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Willkommen im historischen Viertel Sugar Hill von Hamilton Heights, einem von alten Bäumen geprägten Viertel mit Stadthäusern aus der Zeit um die Jahrhundertwende, die hoch über dem Tal von Central Harlem liegen. Hamilton Heights wurde nach Alexander Hamilton benannt, der hier sein Zuhause errichtete. Dieses geschichtsträchtige Viertel ist bekannt für seine Jazzlegenden, den wunderschönen Campus des City College sowie fünf U-Bahn-Linien und fünf Parks, die von diesem Stadthaus mit fünf Wohneinheiten aus innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Das 1926 errichtete und 2016 renovierte Haus ist vollständig zu marktüblichen Mieten vermietet. Im Gartengeschoss und im Hochparterre befindet sich eine Maisonettewohnung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, hohen Decken sowie exklusivem Zugang zum etwa 425 sq ft großen Garten und zu Waschmaschine/Trockner. Diese Einheit kann als Maisonettewohnung für den Eigentümer genutzt werden und ist derzeit monatlich kündbar vermietet. Im 3. und 4. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Studios. Ein Grundriss- und Belegungsplan ist auf Anfrage erhältlich.

Das Haus verfügt über nach Osten und Westen ausgerichtete Fassaden, die den ganzen Tag über für hervorragendes Tageslicht sorgen. Es liegt in einem von Stadthäusern geprägten Teil des Viertels, sodass auch die Wohnung im Gartengeschoss viel Tageslicht erhält, das nicht von hohen Gebäuden blockiert wird. Die Grundsteuer ist mit lediglich 647 US-Dollar pro Monat sehr niedrig. Die Convent Avenue besteht überwiegend aus Wohnimmobilien und dem Campus des City College, wodurch der Autoverkehr begrenzt wird. Die Bewohner genießen daher eine deutlich ruhigere, entspanntere und begehrtere Wohnlage.

Alle Haussysteme – einschließlich Heizkessel, Dach, Zähler usw. – wurden bei der Renovierung im Jahr 2016 erneuert und seitdem gut instand gehalten. Das Haus ist 16 × 54 Fuß groß und steht auf einem 16 × 85 Fuß großen Grundstück. Die Bruttogrundfläche beträgt einschließlich des Gartengeschosses 3.456 sq ft.

Hinweis: Jede Wohnimmobilie mit mehr als vier Wohneinheiten fällt in die Kategorie der Gewerbeimmobilien, einschließlich der gewerblichen Finanzierung.

Sugar Hill wird im Podcast „Harlem Stories“ vorgestellt!

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Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!