GROSSZÜGIG GESCHNITTENE ECKWOHNUNG MIT EINEM SCHLAFZIMMER, ESSBEREICH & AUSSERGEWÖHNLICH VIEL STAURAUM

Willkommen in Wohnung 2A: eine wunderschön renovierte, großzügig geschnittene Wohnung mit einem Schlafzimmer, großzügigen Raumverhältnissen, modernen Ausstattungsdetails und außergewöhnlicher Funktionalität im Herzen von Murray Hill. Diese bezugsfertige Eckwohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes mit umfassendem Service und Concierge. Sie bietet Ausblicke nach Süden und Westen, einen charmanten Blick auf den Innenhof und reichlich Stauraum in der gesamten Wohnung.

Beim Betreten sorgen ein geräumiger Eingangsbereich und ein langer Flur für eine natürliche Trennung zwischen dem Schlafzimmer mit Platz für ein Kingsize-Bett und den Wohn-, Ess- und Küchenbereichen. Der Flur bietet außerdem mehrere Schränke, darunter einen Garderobenschrank, einen übergroßen Doppelschrank und einen Wäscheschrank. Zusammen mit den zusätzlichen Staumöglichkeiten gibt es in der Wohnung insgesamt fünf Schränke. Die durchdacht renovierte offene Küche verfügt über ein Fenster, Granitarbeitsplatten, maßgefertigte, bis zur Decke reichende Schränke und Edelstahlgeräte. Großzügige Arbeitsflächen und Schränke bieten viel Platz zum Kochen und Verstauen sowie für eine eigene Kaffee-Ecke.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer Größe von etwa 21 x 13 Fuß bietet außergewöhnliche Flexibilität für den Alltag und zum Bewirten von Gästen. Der Grundriss bietet bequem Platz für eine große Wohnlandschaft, einen separaten Essbereich, einen Arbeitsplatz für das Homeoffice und zusätzliche Sitzgelegenheiten. Übergroße, nach Süden und Westen ausgerichtete Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten zugleich einen Blick auf den ruhigen privaten Innenhof des Gebäudes. Das geräumige Schlafzimmer bietet problemlos Platz für ein Kingsize-Bett und ein komplettes Schlafzimmer-Ensemble sowie zusätzlichen Raum für eine Sitzecke oder einen Ankleidebereich. Das wunderschön renovierte Badezimmer mit Fenster verfügt über Wände mit Marmor-U-Bahnfliesen, einen Marmorboden im Fischgrätmuster, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung sowie einen eleganten Waschtisch, ergänzt durch einen Spiegelschrank und integrierten Stauraum.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

- Großzügig geschnittene Eckwohnung mit einem Schlafzimmer
- Ausrichtung nach Süden und Westen mit Blick auf den privaten Innenhof
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer Größe von 21 x 13 Fuß
- Renovierte offene Küche mit deckenhohen Schränken und Edelstahlgeräten
- Badezimmer mit Fenster, Marmor und begehbarer Dusche mit Glasabtrennung
- Schlafzimmer mit Platz für ein Kingsize-Bett und zusätzliche Möbel
- Fünf Schränke und außergewöhnlich viel Stauraum
- Gebäude mit umfassendem Concierge-Service in erstklassiger Lage in Murray Hill

Wohnung 2A bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges, bezugsfertiges Zuhause zu erwerben, das klassische Raumverhältnisse Manhattans, moderne Renovierungen und praktisches Design in einem der verkehrsgünstigsten Viertel der Stadt vereint.

DAS GEBÄUDE: 310 Lex ist eine Nachkriegsgenossenschaft mit umfassendem Service, 24-Stunden-Concierge, einem vor Ort wohnenden Hausverwalter, einer begrünten und möblierten Innenhofterrasse, einer Dachterrasse mit atemberaubendem Stadtblick, unter anderem auf das Empire State Building, One Vanderbilt und das Chrysler Building, einem Waschraum, einem gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einer kürzlich renovierten Lobby und neu gestalteten Fluren. Zusätzlicher Stauraum kann ebenfalls gemietet werden. Das Gebäude liegt zentral im historischen Viertel Murray Hill. Grand Central ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dort haben Sie Anschluss an Metro-North, die U-Bahn (Linien 4, 5, 6 und 7 sowie den Shuttle zum Times Square) und die LIRR. In der Nähe befinden sich außerdem der Bryant Park, Whole Foods, Trader Joe’s, Target sowie eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants, Bars und Geschäfte.

80 % FINANZIERUNG ZULÄSSIG
ZWEITWOHNSITZ, BÜRGEN, GEMEINSAME KÄUFER, ELTERN, DIE FÜR IHRE KINDER KAUFEN, UND SCHENKUNGEN SIND MIT GENEHMIGUNG DES VERWALTUNGSRATS ZULÄSSIG
HAUSTIERE ERLAUBT: Hunde unter 40 lbs
UNTERVERMIETUNG: Nach einem Jahr Eigentum können Anteilseigner die Wohnung für bis zu fünf Jahre untervermieten.
WEITERVERKAUFSABGABE: 1,5 %, zahlbar durch Käufer oder Verkäufer

CORNER UNIT OVERSIZED ONE-BEDROOM WITH DINING AREA & EXCEPTIONAL STORAGE

Welcome to Residence 2A, a beautifully renovated, oversized one-bedroom offering generous proportions, modern finishes, and exceptional functionality in the heart of Murray Hill. Situated on the second floor of a full-service doorman building, this move-in-ready corner home features southern and western exposures, charming courtyard views, and abundant storage throughout.

Upon entering, a spacious foyer and long hallway create a natural separation between the king-sized bedroom and the living, dining, and kitchen areas. The hallway also features multiple closets, including a coat closet, an oversized double closet, and a linen closet, with additional storage bringing the total to five closets throughout the home. The thoughtfully renovated, open kitchen features a window, granite countertops, custom cabinetry extending to the ceiling, and stainless steel appliances. Generous counter and cabinet space provides ample room for cooking, storage, and a dedicated coffee bar.

Measuring approximately 21' x 13', the expansive living and dining area offers exceptional flexibility for everyday living and entertaining. The layout comfortably accommodates a large sectional, a separate dining area, a home office setup, and additional seating. Oversized south and west facing windows fill the space with natural light while overlooking the building's peaceful private courtyard. The spacious bedroom easily accommodates a king-sized bed and a complete bedroom set, with additional room for a sitting area or dressing space. The beautifully renovated, windowed bathroom features marble subway tile walls, marble herringbone flooring, a glass-enclosed walk-in shower, and a sleek vanity complemented by a medicine cabinet and built-in storage.

RESIDENCE HIGHLIGHTS

- Oversized corner one-bedroom with generous proportions
- Southern and western exposures with private courtyard views
- Expansive 21' x 13' living and dining area
- Renovated open kitchen with ceiling-height cabinetry and stainless steel appliances
- Windowed marble bathroom with glass-enclosed walk-in shower
- King-sized bedroom with room for additional furnishings
- Five closets offering exceptional storage
- Full-service doorman building in a prime Murray Hill location

Residence 2A offers a rare opportunity to own a spacious, turnkey home combining classic Manhattan proportions, modern renovations, and practical design in one of the city's most convenient neighborhoods.

THE BUILDING: 310 Lex is a postwar full service cooperative with 24 hour doorman, live-in resident manager, planted and furnished backyard patio, roof deck with incredible city views including Empire State Building, One Vanderbilt and Chrysler Building, laundry room, common bike room and recently renovated lobby and hallways. Additional storage is also available for rent. Centrally located historic Murray Hill location. A short distance to Grand Central where you’ll find access to Metro North, Subway (4,5,6, 7 and Shuttle to Times Sq) and the LIRR! Also close to Bryant Park, Whole Foods, Trader Joes, Target and an assortment of excellent restaurants, bars and shops.

80% FINANCING ALLOWED
PIED-A-TERRE, GUARANTORS, CO PURCHASERS, PARENTS PURCHASING FOR CHILDREN & GIFTING ARE ALLOWED WITH BOARD APPROVAL
PETS ALLOWED: Dogs less than 40lbs
SUBLET POLICY: After 1 year of ownership - shareholders may sublet for up to 5 years.
FLIP TAX: 1.5% Payable by Buyer or Seller