In einem der charmantesten und architektonisch markantesten Straßenzüge des begehrten historischen Viertels Jumel Terrace Historic District gelegen, ist 438 West 162nd Street ein außergewöhnliches, 5,94 Meter breites Stadthaus aus Kalkstein mit rund 372 Quadratmetern Innenfläche sowie einem etwa 79 Quadratmeter großen, privaten, nach Süden ausgerichteten Garten.

Das von dem Architekten Henry Fouchaux entworfene und 1896 errichtete elegante Stadthaus aus Kalkstein verbindet Elemente des neuromanischen und klassizistischen Baustils mit einer durchdachten modernen Renovierung. Das Haus bewahrt eine außergewöhnliche Sammlung originaler Details aus der Bauzeit, darunter sechs geflieste Kamine, kunstvoll handgeschnitzte Holzarbeiten, Mahagoni-Schiebetüren, originale Treppen aus Kirschholz, Fensterläden, Holzvertäfelungen, dekorative Decken und Friese sowie wunderschön ausgearbeitete Holzgeländer.

Moderne Ergänzungen harmonieren mit den historischen Innenräumen. Dazu gehören zwei ansprechend gestaltete europäische Leicht-Küchen mit Betonarbeitsplatten sowie modernisierte Bäder mit eleganten Marmoroberflächen. Drei große Oberlichter im obersten Geschoss sorgen für zusätzliches Licht, während die bis zu etwa 3,66 Meter hohen Decken und die großzügigen Proportionen im gesamten Haus ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen.

Das Anwesen erstreckt sich über vier großzügige Etagen und verfügt über sechs Schlafzimmer sowie drei voll ausgestattete Badezimmer. Derzeit ist es als zwei separate Wohneinheiten konfiguriert: eine private Wohnung auf Gartenebene und eine großzügige darüberliegende Wohnung, die sich über die verbleibenden Etagen erstreckt. Diese Aufteilung bietet große Flexibilität für Eigentümer, die viel Wohnraum sowie eine separate Wohnung für die Großfamilie, Gäste oder potenzielle Mieteinnahmen suchen.

Die bestehende Nutzungsbescheinigung weist eine Nutzung als SRO aus. Der Eigentümer ist derzeit dabei, die Nutzungsbescheinigung auf eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten ändern zu lassen.

Der etwa 79 Quadratmeter große, nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen seltenen privaten Rückzugsort mit ausreichend Platz zum Essen, für gesellige Zusammenkünfte, zum Gärtnern und zum Leben im Freien.

Die West 162nd Street ist ein außergewöhnlich breiter, beidseitig mit Bäumen gesäumter Straßenzug mit Stadthäusern, umgeben von historischer Architektur und viel Grün. Der Jumel Terrace Historic District, das Morris-Jumel Mansion mit seinen Gärten, der Highbridge Park, Gemeinschaftsgärten der Nachbarschaft, Spielplätze, Lauf- und Spazierwege sowie das Ufer des Harlem River befinden sich alle in der Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist außerordentlich bequem: Die C-Bahn ist an der 163rd Street erreichbar, die A-Bahn nur wenige Häuserblocks entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in ganz Manhattan. Das Columbia University Irving Medical Center sowie Restaurants, Geschäfte und Lebensmittelmärkte der Nachbarschaft sind ebenfalls bequem erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges historisches Stadthaus in Manhattan zu erwerben, das architektonischen Charakter, moderne Ausstattungsmerkmale, privaten Außenbereich und außergewöhnliche Flexibilität für die Zukunft vereint.

Jährliche Grundsteuer: etwa 14.331 US-Dollar

Located on one of the most charming and architecturally distinctive blocks in the coveted Jumel Terrace Historic District, 438 West 162nd Street is a remarkable 19.5-foot-wide limestone townhouse offering approximately 4,000 square feet of interior space, plus an approximately 850-square-foot private south-facing garden.

Designed by architect Henry Fouchaux and built in 1896, this handsome bayed limestone residence blends Romanesque Revival and Classical architectural elements with a thoughtful modern renovation. The home retains an extraordinary collection of original period details, including six tiled fireplaces, ornate hand-carved woodwork, mahogany pocket doors, original cherry wood staircases, shutters, wainscoting, decorative ceilings and friezes, and beautifully detailed wood banisters.

Modern updates complement the historic interiors, including two beautifully designed Leicht European kitchens with concrete countertops and updated bathrooms finished with elegant marble. Three grand skylights on the top floor bring additional light into the home, while soaring ceilings reaching approximately 12 feet and generous proportions create an impressive sense of scale throughout.

Spanning four substantial floors, the property offers six bedrooms and three full bathrooms. It is currently configured as two separate residences, with a private garden-level apartment and an expansive upper residence occupying the remaining floors. This layout provides tremendous flexibility for an owner seeking substantial living space together with a separate apartment for extended family, guests or potential rental income.

The existing Certificate of Occupancy reflects SRO use. The owner is currently in the process of amending the Certificate of Occupancy to two unit use.

The approximately 850-square-foot south-facing garden provides a rare private retreat with ample room for dining, entertaining, gardening and outdoor living.

West 162nd Street is an exceptionally wide, double-sided, tree-lined townhouse block surrounded by historic architecture and greenery. The Jumel Terrace Historic District, Morris-Jumel Mansion and gardens, Highbridge Park, neighborhood community gardens, playgrounds, running and walking paths, and the Harlem River waterfront are all nearby.

Transportation is exceptionally convenient, with the C train at 163rd Street and the A train just a few blocks away, providing quick access throughout Manhattan. Columbia University Irving Medical Center, neighborhood restaurants, shops and grocery stores are also within easy reach.

A rare opportunity to own a substantial historic Manhattan townhouse combining architectural character, modern updates, private outdoor space and exceptional flexibility for the future.

Annual real estate taxes: approximately $14,331