Penthouse A im 99 Morningside: eine außergewöhnliche Residenz, die das gesamte zwölfte Stockwerk einer der begehrtesten Boutique-Eigentumswohnanlagen in South Harlem einnimmt und einen Panoramablick auf den Central Park, Midtown Manhattan, den Morningside Park und ganz Harlem bietet.

Diese großzügige Wohnung mit vier Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern befindet sich in nahezu makellosem Zustand, wird von natürlichem Licht durchflutet und verfügt über 2.313 Quadratfuß Wohnfläche sowie 884 Quadratfuß privaten Außenbereich, einschließlich einer eigenen Dachterrasse mit fest installiertem Gasgrill und Wasseranschluss.

Der Aufzug öffnet sich direkt in den individuell gestalteten Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus eröffnet sich ein spektakulärer Blick nach Süden über den Central Park, Billionaire’s Row und die dahinterliegenden Gebäude. Im Norden schließt sich an den Wohn- und Essbereich die elegant ausgestattete Küche mit Fenstern an. Sie verfügt über dunkle Eichenfronten, eine farblich abgestimmte Marmorarbeitsplatte und Rückwand sowie eine Miele-Geräteausstattung mit einem maßgefertigten, verkleideten Side-by-Side-Kühl- und Gefrierschrank, einem Geschirrspüler, einem elektrischen Backofen, einem Speed-Ofen, einem Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube. Zusätzlich gibt es einen Weinkühlschrank unter der Arbeitsplatte mit Platz für 46 Flaschen.

Der durchdacht konzipierte Grundriss mit zwei Flügeln trennt die Wohn-, Ess- und Unterhaltungsbereiche klar von den privaten Schlafräumen und optimiert dadurch Funktionalität, Komfort und Privatsphäre. Ein lichtdurchfluteter Flur verbindet die beiden Flügel und führt vorbei an der Waschküche, einem Gäste-WC mit Fenster sowie der Treppe zur Dachterrasse.

Jedes Schlafzimmer bietet einen eindrucksvollen eigenen Ausblick – entweder nach Süden und Westen direkt über den Morningside Park und die Columbia Secondary School oder nach Norden und Osten über ganz Harlem. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hauptsuite mit einer nach Südwesten ausgerichteten eigenen Terrasse, dem idealen Ort für einen morgendlichen Kaffee und den Start in den Tag. Hinzu kommt ein luxuriöses Marmorbad en suite mit einer freistehenden Moen-Badewanne, einer separaten verglasten Dusche und einem bodentiefen, nach Süden ausgerichteten Fenster. Die drei weiteren Schlafzimmer sind allesamt geräumig und teilen sich ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Ganz oben im Gebäude gelegen, bietet die beeindruckend dimensionierte PRIVATE Dachterrasse einen weitläufigen Blick in alle Richtungen und zugleich ein unerwartetes Gefühl von Abgeschiedenheit. Ob für unvergessliche Feiern oder zum Anlegen eines üppigen Dachgartens – dieser seltene Rückzugsort im Freien ist ebenso vielseitig wie atemberaubend.

Zahlreiche durchdachte Details runden die luxuriöse Ausstattung dieses außergewöhnlichen Zuhauses ab. Dazu gehören die technischen Vorrichtungen für eine zentrale Klimaanlage mit zwei Zonen, sodass Wohnbereich und Schlafzimmer auf unterschiedlichen Temperaturen gehalten werden können, raumhohe thermisch getrennte Dreh-Kipp- und Flügelfenster zur Maximierung von Energieeffizienz, Schallschutz und Lichteinfall, durchgehend verlegte edle Böden aus dunkler Eiche sowie großzügiger Stauraum.

Das 2020 errichtete Boutique-Eigentumswohnhaus 99 Morningside profitiert von einer 421a-Steuervergünstigung, die 2035 ausläuft, und umfasst lediglich 23 Wohnungen. Den Bewohnern stehen verschiedene Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Doorman in Teilzeit von 18 bis 23 Uhr, eine Video-Gegensprechanlage, ein tagsüber im Haus anwesender Hausmeister, ein modernes und vollständig ausgestattetes Fitnessstudio sowie Fahrradabstellplätze.

Perfekt an der Ecke des Morningside Park und der West 123rd Street gelegen und nur wenige Minuten von der Columbia University entfernt, befindet sich dieses Zuhause im Herzen eines der lebendigsten Viertel Manhattans. Nur wenige Blocks entfernt finden Sie Feinkostgeschäfte, renommierte Restaurants, gemütliche Cafés und ein pulsierendes Nachtleben entlang des Frederick Douglass Boulevard. Der Central Park ist bequem zu Fuß erreichbar, und mehrere U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.