ANREIZE DES SPONSORS

12-monatige Steuervergünstigung ODER Senkung des Hypothekenzinssatzes, um den Hypothekenzins auf unter 6 % zu reduzieren

218 23rd Street definiert luxuriöses Eigentumswohnungsleben in Greenwood Heights neu. Das Gebäude umfasst lediglich vier maßgefertigte Residenzen, die durchgehend mit sorgfältig handverarbeiteten Oberflächen von Porcelanosa ausgestattet sind und jeweils über private Außenbereiche verfügen. In seiner Klasse steht dieses Gebäude völlig für sich. Die charakteristischen Materialien von Porcelanosa ziehen sich nahtlos vom Boden der Lobby bis zu den Wänden der Hauptbäder und bieten ein Niveau an europäischer Handwerkskunst und Materialkonsistenz, das man in einem Boutique-Gebäude in Brooklyn nur äußerst selten – wenn überhaupt – findet.

Jede Residenz ist für ein Wohnen im Stil eines Stadthauses konzipiert und verfügt über Deckenhöhen von mehr als neun Fuß, private Außenbereiche auf der Vorder- und Rückseite, übergroße Drehflügelfenster mit Blick auf ruhige Gärten, den Fluss und die Stadt, Bodenbeläge aus 5 Zoll breiter weißer Eiche sowie integrierte Smart-Home-Funktionen einschließlich schlüssellosem Zugang und einer virtuellen Doorman-Anlage. Die Küchen für anspruchsvolle Köche sind ein Musterbeispiel an Raffinesse: mit Schränken aus Rift-Cut-Eiche von Porcelanosa, geschliffenen Quarzit-Arbeitsplatten und einer vollständig integrierten Gerätekombination von Bertazzoni, Faber und Fisher & Paykel. Das Hauptbad dient als wahre Oase und ist vom Boden bis zur Decke mit maßgefertigten Fliesen von Porcelanosa ausgestattet; hinzu kommen ein schwebender Waschtisch aus weißer Eiche, eine Regendusche mit Linienablauf und eine Badewanne zum entspannten Eintauchen. Die weiteren Bäder setzen dieses Materialkonzept mit Feinsteinzeug von Porcelanosa, poliertem Marmor und makellos durchdachten Details fort.

Wohnung 3 ist eine Residenz mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, die großzügige Flächen, außergewöhnlichen Wert und nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich meisterhaft miteinander verbindet. Zwei private Balkone – einer an der Vorderseite und einer an der Rückseite – schaffen einen mühelosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Mit großzügigen, offen gestalteten Wohnbereichen und drei gut proportionierten Schlafzimmern bieten diese Residenzen eine seltene Harmonie aus Luxus und Zweckmäßigkeit.

Beim Betreten werden Sie von einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich empfangen, der direkt auf einen privaten Balkon an der Vorderseite führt. Das dritte Schlafzimmer, das unmittelbar neben dem Wohnzimmer liegt, bietet außergewöhnliche Flexibilität – ideal als Homeoffice, Gästesuite oder Kinderzimmer. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das Hauptschlafzimmer und das zweite Schlafzimmer ruhig und abgeschirmt. Die Hauptsuite ist eine wahre Oase und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten privaten Balkon, ein Spa-inspiriertes Bad en suite sowie einen separaten Ankleidebereich.

Jede Residenz umfasst außerdem einen grundbuchlich zugeordneten privaten Abstellkäfig im Untergeschoss und bietet damit zusätzlichen Komfort zu diesem ohnehin überzeugenden Angebot.

218 23rd Street liegt in Greenwood Heights – einem Viertel, das kontinuierlich als eines der am schnellsten wachsenden Viertel Brooklyns anerkannt wird – und befindet sich nur wenige Augenblicke vom R-Zug, Industry City und den renommierten Restaurants entlang der Fifth Avenue entfernt. Mit nur vier Wohnungen bietet diese Adresse etwas, das in Brooklyn zunehmend selten geworden ist: eine wirklich maßgefertigte Eigentumswohnanlage, die nicht für bloße Inszenierung, sondern für die Nuancen des echten Lebens konzipiert wurde.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind einem vom Sponsor erhältlichen Angebotsplan zu entnehmen. Aktenzeichen: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle Maßangaben sind ungefähre Angaben und können aufgrund baubedingter Abweichungen variieren. Pläne, Grundrisse und Maßangaben können von Etage zu Etage geringfügige Abweichungen aufweisen. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß den Bestimmungen des Angebotsplans vorzunehmen. Gleichberechtigte Wohnmöglichkeit.

Die Grundsteuern berücksichtigen die von der NYC DOF angebotene Steuerermäßigung von 17,5 % für Genossenschafts- und Eigentumswohnungsimmobilien. Um sich zu qualifizieren, muss die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die tatsächliche monatliche Grundsteuer beträgt 1.606 US-Dollar.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.