285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 1.500 SF · Eigentumswohnung

Ein 1.500 SF großes Loft in SoHo im Hawley-&-Hoops-Gebäude – preislich rund 300 US-Dollar pro Quadratfuß unter dem letzten abgeschlossenen Verkauf im Gebäude. Ihre Renovierung, Ihr Zuhause.

BITTE BEACHTEN SIE: ALLE FOTOGRAFIEN SIND KI-GENERIERTE DARSTELLUNGEN, die zeigen, wie diese Wohnung nach einer kosmetischen Renovierung aussehen könnte. Die Wohnung wird in ihrem ursprünglichen, nicht renovierten Zustand angeboten. Fotos des aktuellen Zustands sind auf Anfrage erhältlich.

Die Wohnung 2D ist das seltene Loft in Downtown, an dem nie Veränderungen vorgenommen wurden. Gusseiserne Säulen, freiliegende Balken, originale Hartholzböden und südliches Licht über die Lafayette Street hinweg – 1.500 Quadratfuß echtes, industrielles Vorkriegsvolumen in einem der am strengsten gehaltenen Loft-Umbauten in SoHo.

Schon heute bewohnbar. Keine baulichen Arbeiten erforderlich. Was sie benötigt, sind Küche, Bad und Oberflächen – und jede dieser Entscheidungen liegt bei Ihnen.

Die Chance liegt im Preis. Renovierte Wohnungen in der 285 Lafayette werden deutlich über diesem Niveau gehandelt; der letzte abgeschlossene Verkauf lag bei 2.472 US-Dollar pro Quadratfuß. 2D ist entsprechend ihres Zustands und nicht allein aufgrund ihrer Adresse bepreist. Statt einen Aufpreis für die Renovierung eines anderen zu zahlen, erwerben Sie die solide Substanz, gestalten die Arbeiten nach Ihren Vorstellungen und sichern sich anschließend den Wert des Gebäudes. Außerdem ist sie die einzige Wohnung im Gebäude mit weniger als 2.000 Quadratfuß – der Einstieg in eine Adresse, die nur äußerst selten auf den Markt kommt.

Bringen Sie Ihren Bauunternehmer zur Besichtigung mit. Kaufinteressenten werden mit Renovierungsfirmen aus Manhattan in Kontakt gebracht, die Erfahrung mit diesem Gebäude sowie vergleichbaren Umbauten in SoHo und Nolita haben, sodass der Arbeitsumfang vor Vertragsabschluss festgelegt und kalkuliert werden kann. Fragen Sie nach der Preisentwicklung – dahinter steht eine klare Geschichte.

Das Gebäude. Die 285 Lafayette ist die ehemalige Schokoladenfabrik Hawley & Hoops aus dem Jahr 1912, die 1999 von Allied Partners nach Plänen von Costas Kondylis in Wohnungen umgewandelt wurde. 24-Stunden-Türsteher und Concierge, eine Lobby mit weißem Onyx, begrünte Dachterrasse, Abstellräume für Bewohner, Haustiere erlaubt, Nutzung als Zweitwohnsitz gestattet sowie Eingänge an der Lafayette Street und der Mulberry Street. Ralph Lauren und eine Filiale der New York Public Library befinden sich im Erdgeschoss. Zu den früheren Bewohnern zählen David Bowie und Iman, Ian Schrager sowie die Familien Murdoch und Nederlander.

Nur wenige Schritte von der Prince Street, dem Puck Building und Balthazar entfernt. Die U-Bahn-Stationen Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) und Spring Street sind bequem zu Fuß erreichbar.

Angebotspreis: 3.295.000 US-Dollar.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.