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Dieses 22 Fuß breite Haus bietet dem Eigentümer vier herrliche Etagen Privatsphäre, während zwei Mieter im Obergeschoss sämtliche Grundsteuern, Nebenkosten, Heizkosten, Versicherungen, die Kosten für den Hausmeister – einfach alles – übernehmen! Alternativ kann das Haus vollständig leer übergeben und in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden. Die Architektur dieses Gebäudes ist ein fabelhaft erhaltenes Originaldesign von Clarence True aus dem Jahr 1899, mit einer Fassadenfront im Stil der elisabethanischen Renaissance-Revival-Architektur, einem vorspringenden Bogen, Ziegel- und Kalksteinelementen, schmiedeeisernen Gittern, Einfriedungen und einem geschwungenen Giebel. Das Haus steht auf einem vollständig 102 Fuß tiefen Grundstück – eine bei Häusern von Clarence True eher seltene Grundstückstiefe. Ein seltenes Merkmal bei Häusern an der Upper West Side ist der Eingang mit nur einer Stufe anstelle der dort häufiger anzutreffenden hohen Freitreppe. Das Haus befindet sich im Zentrum des Historic District Riverside Drive–West 80th Street, eines der meistfotografierten Häuserblocks der Upper West Side. Das Haus umfasst drei rechtlich anerkannte Wohnungen und kann vollständig leer übergeben werden.

AUFTEILUNG

WOHNUNG NR. 1

Die neu renovierte, 5.600 Quadratfuß große Maisonettewohnung über vier Etagen verfügt über einen privaten Straßeneingang, fünf bis sechs Schlafzimmer, einen herrlichen begrünten Südgarten und zahlreiche originale Details aus der Bauzeit. Durch schmiedeeiserne Tore aus der Bauzeit gelangt man in die originale, von Clarence True entworfene Eingangshalle mit einer Größe von 18 × 20 Fuß. Die erste Etage umfasst eine Anrichteküche, ein Wohnzimmer und Zugang zum begrünten Garten. Der nach Süden ausgerichtete Garten verfügt über einen Geräteschuppen und erhält viel Licht. Die zweite Etage ist die beeindruckende, formelle Empfangsetage mit 11 Fuß hohen Decken, einem aufwendig gestalteten formellen Esszimmer mit holzbefeuertem Kamin und geschnitzter Kaminverkleidung, Wandvertäfelung und Balkendecke sowie einer Gästetoilette. Das Wohnzimmer ist mit Schnitzereien, zwei enormen Fenstern und einem holzbefeuerten Kamin prachtvoll und beeindruckend gestaltet. Die dritte Etage umfasst drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Das ausgebaute Kellergeschoss mit 8 Fuß hohen Decken ist ein hervorragender Freizeitbereich und bietet Zugang zu einem tiefer gelegenen Garten. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, nachdem die beiden Küchen und fünf Bäder gerade vollständig renoviert wurden.

WOHNUNG NR. 2

Diese gesamte Etage umfassende Mietwohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern befindet sich im vierten Stock und ist über das ehemalige Dienstbotentreppenhaus zugänglich. Sie bietet den gewünschten Charme und Platz – Parkettböden, unverputzte Ziegelwände, einen holzbefeuerten Kamin, viel Licht und einen großartigen Blick auf die Stadt der Upper West Side nach Norden und Süden. Zur Ausstattung gehören eine Geschirrspülmaschine, eine Waschmaschine sowie eine in die Wand eingebaute Klimaanlage. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, wird unter dem marktüblichen Mietpreis vermietet und kann leer übergeben werden.

WOHNUNG NR. 3

Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern befindet sich im fünften Stock und teilt sich das ehemalige Dienstbotentreppenhaus mit Wohnung Nr. 2. Sie verfügt außerdem über einen Schlafboden und eine 160 Quadratfuß große, nach Süden ausgerichtete, sonnenverwöhnte Terrasse. Auch hier finden sich der Charme unverputzter Ziegelwände, ein holzbefeuerter Kamin, Parkettböden und der Blick auf die Stadt der Upper West Side. Waschmaschine, Geschirrspülmaschine und eine in die Wand eingebaute Klimaanlage sind vorhanden. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, wird unter dem marktüblichen Mietpreis vermietet und kann leer übergeben werden.

Die jährlichen Betriebskosten des Gebäudes betragen:

Grundsteuern: 73.273 $
Heizung: 10.000 $
Wasser/Abwasser: 2.920 $
Strom für die Gemeinschaftsbereiche: 4.800 $
Versicherung: 18.000 $
Hausmeister: 7.000 $
Reparaturen: 5.000 $
Gesamte jährliche Betriebskosten: 120.993 $

Die marktüblichen monatlichen Mieten für die Wohnungen 2 und 3 betragen 6.000 $ bzw. 6.500 $, insgesamt 150.000 $ jährlich. Damit bleibt sogar Geld übrig, um einen Hausverwalter und einen Concierge-Service zu bezahlen, die sich um Mieteinnahmen, Rechnungszahlungen und Instandhaltung kümmern. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein historisches, 22 Fuß breites Stadthaus zu besitzen und in Ihrem vierstöckigen, 5.600 Quadratfuß großen Zuhause ohne eigene laufende Kosten zu leben.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.