$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « German »

An alle Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer!!! 8,32 % Kapitalisierungsrate! Einzelhandelsgebäude mit 2 Einheiten und 3.200 Sqft. (ca. 297 m²) sowie privatem Parkplatz am Montauk Highway zu verkaufen!!! Die Immobilie liegt im Herzen von Lindenhurst, auf halbem Weg zwischen Great Neck Road und Wellwood Avenue!!! Die Immobilie bietet hervorragende Beschilderungsmöglichkeiten, ausgezeichnete Sichtbarkeit, E-Mischgebietszonierung, 6 Parkplätze, 2 Grundstücke, hohe Decken von 8 Fuß, private Zufahrt und Parkplätze, strategisch platzierte Bordsteinabsenkung, 200-Ampere-Stromanschluss, komplett neue LED-Beleuchtung, Klimaanlage +++!!! Die Immobilie verfügt über eine 60 Fuß breite Front am stark befahrenen Montauk Highway!!! Zu den Nachbarn gehören Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP +++!!! Bei Bedarf kann das gesamte Gebäude leer übergeben werden!!! Diese Immobilie bietet ENORMES Wertsteigerungspotenzial!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder der neue Standort Ihres Unternehmens sein!!!

Einnahmen:

601 (Geschäftsfläche mit 1.600 Sqft.): 42.000 $ jährlich (verfügbar)
603 (Geschäftsfläche mit 1.600 Sqft.): 21.600 $ jährlich, monatlich kündbar

Voraussichtliche Bruttoeinnahmen: 63.600 $ jährlich

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich
Strom: 0 $ jährlich
Wasser: 0 $ jährlich
Instandhaltung und Reparaturen: 250 $ jährlich
Versicherung: 2.816 $ jährlich
Grundsteuern: 19.000 $ jährlich

Gesamtausgaben: 22.066 $ jährlich

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 41.534 $ jährlich (voraussichtliche Kapitalisierungsrate von 8,32 %!!!)

MLS#‎	1061701
Steuern (jährlich)	$18,400
Klimaanlage	Wandgerät
Zug	0.8 Meilen: "Lindenhurst"
	1.8 Meilen: "Copiague"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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