VERKAUF DURCH DEN SPONSOR – KEINE GENEHMIGUNG DES VERWALTUNGSRATS ERFORDERLICH

Wohnung 122 in der 9281 Shore Road ist eine komplett renovierte, brandneue Genossenschaftswohnung mit einem Schlafzimmer und einem Bad. Da sie direkt vom Sponsor verkauft wird, ist keine Genehmigung des Verwaltungsrats erforderlich! Küche, Bad und Eichenholzböden wurden im September 2026 vollständig erneuert. Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 720,80 $ decken Heizung, Warmwasser und Grundsteuern ab.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist nach Südosten ausgerichtet. Die Eingangstür führt in einen Vorraum mit Einbauschrank; ein langer Flur erschließt alle Räume. Vom Flur geht das Wohnzimmer ab, das knapp 14 x 16 Fuß misst und mit zwei Fenstern, Stuckleisten und einer dekorativen Einlegearbeit im Eichenholzboden ausgestattet ist. Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer, das etwas mehr als 20 Fuß lang und knapp 11 Fuß breit ist und über drei Fenster und zwei Einbauschränke verfügt.

Die Küche in Schlauchform hat ein Fenster, weiße Shaker-Schränke mit Oberschränken und Glastüren, Quarz-Arbeitsplatten, einen weißen Fliesenspiegel aus Metrofliesen, einen Gasherd aus Edelstahl, eine Mikrowelle über dem Herd und einen Kühlschrank aus Edelstahl. Der Boden ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Das Bad mit Fenster ist mit weißen Metrofliesen, einem sechseckigen Fliesenboden und einem weißen Waschtisch ausgestattet. Die Badewanne mit Dusche wurde neu emailliert.

Bis September 2027 fällt außerdem eine monatliche Sonderumlage von 51 $ an.

Die 9281 Shore Road ist eine haustierfreundliche Vorkriegs-Genossenschaftsanlage mit Aufzug und 108 Wohnungen. Das Gebäude wurde 1940 errichtet und verfügt über einen Hausmeister, der im Gebäude wohnt, sowie einen Portier. Den Bewohnern stehen ein Fitnessraum, zwei Waschräume, gemeinschaftlich genutzte Außenbereiche und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Fahrradraum und Abstellräume sind über eine Warteliste verfügbar.

Die Promenade an der Shore Road und die Parks am Wasser befinden sich in der Nähe; die Geschäfte und Restaurants an der Third Avenue sind nur wenige Blocks entfernt. Expressbusse nach Manhattan verkehren entlang der Shore Road, und die R-Bahn-Station an der 95th Street ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Im Rahmen des Verkaufs durch den Sponsor ist der Käufer für die Übernahme bestimmter Verkäufergebühren verantwortlich.

SPONSOR SALE - NO BOARD APPROVAL

Residence 122 at 9281 Shore Road is a brand new, fully renovated one bedroom, one bath co-op, and as a sponsor sale it comes with no board approval! The kitchen, the bath and the oak floors were all redone in September 2026, and the maintenance of $720.80 a month covers heat, hot water and real estate taxes.

The apartment is on the first floor with southeast exposure. The front door opens into a foyer with a closet, and a long hall leads to every room. The living room opens off the hall and measures nearly 14 by 16 feet, with a pair of windows, crown moulding and a decorative border set into the oak floor. At the end of the hall, the bedroom is just over 20 feet long and nearly 11 feet wide, with three windows and two closets.

The windowed galley kitchen has white shaker cabinets with glass front uppers, quartz counters, a white subway tile backsplash, a stainless gas range, an over the range microwave and a stainless refrigerator, with a large format porcelain tile floor. The windowed bath has white subway tile, a hexagon tile floor, a white vanity and a reglazed tub with a shower.

There is also a $51 monthly assessment until September 2027.

9281 Shore Road is a pet friendly prewar elevator co-op of 108 apartments, built in 1940, with a live in superintendent and porter. Residents have a fitness room, two laundry rooms, shared outdoor space and a community garden, with a bike room and storage available by waitlist.

The Shore Road promenade and the waterfront parks are nearby, and the shops and restaurants of Third Avenue are a few blocks away. Express buses to Manhattan run along Shore Road, and the R train at 95th Street is close by.

As part of the sponsor sale, buyer will be responsible for covering certain seller fees.