323 Prospect Avenue

Erbaut 1901
Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten
Grundstück: 18,42 ft × 80 ft
Gebäude: 18,42 × 30 ft (zuzüglich Anbau auf Gartenebene)

Mitten in den für South Slope charakteristischen Reihenhäusern liegt 323 Prospect Avenue – ein hübsches Haus mit zwei Wohneinheiten und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist es in eine untere Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Keller und privatem Hinterhof sowie eine obere Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer aufgeteilt. Das charmante Haus lässt sich problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln.

Die untere Maisonettewohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern umfassend renoviert. So entstand ein warmes, einladendes Zuhause, in dem durchdachte Modernisierungen auf den ursprünglichen Charakter des Hauses treffen. Die Küche ist mit maßgefertigten Schränken sowie einer wunderschönen Kücheninsel und Arbeitsplatten aus italienischem Pietra-Cardoso-Stein ausgestattet. Ein maßgefertigtes Bücherregal im Wohnzimmer lässt sich geschickt in einen praktischen Arbeitsplatz verwandeln. Sichtmauerwerk aus Ziegeln, Kamine und wunderschöne Kirschholzböden verleihen den Räumen Wärme und Struktur. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Blick auf den friedlichen Hinterhof, der seit vielen Jahren liebevoll als Biogarten gepflegt wird. Mit ausgewachsenen Pflanzen und Blumen wie einer heimischen Felsenbirne, Flieder, Rosen und Narzissen sowie reichlich Sonne und Privatsphäre ist der Garten eine echte Oase mitten in der Stadt.

Die obere Maisonettewohnung hat den Charme und Charakter des ursprünglichen Hauses bewahrt und besticht durch freiliegende Ziegelwände und originale Zinnendecken. Mit zwei Schlafzimmern, einem voll ausgestatteten Badezimmer und einer flexiblen Raumaufteilung über zwei Etagen bietet die Wohnung ein wunderbares Gefühl von räumlicher Trennung und Privatsphäre. Zusammen bilden die beiden Wohnungen ein vielseitiges Zuhause, das unterschiedliche Wohnformen ermöglicht und sich im Laufe der Zeit anpassen lässt.

In idealer Lage nahe dem Prospect Park, der R-Bahnstation Prospect Ave und der Station 7th Ave mit den Linien F und G bietet 323 Prospect Avenue das Beste des Lebens in Brooklyn – mitten in den lebendigen Vierteln South Slope und Greenwood Heights. Das besondere Haus ist von Restaurants, Cafés, Geschäften und allem umgeben, was den Alltag angenehm macht und Park Slope so begehrt werden lässt, darunter Giuseppina’s, Folk, Buttermilk Bar und viele mehr.

323 Prospect Avenue

Built in 1901
Two-Family Row House
Lot: 18.42ft x 80ft
Building: 18.42 x 30ft (plus extension on garden level)

Set among South Slope's characteristic rowhouses, 323 Prospect Avenue is a lovely two-family house that allows incredible flexibility of use. Currently configured as a lower 2-bedroom, 2-bathroom duplex with basement and a private backyard and an upper 2-bedroom, 1-bathroom duplex, this charming home could easily be converted into a spacious single-family residence.

The lower duplex was extensively renovated by the current owners, creating a warm and inviting home that blends thoughtful updates with original character. The kitchen features custom cabinetry and beautiful Italian Pietra Cardoso stone island and countertops. A custom-built bookshelf in the living room cleverly converts into a functional workspace. Original brick walls and fireplaces, together with beautiful cherry floors, add warmth and texture throughout. The rear of the property houses the sun-filled primary bedroom with en-suite bath, overlooking the peaceful backyard which has been lovingly cultivated as an organic garden for many years. Filled with mature plantings and flowers such as a native serviceberry, lilacs, roses and daffodils, and blessed with abundant sunlight and privacy, the garden is a true sanctuary in the city.

The upper duplex retains the charm and character of the original house, with exposed brick walls and original tin ceilings. With two bedrooms, a full bathroom, and flexible layout spread across two floors, the apartment offers a wonderful sense of separation and privacy. Together, the two apartments create a flexible home that can accommodate a variety of living arrangements and evolve over time.

Ideally located close to Prospect Park, the R train at Prospect Ave and the F/G trains at 7th Ave station, 323 Prospect Avenue offers the best of Brooklyn living within the vibrant neighborhoods of South Slope and Greenwood Heights. This special home is surrounded by the restaurants, cafés, shops, and everyday conveniences that make Park Slope so desirable, such as Giuseppina's, Folk, Buttermilk Bar and many more.