Hinter einer klassischen Backsteinfassade aus dem Jahr 1899, an einem von Bäumen gesäumten Abschnitt der 3rd Place zwischen Court und Smith Streets, befindet sich Residence 2 – eine Maisonettewohnung im oberen Geschoss mit privater Dachterrasse, die zeigt, was aus einem Reihenhaus in Brooklyn werden kann. Atelier New York Architecture unter der Leitung des Architekten Anatole Plotkin führte das Gebäude bis auf seine gemauerten Grundmauern zurück und baute es zu einer Eigentumsanlage mit zwei Wohnungen um. Dabei wurde rückwärtig eine Konstruktion aus Stahl und Mauerwerk ergänzt, während die für Carroll Gardens charakteristische Präsenz zur Straße erhalten blieb.

Der Ansatz ist ganz der Tradition verpflichtet: ein begrüntes Vorgärtchen, eine mit Brownstone verkleidete Eingangstreppe mit Gusseisergeländern, von Brownstone eingefasste Stürze über Aluminium verkleideten Pella-Fenstern sowie ein Paar verglaster Holztüren, die zu einem privaten Eingang führen. Im Inneren begleiten restaurierte Handläufe aus Kirschholz die ursprüngliche geschwungene Treppe hinauf zur Maisonettewohnung. Dort reichen die Decken bis auf etwa 2,97 Meter über breite Dielenböden aus hellem Eichenholz, während Einbauleuchten für klare Linien sorgen.

Diese Maisonettewohnung mit vier Schlafzimmern und drei Bädern bietet 206 Quadratmeter Wohnfläche, einen privaten Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie einen eigenen Treppenaufbau zum Dach. Die Hauptebene ist dem Wohnen gewidmet: In der Küche treffen maßgefertigte Schränke aus Douglasienholz mit gemaserter Oberfläche auf Caesarstone-Arbeitsplatten, ein Bosch-Herd, eine XO-Dunstabzugshaube und einen Weinkühlschrank. Ein französischer Balkon öffnet den Wohn- und Essbereich zu den Bäumen hin. Das Hauptbad ist mit Armaturen von Brizo Jason Wu und Duravit ausgestattet.

Das markanteste Gestaltungselement findet sich auf der oberen Ebene der Maisonettewohnung. Raumhohe Glastüren mit schwarzen Rahmen öffnen das Hauptschlafzimmer zu einer privaten, rund 19 Quadratmeter großen Terrasse. Über die Treppe im Treppenaufbau gelangt man zu einer privaten Dachterrasse von etwa 31 Quadratmetern mit Blick auf die Skyline von Manhattan und Downtown Brooklyn. Insgesamt stehen somit rund 50 Quadratmeter private Außenfläche zur Verfügung. Eine Mitsubishi-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen sowie eine Waschmaschine und ein Trockner in der Wohnung runden das Angebot ab.

Die Restaurants und Geschäfte an Smith und Court Streets sind nur wenige Augenblicke entfernt, und die Station Carroll Street der Linien F und G liegt etwa 275 Meter vom Eingang entfernt. Sprechen Sie uns gerne auf Parkmöglichkeiten in der Nähe an.

Einige Bilder wurden zu Illustrationszwecken virtuell eingerichtet. Die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht im Angebot enthalten und entsprechen möglicherweise nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind einem beim Sponsor erhältlichen Angebotsplan zu entnehmen. Aktenzeichen: CD24-0370.

Behind a classic 1899 brick facade on a tree lined stretch of 3rd Place between Court and Smith Streets, Residence 2 is an upper duplex with a private roof deck that shows what a Brooklyn row house can become. Atelier New York Architecture, with architect Anatole Plotkin, took the building down to its masonry bones and rebuilt it as a 2 residence condominium, adding a steel and block extension at the rear while keeping the street presence that defines Carroll Gardens.

The approach is pure tradition: a landscaped front garden, a brownstone finished stoop with cast iron railings, brownstone lintels framing aluminum clad Pella windows, and a pair of glazed wood doors opening to a private entrance. Inside, restored cherry handrails follow the original curving stair up to the duplex, where ceilings reach approximately 9 feet 9 inches above wide plank light oak floors and recessed lighting keeps every line clean.

This 4 bedroom, 3 bath duplex offers 2,218 square feet, with a private entry foyer on the ground floor and its own bulkhead to the roof. The main level is devoted to living: the kitchen pairs custom quartered Douglas fir cabinetry with Caesarstone counters, a Bosch range, XO hood and wine refrigerator, while a Juliet balcony opens the living and dining space to the trees. The primary bath features Brizo Jason Wu and Duravit fixtures.

The design saves its boldest gesture for the upper level of the duplex. Floor to ceiling black framed glass doors open the primary bedroom onto a private 206 square foot terrace, and the bulkhead stair rises to a 333 square foot private roof deck with views of the Manhattan skyline and Downtown Brooklyn, for 539 square feet of private outdoor space in all. Mitsubishi heat pump heating and cooling and an in unit washer and dryer complete the picture.

The restaurants and shops of Smith and Court Streets are moments away, and the Carroll Street F and G station is about 0.17 miles from the door. Ask us about parking opportunities nearby.

Some images have been virtually staged for illustration. Furnishings and decor shown are not included and may not reflect the current condition of the home.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No CD24-0370.