Wir präsentieren Penthouse 67 im 205 West 89th Street – eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Residenz hoch über der Stadt zu schaffen.

Bereits aus zwei angrenzenden Penthäusern zusammengelegt, erstreckt sich dieses bemerkenswerte Zuhause über mehr als 2.000 Quadratfuß und ist von einer nahezu 1.000 Quadratfuß großen privaten Terrasse umgeben – der größten unter den Penthäusern des Astor Court. Die umlaufende Terrasse ist von mehreren Bereichen der Residenz aus zugänglich und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Gärten, Mahlzeiten im Freien, gesellige Anlässe und intime Sitzbereiche. So entsteht eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Hoch über dem historischen Astor Court gelegen, besitzt Penthouse 67 Qualitäten, die sich schlicht nicht reproduzieren lassen: außergewöhnliche Privatsphäre, reichlich Tageslicht, sieben Oberlichter, zwei holzbefeuerte Kamine und eine außergewöhnliche private Außenfläche.

Eine architektonische Vision zeigt, wie außergewöhnlich dieses Zuhause werden kann.

Das Penthouse wird mit einem Entwurf des an der Harvard University ausgebildeten Architekten Michael Mahal, Gründer der M Design Group, präsentiert. Dieser Entwurf interpretiert das Penthouse neu und bringt das Potenzial seiner Größe, seines architektonischen Charakters und seiner Beziehung zur Terrasse zur Geltung.

Ein privater, gefliester Weg führt zur Residenz und zur großzügigen Außenfläche und schafft einen Ankunftsbereich, der sich deutlich vom Eingang einer herkömmlichen Wohnung in Manhattan unterscheidet. Im Inneren sorgen Böden aus natürlichem Ahornholz und Oberlichter überall für Wärme und Sonnenlicht, während zwei holzbefeuerte Kamine architektonische Bezugspunkte für eine zukünftige Neugestaltung bilden.

Der Nordflügel bietet derzeit einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich rund um einen holzbefeuerten Kamin, zwei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Bäder. Der Südflügel mit eigenem privaten Eingang verfügt über vier weitere Räume, zwei voll ausgestattete Bäder, einen zweiten Kamin sowie einen großzügigen Wasch- und Abstellraum.

Der Entwurf der M Design Group sieht großzügige Bereiche für gesellige Anlässe vor, die natürlich zur Terrasse hin fließen, geschmackvoll proportionierte Schlafzimmersuiten sowie eine außergewöhnliche Hauptsuite mit zwei en-suite Bädern, Ankleidezimmer, Sitzecke und holzbefeuertem Kamin.

Astor Court ist eines der bedeutendsten Wohngebäude der Upper West Side. Die 1916 nach Entwürfen von Charles A. Platt fertiggestellte Wohnkooperative gruppiert sich um ihren berühmten, landschaftlich gestalteten englischen Garten und bietet einen rund um die Uhr besetzten Empfang, ein Fitnesscenter, ein Spielzimmer, eine Dachterrasse sowie eine haustierfreundliche Regelung.

Penthouse 67 ist mehr als eine Gelegenheit zur Renovierung – es ist die Chance, ein einzigartiges Penthouse in Manhattan zu schaffen: privat, großzügig, lichtdurchflutet, von Außenflächen umgeben und vollständig auf die Lebensweise seines künftigen Eigentümers zugeschnitten.

Die Bausubstanz ist außergewöhnlich. Die Möglichkeiten sind noch größer.

Für Interessenten, die sich noch mehr Fläche wünschen, besteht möglicherweise die Möglichkeit, Penthouse 67 – die Zusammenlegung von PH6 und PH7 – durch eine Verbindung mit dem angrenzenden Ein-Schlafzimmer-Penthouse PH8 weiter zu vergrößern, vorbehaltlich Verfügbarkeit und einer separaten Transaktion.

Alle vorgeschlagenen Änderungen und eine mögliche Zusammenlegung unterliegen der architektonischen Machbarkeit, der Genehmigung durch den Verwaltungsrat der Wohnkooperative sowie den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. PH8 ist vorbehaltlich Verfügbarkeit und einer separaten Transaktion.

Eine Übertragungsabgabe in Höhe von 2 % ist vom Käufer zu zahlen.

Dieser vorgeschlagene Grundriss ist konzeptionell und bedarf der Überprüfung sowie einer architektonischen und ingenieurtechnischen Prüfung und aller erforderlichen Genehmigungen durch das Gebäude, den Verwaltungsrat und die zuständigen Behörden. Eine bauliche Umsetzbarkeit oder endgültige Raumaufteilung wird nicht garantiert.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."