RENOVIERTES JUNIOR-EINZIMMERAPARTMENT MIT BLICK AUF DIE BAUMKRONEN, INDIVIDUELLEM STAURAUM UND HELLER AUSRICHTUNG NACH OSTEN

***JETZT AUF 549.000 $ REDUZIERT!***

Willkommen in Residence 2H, einem wunderschön renovierten Junior-Einzimmerapartment, das modernes Design, durchdachte Funktionalität und außergewöhnlich viel Stauraum im Herzen von Murray Hill nahtlos miteinander verbindet. Die bezugsfertige Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Full-Service-Gebäudes mit Portier und bietet helles östliches Licht, einen charmanten Blick auf die Baumkronen sowie einen äußerst effizienten Grundriss, der auf den heutigen Lebensstil zugeschnitten ist.

DIE WOHNUNG

Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Eingangshalle mit einem eigenen Garderobenschrank empfangen, die den durchdachten Umgang mit dem Raum und das umfangreiche Stauraumangebot der Wohnung bereits erkennen lässt. Direkt hinter dem Eingangsbereich befindet sich ein individuell gefertigter, integrierter Heimbürobereich – die perfekte Lösung für das Arbeiten von zu Hause, ohne den großzügigen und flexibel nutzbaren Wohn- und Essbereich einzuschränken.

Der Wohnbereich bietet problemlos Platz für ein großes Ecksofa, zusätzliche Sitzgelegenheiten und einen Esstisch für vier Personen. Übergroße, nach Osten ausgerichtete Fenster tauchen die Wohnung den ganzen Tag über in natürliches Licht und eröffnen einen friedlichen Blick auf die Baumkronen. Individuell gefertigte, integrierte Regale rund um die Fenster verleihen dem Raum Charakter und bieten Platz für Bücher, Kunstwerke und persönliche Sammlungen.

Der separate Schlafbereich bietet bequem Platz für ein Queensize-Bett und ist mit Schiebetüren versehen, die Privatsphäre ermöglichen und gleichzeitig ein offenes und luftiges Raumgefühl bewahren. Auch das Schlafzimmer profitiert von der hellen Ausrichtung nach Osten und schafft so einen warmen und einladenden Rückzugsort.

Die sorgfältig renovierte Küche ist sowohl stilvoll als auch funktional und verfügt über eine Frühstücksbar mit zwei Sitzplätzen, maßgefertigte Shaker-Schränke, Arbeitsplatten aus massivem Stein sowie einen modernen Fliesenspiegel aus Glasfliesen. Zu den hochwertigen Edelstahlgeräten gehören eine GE-Spülmaschine, ein Kühlschrank, eine Mikrowelle und ein Gasherd.

Ein individuell gestalteter Ankleidebereich und ein vollständig ausgestatteter begehbarer Kleiderschrank bieten außergewöhnlich viel Stauraum und Ordnung, bevor sie in das wunderschön renovierte, vom Spa inspirierte Badezimmer führen. Mit einer begehbaren Dusche mit Glasabtrennung, Natursteinfliesen im gesamten Bad, passenden Steinfliesen am Boden und Armaturen von Grohe vermittelt das Badezimmer eine anspruchsvolle und zeitlose Ästhetik.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

- Helle Ausrichtung nach Osten mit charmantem Blick auf die Baumkronen
- Renovierte Küche mit Frühstücksbar, maßgefertigten Schränken und hochwertigen Edelstahlgeräten
- Separater Schlafbereich mit Schiebetüren und Platz für ein Queensize-Bett
- Individuell gestalteter begehbarer Kleiderschrank und Ankleidebereich mit umfangreichem integrierten Stauraum
- Vom Spa inspiriertes, renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Grohe-Armaturen
- Eigener integrierter Arbeitsplatz für das Heimbüro
- Maßgefertigte integrierte Regale in der gesamten Wohnung
- Deckenleisten und Einbaubeleuchtung
- Full-Service-Gebäude mit Portier

Residence 2H bietet die seltene Gelegenheit, ein stilvolles, bezugsfertiges Zuhause zu erwerben, das jeden Quadratmeter optimal nutzt und gleichzeitig Komfort, Stauraum und moderne Ausstattungsdetails in einer der praktischsten und begehrtesten Lagen von Murray Hill vereint.

DAS GEBÄUDE: 310 Lex ist eine Nachkriegsgenossenschaft mit umfassendem Serviceangebot, einem 24-Stunden-Portier, einem im Gebäude wohnenden Hausverwalter, einer bepflanzten und möblierten Innenhofterrasse, einer Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf die Stadt einschließlich des Empire State Building, One Vanderbilt und des Chrysler Building, einem Waschraum, einem gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einer kürzlich renovierten Lobby und renovierten Fluren. Zusätzlicher Stauraum kann ebenfalls gemietet werden. Zentrale Lage im historischen Murray Hill. Grand Central mit Anschluss an Metro-North, die U-Bahn (4, 5, 6, 7 und Shuttle zum Times Square) sowie die LIRR ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Ebenfalls in der Nähe befinden sich der Bryant Park, Whole Foods, Trader Joe’s, Target sowie eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants, Bars und Geschäfte.

80 % FINANZIERUNG ZULÄSSIG
ZWEITWOHNSITZ, BÜRGEN, GEMEINSAME KÄUFER, ELTERN, DIE FÜR IHRE KINDER KAUFEN, SOWIE SCHENKUNGEN SIND NACH GENEHMIGUNG DURCH DEN VORSTAND ZULÄSSIG
HAUSTIERE ERLAUBT: Hunde unter 18 kg
UNTERVERMIETUNGSREGELUNG: Nach einem Jahr Eigentumsdauer dürfen Anteilseigner die Wohnung für bis zu fünf Jahre untervermieten.
*HINWEIS – Die Einheit ist im Angebotsplan als Studio mit Nische ausgewiesen und wurde in ein Junior-Einzimmerapartment umgewandelt.

RENOVATED JUNIOR ONE BEDROOM WITH TREETOP VIEWS, CUSTOM STORAGE & BRIGHT EASTERN EXPOSURES

***JUST REDUCED TO $549,000!***

Welcome to Residence 2H, a beautifully renovated Junior One Bedroom that seamlessly blends modern design, thoughtful functionality, and exceptional storage in the heart of Murray Hill. Perfectly positioned on the second floor of a full-service doorman building, this move-in-ready home offers bright eastern light, charming treetop views, and a highly efficient layout designed for today's lifestyle.

The Home

Upon entering, you're welcomed by a gracious foyer with a dedicated coat closet, setting the tone for the home's smart use of space and abundant storage. Just beyond the entry is a custom built-in home office area, creating the perfect work-from-home setup while preserving a spacious and flexible living and dining area.

The living space easily accommodates a large sectional sofa, additional seating, and a dining table for four. Oversized east-facing windows flood the home with natural light throughout the day and frame peaceful treetop views. Custom built-in shelving surrounding the windows provides both character and display space for books, artwork, and personal collections.

The separate sleeping area comfortably accommodates a queen-sized bed and is enclosed with sliding panel doors, offering privacy while maintaining an open and airy feel. The bedroom enjoys the same bright eastern exposure, creating a warm and inviting retreat.

The thoughtfully renovated kitchen is both stylish and functional, featuring a breakfast bar with seating for two, custom shaker-style cabinetry, solid stone countertops, and a contemporary glass tile backsplash. Premium stainless steel appliances include a GE dishwasher, refrigerator, microwave, and gas range.

A customized dressing area and fully outfitted walk-in closet provide exceptional storage and organization before leading to the beautifully renovated spa-inspired bathroom. Featuring a glass paneled walk-in shower, natural stone tile throughout, matching stone flooring, and Grohe fixtures, the bathroom delivers a sophisticated and timeless aesthetic.

Residence Highlights

- Bright eastern exposures with charming treetop views
- Renovated kitchen with breakfast bar, custom cabinetry, and premium stainless steel appliances
- Separate sleeping area with sliding panel doors and room for a queen-sized bed
- Customized walk-in closet and dressing area with extensive built-in storage
- Spa-inspired renovated bathroom with walk-in shower and Grohe fixtures
- Dedicated built-in home office workspace
- Custom built-in shelving throughout
- Crown moldings and recessed lighting
- Full-service doorman building

Residence 2H offers a rare opportunity to own a stylish, turnkey home that maximizes every square foot while delivering comfort, storage, and modern finishes in one of Murray Hill's most convenient and desirable locations.

THE BUILDING: 310 Lex is a postwar full service cooperative with 24 hour doorman, live-in resident manager, planted and furnished backyard patio, roof deck with incredible city views including Empire State Building, One Vanderbilt and Chrysler Building, laundry room, common bike room and recently renovated lobby and hallways. Additional storage is also available for rent. Centrally located historic Murray Hill location. A short distance to Grand Central where you’ll find access to Metro North, Subway (4,5,6, 7 and Shuttle to Times Sq) and the LIRR! Also close to Bryant Park, Whole Foods, Trader Joes, Target and an assortment of excellent restaurants, bars and shops.

80% FINANCING ALLOWED
PIED-A-TERRE, GUARANTORS, CO PURCHASERS, PARENTS PURCHASING FOR CHILDREN & GIFTING ARE ALLOWED WITH BOARD APPROVAL
PETS ALLOWED: Dogs less than 40lbs
SUBLET POLICY: After 1 year of ownership - shareholders may sublet for up to 5 years.
*NOTE - Unit is designated an alcove studio in the offering plan and has been converted to a JR1BR