$1,500,000 - 3255 Fulton Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS# 1043556

Property Description « German »

Aufruf an alle Investoren, Entwickler und Eigennutzer!!! 8,54 % Kapitalisierungsrate, 3 Einheiten, 7.250 Sqft. großes gemischt genutztes Gebäude zum freien Markt in Brooklyn zu verkaufen!!! Die Immobilie bietet hervorragende Beschilderungsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, R6B/C2-4-Zonierung, hohe Decken, 2 Apartments, ein ausgebautes Untergeschoss, Drehstrom, niedrige Grundsteuern, vollständig neue LED-Beleuchtung, Klimaanlage und vieles mehr!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Cypress Hills, nur wenige Blocks vom Rockaway Blvd. und Conduit Blvd. entfernt!!! Die Immobilie liegt nur 15 Minuten vom Flughafen JFK entfernt!!! Zu den Nachbarn gehören Chase Bank, Capital One Bank, Citibank, USPS, CubeSmart Self Storage, BP-Tankstelle, Stop & Shop, AutoZone, CVS, Dunkin’, Marshalls, Family Dollar, McDonald’s, Wendy’s, Burger King, Papa John’s Pizza, KFC und viele weitere!!! Diese Immobilie bietet ENORMES Wertsteigerungspotenzial!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder der nächste Firmensitz Ihres Unternehmens sein!!!

Einnahmen:
Ladenfläche/Büro (2.500 Sqft. + 2.500 Sqft. Untergeschoss): 48.000 $ jährlich. 5-Jahres-Mietvertrag läuft 2031 aus.
Einheit 2 (Apartment mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern): 49.200 $ jährlich. 1-Jahres-Mietvertrag läuft 2027 aus.
Einheit 3 (Apartment mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern): 48.000 $ jährlich. (Verfügbar)

Pro-forma-Bruttoeinnahmen: 145.200 $ jährlich.

Ausgaben:
Gas: 0 $ jährlich.
Strom: 0 $ jährlich.
Versicherung: 6.500 $ jährlich.
Wasser und Abwasser: 1.800 $ jährlich.
Grundsteuern: 8.873,20 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 17.173,20 $ jährlich.

MLS#‎	1043556
Baujahr	1920
Steuern (jährlich)	$8,873
Brennstoffart	Erdgas
Keller	Vollkeller
Bus	3 Minuten: B13, Q24
	7 Minuten: Q56
U-Bahn	1 Minuten: J, Z
Zug	1.5 Meilen: "East New York"
	3 Meilen: "Kew Gardens"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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