, συνθηκών στο χώρο, απαιτήσεων και διαθεσιμοτήτων. Ο χορηγός διατηρεί το δικαίωμα να κάνει αλλαγές σύμφωνα με το σχέδιο προσφοράς. Εικόνες, απεικονίσεις, αναπαραστάσεις και εσωτερικές διακοσμήσεις, φινιρίσματα, συσκευές και έπιπλα παρέχονται μόνο για σκοπούς εικονογράφησης και έχουν συγκεντρωθεί από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες. Αν και οι πληροφορίες πιστεύονται ότι είναι ακριβείς, δεν μπορούν να επιβεβαιωθούν.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors defined by soaring 14 foot ceilings and complemented by 945 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony seamlessly extends from the living room and kitchen entertaining space, while the expansive 773 SF private rooftop terrace features a hot tub and a fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully conceived to blur the lines between inside and out, this residence delivers a remarkable sense of scale, light, and openness rarely found in Manhattan.

A welcoming entry foyer with a generous coat closet opens to a formal dining area, perfectly suited for hosting. Beyond, the sun splashed living room is framed by oversized windows showcasing captivating city views and dramatic ceiling heights that amplify the airy ambiance throughout the home. European white oak flooring, hand laid in a chevron pattern, adds warmth and sophistication at every turn.

The custom designed kitchen balances elevated design with exceptional functionality. Graphite oak lower cabinetry pairs elegantly with graphite gray uppers and illuminated glass front display cabinets. A striking Arabescato marble backsplash introduces a refined focal point, while a waterfall edge island finished in matching Arabescato marble anchors the space. The premium appliance suite includes a Sub Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary suite serves as a serene private retreat featuring an expansive walk in closet and a beautifully appointed en suite bath. Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent surfaces, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure. A soaking tub and integrated cove lighting complete the spa inspired experience.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior d