Willkommen in Residence 1B, 170 West 89th Street – einem charmanten und vielseitigen Vorkriegs-Apartment in einem wunderschönen, von Bäumen gesäumten Häuserblock im Herzen der Upper West Side.

Im erhöhten ersten Obergeschoss gelegen, bietet diese etwa 1.000 Quadratfuß große Wohnung mit sechs Zimmern einen flexiblen Grundriss mit drei Schlafzimmern, großzügige Wohnbereiche und eine Fülle originaler architektonischer Details.

2,90 m hohe Decken, übergroße Fenster, originale Stuckleisten, französische Türen, Bleiglasfenster, freiliegendes Ziegelmauerwerk und Hartholzböden verleihen der Wohnung Wärme, Charakter und zeitlosen New Yorker Charme.

Der durchdacht gestaltete Grundriss umfasst drei Schlafzimmer und bietet die Flexibilität, ein Homeoffice, Kinderzimmer oder eine Bibliothek einzurichten. Drei Ausrichtungen und großzügig proportionierte Fenster unterstreichen das luftige Wohngefühl, während die angrenzenden Wohn- und Essbereiche einen einladenden Rahmen für den Alltag und gesellige Zusammenkünfte schaffen.

Die Küche mit Fenster verfügt über einen neuen Kühlschrank, eine neue Spülmaschine sowie den Komfort einer Waschmaschine und eines Trockners in der Wohnung. Das Badezimmer mit Fenster besitzt weiterhin seine originale freistehende Badewanne mit Löwenfuß.

Das 1910 errichtete Gebäude 170 West 89th Street ist eine intime Vorkriegsgenossenschaft mit 20 Wohnungen und bietet einen vor Ort wohnenden Hausmeister, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine kostenlose saisonale Einlagerung von Fensterklimaanlagen. Die Genossenschaft erlaubt Pied-à-terre-Nutzungen, den gemeinschaftlichen Erwerb, den Kauf durch Eltern für ihre Kinder sowie die Untervermietung nach zweijährigem Eigentumsvorbehalt, jeweils vorbehaltlich der Zustimmung des Verwaltungsrats.

Nachbarschaft:

Direkt gegenüber befindet sich der beliebte West Side Community Garden, eine wunderschöne grüne Oase im Viertel mit saisonalen Blumen, spektakulären Tulpen im Frühling und Möglichkeiten zur gemeinschaftlichen Gartenarbeit. Ein Spielplatz liegt im selben Häuserblock, während der Central Park und der Riverside Park nur wenige Minuten entfernt sind.

Die Umgebung bietet eine spannende Auswahl an Restaurants, Cafés und beliebten lokalen Treffpunkten. Zwei Cafés befinden sich direkt gegenüber, neben beliebten gastronomischen Adressen wie Poulet Sans Tête, Bodrum und dem legendären Barney Greengrass. Die Amsterdam Avenue und die Columbus Avenue bieten eine große Auswahl an Restaurants, Boutiquen und Geschäften für den täglichen Bedarf.

Trader Joe’s und Whole Foods befinden sich in der Nähe, ebenso wie Boutique-Fitnessstudios wie Orangetheory, SLT und Club Pilates.

Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich bequem: Die Linie 1 hält an der 86th Street, die Linien 1, 2 und 3 an der 96th Street sowie die Linien B und C an der 86th Street.

Mit seinem zeitlosen Vorkriegscharakter, dem vielseitigen Grundriss, den entgegenkommenden Bestimmungen der Genossenschaft und der hervorragenden Lage in einer attraktiven Nachbarschaft bietet Residence 1B eine außergewöhnliche Gelegenheit in einem der etabliertesten Wohnviertel Manhattans.

Welcome to Residence 1B at 170 West 89th Street, a charming and versatile prewar home situated on a beautiful, tree-lined block in the heart of the Upper West Side.

Located on an elevated first floor, this approximately 1,000-square-foot, six-room residence offers a flexible three-bedroom layout, gracious living spaces and an abundance of original architectural detail.

9'6" ceilings, oversized windows, original moldings, French doors, stained glass, exposed brick and hardwood floors create a home filled with warmth, character and timeless New York charm.

The thoughtfully arranged layout offers three bedrooms, with the flexibility to accommodate a home office, nursery or den. Three exposures and generously proportioned windows enhance the home's airy feel, while the adjoining living and dining areas provide an inviting setting for everyday living and entertaining.

The windowed kitchen features a new refrigerator, dishwasher and the convenience of an in-unit washer and dryer. The windowed bathroom retains its original clawfoot tub.

Built in 1910, 170 West 89th Street is an intimate, 20-residence prewar cooperative offering a live-in superintendent, bicycle storage and complimentary seasonal storage for window AC units. The cooperative permits pieds-à-terre, co-purchasing, parents purchasing for children and subletting after two years of ownership, subject to board approval.

Neighborhood:

Directly across the street, the beloved West Side Community Garden offers a beautiful neighborhood green space, featuring seasonal flowers, spectacular spring tulips and community gardening opportunities. A playground is located on the same block, while Central Park and Riverside Park are just minutes away.

The surrounding neighborhood offers an exciting selection of restaurants, cafés and local favorites. Two neighborhood coffee shops are located across the street, alongside popular dining destinations including Poulet Sans Tête, Bodrum and the iconic Barney Greengrass. Amsterdam and Columbus Avenues offer an extensive collection of restaurants, boutiques and everyday conveniences.

Trader Joe's and Whole Foods are nearby, along with boutique fitness studios including Orangetheory, SLT and Club Pilates.

Transportation options are exceptionally convenient including the 1 train at 86th Street, the 1, 2 and 3 trains at 96th Street, and the B and C trains at 86th Street.

Combining timeless prewar character, a versatile floor plan, accommodating cooperative policies and a fantastic neighborhood setting, Residence 1B presents a distinctive opportunity in one of Manhattan's most established residential neighborhoods.