スポンサー販売物件—理事会の承認不要

9281 Shore Roadの住戸122は、全面改装済みの真新しい1ベッドルーム・1バスルームのコーポラティブ住宅です。スポンサー販売物件のため、理事会の承認は不要です。キッチン、バスルーム、オーク材の床はすべて2026年9月に改装されており、月額管理費720.80ドルには暖房、給湯、不動産税が含まれています。

住戸は1階にあり、南東向きです。玄関を入るとクローゼット付きの玄関ホールがあり、長い廊下が各部屋へと続きます。廊下の脇にあるリビングルームは約14×16フィートで、窓が2つあり、クラウンモールディングとオーク材の床に施された装飾的な縁取りが特徴です。廊下の突き当たりにある寝室は、長さが20フィート強、幅が約11フィートで、窓が3つ、クローゼットが2つあります。

窓のあるギャレーキッチンには、上部にガラス扉を備えた白いシェーカースタイルのキャビネット、クォーツのカウンタートップ、白いサブウェイタイルのバックスプラッシュ、ステンレス製のガスコンロ、コンロ上部設置型の電子レンジ、ステンレス製の冷蔵庫があり、床には大判の磁器タイルが敷かれています。窓のあるバスルームには、白いサブウェイタイル、六角形タイルの床、白い洗面台があり、浴槽は再塗装済みでシャワーも付いています。

また、2027年9月まで月額51ドルの特別賦課金があります。

9281 Shore Roadは、1940年築、全108戸のペット飼育可の戦前エレベーター付きコーポラティブ住宅で、住み込みの管理人とポーターがいます。居住者はフィットネスルーム、2か所のランドリールーム、共用屋外スペース、コミュニティガーデンを利用できます。自転車置き場と収納スペースもあり、ウェイティングリストで申し込めます。

Shore Roadの遊歩道やウォーターフロントの公園が近く、Third Avenueのショップやレストランも数ブロック先にあります。マンハッタン行きの急行バスはShore Roadを走り、95th Street駅のR線も近くにあります。

スポンサー販売物件の購入にあたり、買主は売主側の特定の費用を負担する必要があります。

SPONSOR SALE - NO BOARD APPROVAL

Residence 122 at 9281 Shore Road is a brand new, fully renovated one bedroom, one bath co-op, and as a sponsor sale it comes with no board approval! The kitchen, the bath and the oak floors were all redone in September 2026, and the maintenance of $720.80 a month covers heat, hot water and real estate taxes.

The apartment is on the first floor with southeast exposure. The front door opens into a foyer with a closet, and a long hall leads to every room. The living room opens off the hall and measures nearly 14 by 16 feet, with a pair of windows, crown moulding and a decorative border set into the oak floor. At the end of the hall, the bedroom is just over 20 feet long and nearly 11 feet wide, with three windows and two closets.

The windowed galley kitchen has white shaker cabinets with glass front uppers, quartz counters, a white subway tile backsplash, a stainless gas range, an over the range microwave and a stainless refrigerator, with a large format porcelain tile floor. The windowed bath has white subway tile, a hexagon tile floor, a white vanity and a reglazed tub with a shower.

There is also a $51 monthly assessment until September 2027.

9281 Shore Road is a pet friendly prewar elevator co-op of 108 apartments, built in 1940, with a live in superintendent and porter. Residents have a fitness room, two laundry rooms, shared outdoor space and a community garden, with a bike room and storage available by waitlist.

The Shore Road promenade and the waterfront parks are nearby, and the shops and restaurants of Third Avenue are a few blocks away. Express buses to Manhattan run along Shore Road, and the R train at 95th Street is close by.

As part of the sponsor sale, buyer will be responsible for covering certain seller fees.