Es gibt Häuser, die renoviert wurden, und dann gibt es Häuser, bei denen sich jede Entscheidung bewusst und durchdacht anfühlt. 252A 22nd Street gehört zur letzteren Kategorie – ein brandneues Haus mit drei Schlafzimmern und drei Bädern in Greenwood Heights, dessen Gestaltung sich ganz um handwerkliche Qualität, Wärme und die Idee dreht, dass sich Luxus erst nach und nach offenbaren sollte.

Das Design beginnt, noch bevor man das Haus betritt. Die neugestaltete Fassade greift die klassische italienische Architektur auf – mit maßgefertigten Holzarbeiten, Gesims- und Kranzprofilen, von der viktorianischen Epoche inspirierten Beschlägen an der Eingangstür, filigranen ornamentalen Eisenelementen und einer unerwarteten, spanisch beeinflussten Farbpalette aus Spanish Olive und Chimichurri Green. Das Haus versucht nicht, eine einzige Epoche nachzubilden; stattdessen übernimmt es bewusst Elemente aus mehreren Stilperioden und verbindet diese historischen Bezüge mit Beleuchtung im Stil der Jahrhundertmitte in den Bädern sowie von Art déco inspirierten Leuchten in Küche und Wohnbereichen.

Im Inneren zählt das dunkle amerikanische Walnussholz zu den prägenden Gestaltungselementen. Statt es lediglich als Akzent einzusetzen, entschieden sich die Designer für durchgehend ¾ Zoll starkes Massivholz aus amerikanischem Walnussholz – auf den Böden, den Trittstufen und den Handläufen. Walnussholz wurde wegen seiner Tiefe, Wärme und natürlich ausdrucksstarken Maserung ausgewählt, die von feinen geraden Linien in breite Wellen und Wirbel übergehen kann. Noch wichtiger ist, dass die Verwendung von echtem Walnussholz im gesamten Haus eine Kontinuität schafft, die man von einer Etage zur nächsten spürt. Es ist ein kostspieliges Detail – und genau die Art von Detail, die bei einem Projekt normalerweise aus Kostengründen wegoptimiert wird. Hier wurde es zum Herzstück des Designs.

Im hinteren Bereich ist der übergroße private Garten mehr als nur eine verbliebene Außenfläche; er wurde als ein weiterer Raum des Hauses konzipiert. Die rückwärtige Fassade und die Einfriedung sind mit brasilianischem Garapa-Holz verkleidet, das wegen seines goldenen Farbtons, seiner feinen Maserung und seiner Widerstandsfähigkeit ausgewählt wurde. Bei entsprechender Pflege kann dieses Material über Jahrzehnte hinweg wunderschön altern. Seine Verwendung in der gesamten Gestaltung der Rückseite spricht für die sorgfältige Planung dieses Hauses: Der Rückseite wurde ebenso viel Aufmerksamkeit gewidmet wie der Vorderseite.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.