Ein Tribeca-Penthouse für alle, die wissen, wo sie suchen müssen

Es gibt Tribeca – und dann gibt es das Tribeca, das man entdeckt, wenn man den Broadway hinter sich lässt. Versteckt an der White Street bei der Cortlandt Alley liegt dieses Duplex-Penthouse auf einem beschaulichen Grundstück in Downtown Manhattan. Hier bewahrt sich die alte Stadt ihren Charakter, während eine neue Generation luxuriöser Wohnhäuser, Galerien (so viele!) und unabhängiger Geschäfte das Viertel verändert. Nah am Geschehen und doch bemerkenswert ruhig bietet es das immer seltener werdende Vergnügen, sich von der Stadt zurückgezogen zu fühlen, ohne auf irgendetwas verzichten zu müssen.

In einem intimen Condominium mit 11 Wohneinheiten, das sich auf zwei Loftgebäude aus dem 19. Jahrhundert verteilt und neben dem inzwischen geschlossenen legendären Mudd Club liegt, vereint diese 3.202 Quadratfuß große Wohnung architektonische Dramatik, großzügige Proportionen und zwei private, begrünte Terrassen.

Ein spektakuläres Oberlicht erhebt sich 27 Fuß über dem Eingang im fünften Stock und taucht zwei Ebenen aus ebonisiertem Rock-Ahorn-Parkett in Licht. Verbunden werden sie durch eine skulpturale Treppe aus Holz und Stahl. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, drei voll ausgestattete Bäder sowie Außenbereiche mit Ausrichtung nach Norden und Süden.

Das 23 mal 23 Fuß große Wohnzimmer mit Gaskamin, Bar mit Spülbecken und Essbereich ist wie geschaffen für gesellige Abende, ohne dass der Komfort zu kurz kommt. Die bestens ausgestattete Küche für ambitionierte Köche verfügt über einen Viking-Herd mit sechs Brennern und Grill, einen Sub-Zero-Kühlschrank, einen Bosch-Geschirrspüler und maßgefertigte Schränke. Ein separater Sitzbereich, ein großzügiges zweites Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad vervollständigen die untere Ebene.

Oben ist die Hauptsuite ein besonders friedvoller Rückzugsort mit hervorragendem Tageslicht, maßgefertigten Einbauten, zwei Ankleidebereichen und einer privaten Terrasse mit motorisierter Markise. Das großzügig ausgestattete Bad bietet kalifornische Flusskiesel, einen Doppel-Whirlpool, zwei Regenduschköpfe und ein eindrucksvolles Wasserfallelement. Das dritte Schlafzimmer, das sich ebenso gut als Homeoffice eignet, bietet eine ganze Fensterwand, ein eigenes Oberlicht, ein Marmorbad mit europäischer Dampfdusche und direkten Zugang zu einer begrünten Terrasse mit freiem Blick nach Norden. Auch der Aufzug führt direkt zum Treppenabsatz im Obergeschoss.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine leise zentrale Klimaanlage (mit neuer Anlage), Waschmaschine und Trockner, eine Video-Gegensprechanlage sowie Bewässerungssysteme für die Terrassen.

Die Renovierung spiegelt eine frühere Designauffassung wider, doch die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand. Ihr Reiz liegt weniger darin, der neuesten Mode hinterherzulaufen, als vielmehr in den zeitlosen Vorzügen von Platz, Licht, Privatsphäre und unverwechselbarer Architektur.

Mit einem Preis von 4.695.000 US-Dollar – etwa 1.466 US-Dollar pro Quadratfuß – ist dies eine besonders reizvolle Gelegenheit auf dem Tribeca-Penthousemarkt. Für Käufer, die Substanz höher schätzen als Neuheit, verdienen die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Außenflächen, ruhiger Lage und attraktivem Preis einen genaueren Blick.

Die White Street bei der Cortlandt Alley mag eine der letzten authentischen urbanen Lagen in Downtown sein, doch Restaurants, Galerien, Geschäfte und Verkehrsanbindungen sind ganz in der Nähe. Das Viertel entwickelt sich weiter – sein Charakter bleibt erhalten.

Manche Wohnungen machen lautstark auf sich aufmerksam. Diese belohnt Käufer, die wissen, wo sie suchen müssen.

Verkauf durch den Sponsor. Die Grunderwerbsteuern trägt der Käufer.

A Tribeca Penthouse for Those Who Know Where to Look

There is Tribeca, and then there is the Tribeca you discover when you leave Broadway behind. Tucked away on White St. by Cortlandt Alley, this duplex penthouse occupies a discreet plot of downtown Manhattan where the old city retains its character even as a new generation of luxury residences, galleries (so many!), and independent shops transform the neighborhood. Close to the action, yet remarkably quiet, it offers the increasingly rare pleasure of feeling removed from the city without giving anything up.

Within an intimate 11-unit condominium of two 19th-century loft buildings, beside the departed legendary Mudd Club, this 3,202-square-foot residence combines architectural drama, generous proportions, and two private landscaped terraces.

A spectacular skylight rises 27 feet above the fifth-floor entrance, illuminating two levels of ebony-stained rock maple hardwood connected by a sculptural wood-and-steel staircase. The layout accommodates three bedrooms, three full bathrooms, and both northern and southern outdoor exposures.

The 23-by-23-foot living room, with gas fireplace, wet bar, and dining area, is made for entertaining without sacrificing comfort. The well-equipped chef's kitchen features a six-burner Viking range with grill, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, and custom cabinetry. A separate sitting area, spacious secondary bedroom, and full bath complete the lower level.

Upstairs, the primary suite is a particularly peaceful retreat, with excellent natural light, custom built-ins, two dressing areas, and a private terrace with motorized awning. Its generously appointed bath features California river stones, a double Jacuzzi, dual rain showerheads, and a striking waterfall feature. The third bedroom, equally suited to a home office, enjoys a wall of windows, its own skylight, a marble bath with European steam shower, and direct access to a landscaped terrace with open northern views. The elevator also provides access directly to the upper-floor landing.

Quiet central air conditioning (new equipment), washer and dryer, video intercom, and terrace irrigation systems round out the conveniences.

The renovation reflects an earlier design sensibility, but the apartment is in excellent condition. Its appeal lies less in chasing the newest fashion than in the enduring virtues of space, light, privacy, and distinctive architecture.

At $4,695,000-approximately $1,466 per square foot-this is an especially compelling opportunity in the Tribeca penthouse market. For a buyer who values substance over novelty, the combination of scale, outdoor space, quiet surroundings, and competitive pricing deserves a close look.

White-by-Cortlandt may be one of downtown's last authentic urban sites, but its restaurants, galleries, shops, and transportation are close at hand. The neighborhood is evolving; its character remains intact.

Some homes advertise themselves loudly. This one rewards the buyer who knows where to look.

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