5%+ Rendite! Nutzer/Käufer oder Investorenfreundliche Gelegenheit

Willkommen im historischen Stadtteil Sugar Hill in Hamilton Heights, einem Viertel, das von alten Bäumen und Stadtvillen aus der Jahrhundertwende geprägt ist und hoch über dem Tal von Central Harlem liegt. Hamilton Heights ist nach Alexander Hamilton benannt, der hier sein Zuhause baute. Dieses Viertel ist reich an Geschichte mit Jazzlegenden, dem schönen Campus der City College und bietet 5 U-Bahnlinien sowie 5 Parks, die sich alle innerhalb von 10 Gehminuten von diesem 5-Familienhaus befinden.

Das Haus, das 1926 erbaut und 2016 renoviert wurde, ist vollständig vermietet mit marktüblichen Mieten. Im Gartengeschoss und im Parterre befindet sich eine Duplexwohnung mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern mit hohen Decken und exklusivem Zugang zum etwa 39 m² großen Garten und W/D. Diese kann als Eigentümer-Duplex genutzt werden – derzeit monatlich vermietet. In der 3. und 4. Etage gibt es pro Etage 2 Studios. Ein Setup-Dokument ist auf Anfrage verfügbar.

Das Zuhause hat Ausrichtungen nach Osten und Westen, die den ganzen Tag über viel natürliches Licht bieten, und befindet sich in einem Bereich des Viertels, der von Stadtvillen geprägt ist – sodass selbst der Raum im Gartengeschoss viel natürliches Licht bekommt, das nicht durch hohe Gebäude blockiert wird. Niedrige Grundsteuern von nur 647 $/Monat. Die Convent Avenue besteht hauptsächlich aus Wohnimmobilien und dem Campus der City College, was den Fahrzeugverkehr begrenzt – die Bewohner erleben daher ein viel ruhigeres, friedlicheres und begehrenswerteres Wohngefühl.

Alle neuen Gebäudesysteme (Heizkessel, Dach, Zähler usw.) wurden installiert, als das Gebäude 2016 renoviert wurde, und seitdem gut gewartet. Das Haus hat die Abmessungen 4,88 m x 16,46 m auf einem Grundstück von 4,88 m x 25,91 m. Die Bruttowohnfläche beträgt 321 m² einschließlich des Gartengeschosses.

Sugar Hill ist im Harlem Stories Podcast zu hören!

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!