מכירה מטעם היזם – ללא אישור ועד

דירה 122 ברחוב שור 9281 היא דירת קו־אופ חדשה לחלוטין ומשופצת מהיסוד, עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. מכיוון שמדובר במכירה מטעם היזם, אין צורך באישור הוועד! המטבח, חדר הרחצה ורצפות האלון שופצו כולם בספטמבר 2026, ודמי האחזקה בסך 720.80 דולר לחודש כוללים חימום, מים חמים ומסי נדל״ן.

הדירה ממוקמת בקומה הראשונה ופונה לדרום־מזרח. דלת הכניסה מובילה למבואת כניסה עם ארון, ומסדרון ארוך מוביל לכל החדרים. הסלון נפתח מהמסדרון וגודלו כמעט 14 על 16 רגל. יש בו זוג חלונות, עיטורי כרכוב ופס דקורטיבי המשולב ברצפת האלון. בקצה המסדרון נמצא חדר השינה, שאורכו מעט יותר מ־20 רגל ורוחבו כמעט 11 רגל, ובו שלושה חלונות ושני ארונות.

במטבח הגלריה יש חלון, ארונות לבנים בסגנון שייקר, עם ארונות עליונים בעלי חזיתות זכוכית, משטחי קוורץ, חיפוי קיר מאריחי רכבת תחתית לבנים, כיריים גז מנירוסטה, מיקרוגל מעל הכיריים ומקרר מנירוסטה. הרצפה מחופה באריחי פורצלן גדולים. בחדר הרחצה יש חלון, אריחי רכבת תחתית לבנים, רצפת אריחים משושים, ארונית כיור לבנה ואמבטיה שחודשה בציפוי, עם מקלחת.

בנוסף, יש תשלום חודשי מיוחד בסך 51 דולר עד ספטמבר 2027.

בניין הקו־אופ ברחוב שור 9281 הוא בניין מעלית ידידותי לחיות מחמד, שנבנה לפני המלחמה וכולל 108 דירות. הוא נבנה בשנת 1940, ויש בו אב־בית המתגורר במקום ושוער. לרשות הדיירים חדר כושר, שני חדרי כביסה, שטח חיצוני משותף וגינה קהילתית. חדר אופניים ומחסן זמינים לפי רשימת המתנה.

טיילת שור רואד והפארקים שעל קו המים נמצאים בקרבת מקום, והחנויות והמסעדות של השדרה השלישית נמצאות במרחק של כמה רחובות. אוטובוסים מהירים למנהטן נוסעים לאורך שור רואד, ותחנת הרכבת R ברחוב 95 נמצאת בסמוך.

במסגרת המכירה מטעם היזם, הרוכש יהיה אחראי לתשלום הוצאות מסוימות של המוכר.

SPONSOR SALE - NO BOARD APPROVAL

Residence 122 at 9281 Shore Road is a brand new, fully renovated one bedroom, one bath co-op, and as a sponsor sale it comes with no board approval! The kitchen, the bath and the oak floors were all redone in September 2026, and the maintenance of $720.80 a month covers heat, hot water and real estate taxes.

The apartment is on the first floor with southeast exposure. The front door opens into a foyer with a closet, and a long hall leads to every room. The living room opens off the hall and measures nearly 14 by 16 feet, with a pair of windows, crown moulding and a decorative border set into the oak floor. At the end of the hall, the bedroom is just over 20 feet long and nearly 11 feet wide, with three windows and two closets.

The windowed galley kitchen has white shaker cabinets with glass front uppers, quartz counters, a white subway tile backsplash, a stainless gas range, an over the range microwave and a stainless refrigerator, with a large format porcelain tile floor. The windowed bath has white subway tile, a hexagon tile floor, a white vanity and a reglazed tub with a shower.

There is also a $51 monthly assessment until September 2027.

9281 Shore Road is a pet friendly prewar elevator co-op of 108 apartments, built in 1940, with a live in superintendent and porter. Residents have a fitness room, two laundry rooms, shared outdoor space and a community garden, with a bike room and storage available by waitlist.

The Shore Road promenade and the waterfront parks are nearby, and the shops and restaurants of Third Avenue are a few blocks away. Express buses to Manhattan run along Shore Road, and the R train at 95th Street is close by.

As part of the sponsor sale, buyer will be responsible for covering certain seller fees.